Realty Income Corporation The Monthly Dividend Company a annoncé qu'elle a signé un accord définitif pour acquérir jusqu'à 185 propriétés industrielles et de détail à locataire unique auprès de filiales de CIM Real Estate Finance Trust Inc. (CMFT), une FPI non cotée en bourse qui est parrainée par une société affiliée du groupe CIM, pour environ 894 millions de dollars en espèces. La composition du portefeuille peut varier en fonction de l'achèvement de la diligence raisonnable et de l'exercice potentiel de droits de premier refus liés à certaines propriétés. La transaction devrait être conclue au cours du premier trimestre de 2023, sous réserve des conditions de clôture habituelles, des approbations et de l'achèvement de la diligence raisonnable.

En incluant les 185 propriétés, la transaction devrait être exécutée à un taux de capitalisation en espèces d'environ 7,1 % pour le portefeuille total, qui a une durée moyenne pondérée de bail restante d'environ 9,2 ans avec environ 48 % du loyer contractuel annualisé du portefeuille total provenant de clients notés investment-grade. Le portefeuille global de 185 biens immobiliers devrait comprendre jusqu'à 4,6 millions de pieds carrés, loués à 55 clients de détail qui, au total, représentent 95 % du loyer contractuel annualisé du portefeuille total et à quatre clients industriels qui, au total, représentent 5 % du loyer contractuel annualisé du portefeuille total. Lowe's Home Improvement et Walgreens devraient représenter les deux principaux clients en termes de loyer contractuel annualisé du portefeuille total, avec 11,9 % et 7,6 %, respectivement.

Environ 28,9 % du loyer contractuel annualisé total du portefeuille devrait être loué aux 20 premiers clients. Les pharmacies, les magasins d'amélioration de l'habitat et les épiceries devraient représenter les trois principales industries en termes de loyer contractuel annualisé total du portefeuille, avec 12,1 %, 12,1 % et 11,9 % du loyer du portefeuille, respectivement. Le Texas et l'Illinois devraient représenter les deux premiers États en termes de loyer contractuel annualisé total du portefeuille, à 10,2 % et 9,0 %, respectivement.

De plus, environ 95 % du loyer contractuel annualisé total du portefeuille devrait être loué aux clients existants.