Le marché immobilier britannique s'est encore renforcé en novembre, même si l'incertitude quant aux perspectives économiques pourrait freiner l'activité dans les mois à venir, selon une enquête réalisée jeudi par la Royal Institution of Chartered Surveyors (institution royale des géomètres agréés).

L'indice mensuel des prix de l'immobilier de la RICS est passé de +16 en octobre à +25 en novembre, son plus haut niveau depuis septembre 2022. Un sondage Reuters auprès d'économistes tablait sur une valeur de +19.

Les prêteurs hypothécaires Nationwide et Halifax ont également signalé une forte hausse des prix de l'immobilier en novembre et les données de la Banque d'Angleterre ont montré que les créanciers ont approuvé en octobre le plus grand nombre de prêts hypothécaires pour l'achat de logements depuis août 2022.

Cependant, la RICS a déclaré que les ventes pourraient ralentir l'année prochaine, car la confiance des consommateurs et des entreprises semble s'affaiblir et les marchés ont réduit leurs attentes en matière de réduction des taux d'intérêt de la BoE, ce qui fait augmenter les coûts des prêts hypothécaires.

"Bien que les derniers résultats de l'enquête continuent de signaler une amélioration constante de la demande des acheteurs sur le marché résidentiel, l'environnement macroéconomique plus large est susceptible de poser des vents contraires supplémentaires à l'avenir", a déclaré Tarrant Parsons, économiste principal de la RICS.

"La récente hausse des taux d'intérêt hypothécaires pourrait freiner la reprise de l'activité du marché avant longtemps, ce qui se reflète dans les données légèrement moins optimistes sur les prévisions de ventes qui nous parviennent ce mois-ci", a-t-il ajouté.

Le portail immobilier en ligne Rightmove a déclaré jeudi qu'il était plus positif quant aux perspectives pour 2025. Il s'attend à ce que les prix demandés augmentent de 4 % en 2025, sa prévision la plus élevée depuis 2021.

"Nous prévoyons une année 2025 plus active, avec environ 1,15 million de transactions réalisées", a déclaré Tim Bannister, expert immobilier chez Rightmove.

L'augmentation du droit de timbre foncier en avril devrait stimuler l'activité au cours du premier semestre, tandis que de nouvelles réductions des taux d'intérêt de la Banque d'Angleterre sont également susceptibles de soutenir le marché, a-t-il ajouté.

La BoE a réduit les taux d'intérêt en novembre pour la deuxième fois seulement depuis 2020 et a déclaré que les réductions futures seraient probablement progressives, car elle prévoit que le premier budget du nouveau gouvernement conduira à une inflation et à une croissance économique légèrement plus rapides l'année prochaine.