Rexford Industrial Realty, Inc. a annoncé l'acquisition de sept propriétés industrielles pour un prix d'achat total de 660,9 millions de dollars. Les achats ont été financés en utilisant une combinaison de l'encaisse, du produit des règlements d'actions à terme et de la ligne de crédit de la société. En juin et juillet, la société a acquis : Un projet industriel de six bâtiments situés au 6221 et 6251 Archibald Avenue et au 14301, 14319, 14337 et 14326 Limonite Avenue à Eastvale, situé dans le sous-marché Inland Empire – ; West pour 470,0 millions de dollars, soit 445 $ par pied carré.

Situé sur 49,7 acres, le complexe industriel de 1 057 419 pieds carrés nouvellement construit est loué à 71 % et contient des bâtiments dont la taille varie de 48 315 pieds carrés à 501 649 pieds carrés avec des hauteurs libres minimales de 30 à 40 pieds. Situé à proximité immédiate de sept actifs appartenant à Rexford Industrial, l'investissement accroît la présence et l'échelle d'exploitation de la société dans ce sous-marché industriel très recherché. Le rendement initial en espèces sans levier de 3,5 % devrait augmenter pour atteindre un rendement en espèces stabilisé sans levier sur l'investissement total de 4,0 %, augmentant au fil du temps par des augmentations annuelles contractuelles de 4,0 % et plus.

Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché Inland Empire - West de 321 millions de pieds carrés était de 0,1 % à la fin du premier trimestre 2022. 4325 Etiwanda Avenue, Jurupa Valley, situé dans le sous-marché Inland Empire – ; West, par le biais d'une transaction hors marché pour 47,5 millions de dollars, soit 382 dollars par pied carré. L'immeuble de classe A de 124 258 pieds carrés situé sur environ 6,0 acres est loué à un seul locataire à un loyer estimé à environ 85 % en dessous des taux actuels du marché.

La société prévoit de renouveler le bail du locataire actuel ou de le relouer aux taux du marché à l'expiration du bail. L'investissement devrait générer un rendement en espèces stabilisé sans levier de 4,5 % sur l'investissement total. 3935-3949 Heritage Oak Court, Simi Valley, situé dans le sous-marché de LA – ; Ventura County, par le biais d'une transaction hors marché pour 56,4 millions de dollars, soit 302 dollars par pied carré.

Acquis par le biais d'une cession-bail à court terme, l'immeuble de classe A de 186 726 pieds carrés à deux locataires est situé sur 10,9 acres et loué à un loyer estimé à environ 35 % en dessous des taux de location actuels du marché. À l'expiration du bail, la société prévoit de renouveler les locataires existants ou de relouer au taux du marché en suivant un plan de repositionnement à valeur ajoutée. Le rendement initial en espèces sans levier de 3,4 % devrait augmenter pour atteindre un rendement en espèces stabilisé sans levier de 5,4 % sur l'investissement total.

Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de 67 millions de pieds carrés de LA – ; Ventura County était de 0,6% à la fin du premier trimestre 2022. 3547-3555 Voyager Bourse, Torrance, situé dans le sous-marché LA – ; South Bay, par une transaction hors marché pour 20,9 millions de dollars ou 162 $ par pied carré de terrain. Le site foncier couvert de 3,0 acres contient un complexe industriel à locataires multiples de 60 248 pieds carrés.

Après l'expiration des baux, la société a l'intention de réaménager le site. L'investissement génère un rendement initial en espèces sans levier de 3,0 % et devrait croître jusqu'à un rendement en espèces stabilisé sans levier de 4,6 % sur l'investissement total. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché de 219 millions de pieds carrés de LA – ; South Bay était de 0,6% à la fin du premier trimestre 2022.

400 W Rosecrans Avenue, Los Angeles, situé dans le sous-marché LA – ; South Bay pour 8,5 millions de dollars, soit 193 $ par pied carré terrestre. L'immeuble vacant de 28 006 pieds carrés est situé sur 1,0 acre dans le sous-marché très recherché de South Bay. L'investissement devrait générer un rendement stabilisé sans levier de 5,2 % sur l'investissement total.

620 E Anaheim Bourse, Los Angeles, situé dans le sous-marché de LA – ; South Bay pour 17,1 millions de dollars, soit 495 $ par pied carré. Le bâtiment vacant de 34 555 pieds carrés, à faible couverture, situé sur environ 2,0 acres, est stratégiquement situé près des ports de Los Angeles et de Long Beach et offre une grande cour sécurisée. L'investissement devrait générer un rendement stabilisé sans levier de 4,3 % sur l'investissement total.

6996 et 7044 Bandini Boulevard, Commerce, situés dans le sous-marché LA – ; Central, par le biais d'une transaction hors marché totalisant 40,5 millions de dollars, soit 170 dollars par pied carré de terrain. La propriété comprend deux parcelles contiguës sur 5,5 acres en face de l'autoroute I-5 et est louée à 100% à un seul locataire à un loyer estimé à environ 60% en dessous du marché. À l'expiration du bail, la société a l'intention d'accroître les flux de trésorerie en renouvelant le bail du locataire en place ou en procédant à un réaménagement futur.

L'investissement devrait générer un rendement en espèces stabilisé sans levier de 4,8 % sur l'investissement total. Selon CBRE, le taux d'inoccupation dans le sous-marché LA – ; Central de 271 millions de pieds carrés était de 0,7 % à la fin du premier trimestre 2022.