SF URBAN PROPERTIES AG Communiqué de presse
Zurich, le 15 mars 2022
Annonce événementielle selon l'art. 53 RC
Un exercice 2021 réjouissant
- Bénéfice net hors réévaluation CHF 13.5 millions (-43.5%)
- Bénéfice net avec réévaluation CHF 40.5 millions (+76.5%)
- Nette augmentation des revenus immobiliers à CHF 27.1 millions (+2.4%)
- Hausse de la valeur du portefeuille (y compris les droits de construction) de 12.4% à CHF 721.5 millions
- Taux de vacance invariablement bas de 2.6% (date de référence : 31 décembre 2021)
- Distribution en espèces inchangée de CHF 3.60 par action nominative cotée
SF Urban Properties SA peut se prévaloir d'un exercice 2021 réjouissant. Les revenus immobiliers ont augmenté par rapport à l'année précédente, passant de CHF 26.5 millions à CHF 27.1 millions. Le conseil d'administration demande une distribution en espèces de CHF
3.60 sous forme d'une distribution de réserves issues d'apports en capitaux par action nominative cotée d'une valeur nominale de CHF 9.00. Il en résulte un rendement de distribution basé sur le cours de l'action au 31 décembre 2021 d'environ 3.6%.
Résultat annuel 2021
SF Urban Properties SA (SIX Swiss Exchange : SFPN) a clôturé l'exercice 2021 avec un bénéfice d'exploitation élevé. Le résultat d'exploitation avant intérêts et impôts (EBIT) est passé de CHF 32.0 millions à CHF 57.8 millions, et le bénéfice net attribuable aux actionnaires de SF Urban Properties SA a augmenté de CHF 23.0 millions à CHF 40.5 millions (+76.5%).
Les réévaluations ont enregistré une forte hausse et sont passées à CHF 36.8 millions (année précédente CHF 3.3 mio.). Le bénéfice net hors effets de réévaluation et impôts latents a diminué de CHF 10.4 millions (-43.5%) par rapport à l'année précédente, pour s'établir à CHF 13.5 millions. Cette baisse résulte principalement du bénéfice de la vente des immeubles situés Badenerstrasse 425-431 à Zurich l'année précédente. Le bénéfice net par action hors effets de réévaluation a été de CHF 4.03 (année précédente CHF 7.14) et le capital propre (VNI) par action nominative cotée de CHF 108.36 (année précédente CHF 97.69) au 31 décembre 2021.
SF Urban Properties SA · Seefeldstrasse 275 · CH-8008 Zurich Phone +41 43 344 61 31 · www.sfurban.ch
Influence de la COVID-19
Les réductions de loyer présumées en raison des fermetures ordonnées par les autorités en 2020 et 2021 jusqu'à la date de référence du 31 décembre 2021 a été estimé à CHF 1.9 million au maximum. Les réductions effectives de loyer accordées et comptabilisées dans le compte de résultat depuis le début de la pandémie en mars 2020 s'élèvent au total à CHF 1.4 million au 31 décembre 2021, dont CHF 0.5 million attribué lors du premier confinement (env. 1.7% des revenus locatifs annuels nets réels de 2020) et CHF 0.9 million attribué lors du deuxième confinement (environ 3.2% des revenus locatifs annuels nets réels annualisés de 2021). La société ayant entretemps répondu à toutes les demandes de locataires concernant l'exercice et les ayant traitées, la provision existante de CHF 0.6 million est dissoute au 31 décembre 2021.
Portefeuille immobilier
La concentration stratégique sur des emplacements centraux à Zurich et à Bâle a également fait ses preuves au cours de l'exercice 2021. Au cours de l'année sous revue, l'entreprise a acquis les immobiliers Tramstrasse 53 à Münchenstein pour CHF 1.3 million, Riehentorstrasse 28 / Kirchgasse 2-2A à Bâle pour CHF 18.0 millions et Hegenheimerstrasse 62 à Bâle pour CHF 9.2 millions. De plus, un regroupement a pu être réalisé Binningerstrasse 7 à Bâle pour CHF 11.3 millions.
De nouveaux contrats de location importants ont été conclus Witikonerstrasse 15, Militärstrasse 114 et Asylstrasse 68 à Zurich ainsi que Binningerstrasse 15 à Bâle. Dans l'ensemble, la valeur du portefeuille hors les droits de construction a augmenté, passant de CHF 638.3 à CHF 718.2 millions au total au 31 décembre 2021 (+12.5%). Le taux de vacance de 2.6% au 31 décembre 2021 est resté à un faible niveau.
Projets de développement
Aucun bien immobilier existant n'a été vendu au cours de la période sous revue, toutefois la société a authentifié avec succès toutes les unités de propriété par étage des deux projets de promotion « Kluspark » à Zurich et « Sandreutergarten » à Riehen.
Le développement d'une construction neuve de remplacement en tant que bien de promotion comportant huit appartements et un garage souterrain de cinq places de stationnement est prévu pour le terrain situé Minervastrasse 124 à Zurich, qui a été acquis en mars 2021 et comporte un immeuble d'habitation existant. Le projet de construction a été élaboré au cours du deuxième semestre 2021.
Le développement d'une construction neuve de remplacement en tant que bien de promotion comportant six appartements et un garage souterrain de douze places de stationnement est prévu pour le terrain situé Fuederholzstrasse 8 à Herrliberg, qui a été acquis en octobre 2020 et comporte un immeuble d'habitation existant. La demande de permis de construire a été présentée à la fin du deuxième trimestre 2021. Le permis de construire a été accordé vers la fin du quatrième trimestre 2021.
Communiqué de presse, 15 mars 2022 | 2/7 |
L'immeuble résidentiel et commercial bâlois de l'Elsässerstrasse 1+3 a été reclassé en 2019 en tant qu'immeuble en développement. Dans la St-Johanns-Vorstadt avec vue sur le parc et le Rhin, la société prévoit la réalisation d'un immeuble de remplacement comportant 14 appartements en propriété par étage ainsi qu'un rez-de-chaussée à usage commercial. Le permis de construire définitif a été obtenu au deuxième trimestre 2021. Un appel d'offres d'entreprise totale a eu lieu au cours du premier semestre 2021. La commercialisation a débuté en novembre 2021.
Financement solide
Avec un taux de capital propre de 45.9% (année précédente 46.4%), la société bénéficie d'un financement solide. Le taux d'intérêt moyen, y compris swaps du capital étranger soumis à intérêts, a été de 1.35% durant l'année sous revue (année précédente 1.62%). La durée de validité moyenne du taux d'intérêt a légèrement diminué, soit 7.72 ans contre 8.02 ans l'année précédente.
Développement durable
Les biens immobiliers se situent au cœur de l'activité commerciale de SF Urban Properties SA. L'entreprise assume sa responsabilité sociale et mène une gestion active de la durabilité et des transformations en matière d'émissions de gaz à effet de serre et d'énergie afin d'atteindre les objectifs climatiques 2030 et 2050 du Conseil fédéral.
Perspectives 2022
Les rénovations et les changements d'affectation de biens immobiliers sélectionnés dans le cadre des stratégies immobilières actualisées continueront de progresser également en 2022.
La pression des investisseurs institutionnels reste inchangée en raison du faible niveau des taux d'intérêt. La société ne voit aucun signe d'une baisse de l'attractivité du marché immobilier et s'attend donc à ce que le marché des transactions reste invariablement compétitif également en 2022. Les effets de la pandémie solliciteront le marché immobilier en modifiant la demande au-delà de l'année 2022. La location de surfaces commerciales, en particulier de surfaces de restauration et de vente, devrait rester complexe.
Le solde migratoire en Suisse reste positif et SF Urban Properties SA s'attend à ce que le marché du logement continue à en profiter. Parallèlement, la société s'attend à ce que la demande de surfaces de bureaux s'améliore globalement, en particulier en ce qui concerne les surfaces modernes et attrayantes bénéficiant d'une localisation centrale. Ces facteurs permettent à la société d'envisager l'année 2022 avec optimisme.
Communiqué de presse, 15 mars 2022 | 3/7 |
Demandes de distributions à l'attention de l'assemblée générale du 12 avril 2022
Le conseil d'administration demande une distribution exempte d'impôt anticipé provenant de la réserve d'apport en capital de CHF 3.60 net par action nominative d'une valeur nominale de CHF 9.00 et de CHF 0.72 net par action nominative (action avec droit de vote) d'une valeur nominale de CHF 1.80. Il en résulte, pour les actions nominatives cotées à la SIX Swiss Exchange d'une valeur nominale de CHF 9.00, un rendement sur distribution de 3.6% sur la base du cours de l'action au 31 décembre 2021.
Informations supplémentaires | |
Adrian Schenker | Reto Schnabel |
Chief Executive Officer | Chief Financial Officer |
SF Urban Properties SA | SF Urban Properties SA |
schenker@sfp.ch | schnabel@sfp.ch |
Communiqué de presse, 15 mars 2022 | 4/7 |
Chiffres clés 2021
1 jan. - | 1 jan. - | ||
Compte de résultat | Unité | 31 déc. 2021 | 31 déc. 2020 |
Revenus immobiliers | CHF 1 000 | 27 123 | 26 499 |
Total des revenus immobiliers de la vente d'immeubles de | |||
placement | CHF 1 000 | 0 | 12 512 |
Total des produits d'exploitation avant réévaluation | CHF 1 000 | 49 683 | 44 738 |
Réévaluation des immeubles de placement | CHF 1 000 | 36 755 | 3 260 |
Résultat d'exploitation (EBIT) | CHF 1 000 | 57 800 | 31 954 |
Marge EBIT | % | 66.87 | 66.57 |
Bénéfice net | CHF 1 000 | 41 887 | 22 834 |
Revenu net attribuable aux actionnaires de | |||
SF Urban Properties SA | CHF 1 000 | 40 534 | 22 966 |
Revenu net attribuable aux actionnaires de | |||
SF Urban Properties SA hors effets de réévaluation 1 | CHF 1 000 | 13 511 | 23 926 |
Bilan | Unité | 31 déc 2021 | 31 déc 2020 |
Somme portée au bilan | CHF 1 000 | 793 664 | 704 674 |
Capital propre | CHF 1 000 | 364 511 | 327 386 |
Ratio capital propre | % | 45.93 | 46.46 |
Passifs financiers | CHF 1 000 | 327 475 | 279 608 |
Coefficient d'endettement | % | 41.26 | 39.66 |
Capitaux d'emprunt | CHF 1 000 | 429 153 | 377 289 |
Effet de levier | % | 54.07 | 53.54 |
Ratio prêt/valeur des propriétés à des tiers 2 | % | 44.00 | 43.10 |
Rendement des capitaux propres 3 | % | 12.11 | 7.06 |
Rendement des capitaux propres hors effets de réévaluation 1 | % | 3.91 | 7.40 |
Chiffres-clés du portefeuille | Unité | 31 déc 2021 | 31 déc 2020 |
Nombre d'immeubles de placement | Quantité | 47 | 43 |
Nombre de propriétés de développement | Quantité | 5 | 4 |
Immeubles de placement, y compris les droits de construction | CHF 1 000 | 721 518 | 641 813 |
Propriétés de développement | CHF 1 000 | 31 397 | 30 154 |
Rendement brut 4 | % | 4.00 | 4.40 |
Taux d'actualisation réel pondéré de la valorisation du portefeuille | % | 2.79 | 2.99 |
Taux d'actualisation nominal pondéré de la valorisation | |||
du portefeuille | % | 3.30 | 3.51 |
Taux de vacance en fin de période | % | 2.60 | 2.62 |
Postes vacants actuels Période de référence 5 | % | 2.51 | 2.68 |
Taux d'intérêt moyen (hors swaps) des passifs financiers | % | 0.55 | 0.56 |
Taux d'intérêt moyen (y compris les swaps) des passifs financiers | % | 1.35 | 1.62 |
Taux d'intérêt moyen | Ans | 7.7 | 8.0 |
Communiqué de presse, 15 mars 2022 | 5/7 |
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SF Urban Properties AG published this content on 15 March 2022 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 15 March 2022 05:09:02 UTC.
