SIMCERE PHARMACEUTICAL GROUP LIMITED

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Simcere Pharmaceutical Group Limited conclut avec Shanghai Xianbo un accord-cadre portant sur la location de la propriété de Xianbo et la fourniture de services complets.

23/12/2021 | 15:52
Simcere Pharmaceutical Group Limited a annoncé que le 23 décembre 2021, la société (i) a conclu avec Shanghai Xianbo l'accord-cadre de location de propriétés et de services complets pour Xianbo, en vertu duquel le groupe a accepté de louer certaines propriétés à Shanghai Xianbo pour des bureaux et des laboratoires et de fournir des services de gestion de propriétés connexes, ainsi que de fournir à Shanghai Xianbo certains services d'appui généraux qui comprennent, entre autres, des services d'appui au réseau, des services d'appui aux conférences, des services d'entretien de propriétés et d'autres services logistiques ; (ii) conclu avec Jiangsu Simcere Diagnostics l'accord-cadre relatif à la location de biens immobiliers de diagnostic et à la prestation de services complets, aux termes duquel le Groupe a accepté de louer certains biens immobiliers à Jiangsu Simcere Diagnostics à des fins de bureaux et de laboratoires et de fournir les services de gestion immobilière correspondants, ainsi que de fournir à Jiangsu Simcere Diagnostics certains services d'appui généraux comprenant, entre autres, des services d'appui au réseau, des services d'appui aux conférences, des services d'entretien des biens immobiliers et d'autres services logistiques ; et (iii) conclu l'accord-cadre de services de projets de R&D avec Jiangsu Simcere Diagnostics, en vertu duquel Jiangsu Simcere Diagnostics a accepté de fournir des services de projets de R&D au Groupe, y compris, mais sans s'y limiter, des services de CRO, des services WES, des services CDx et d'autres services de projets de R&D, chacun pour une durée de trois ans commençant le 1er janvier 2022 et se terminant le 31 décembre 2024 (les deux jours inclus). Les propriétés louées comprennent certaines unités du Shanghai Innovation Center, situé à Lane 118, Furonghua Road, Pudong District, Shanghai, RPC, avec une surface brute d'environ 4 200 m² : (1) en ce qui concerne le bail immobilier et les services de gestion immobilière, Shanghai Xianbo doit payer à la Société des loyers et des frais de gestion immobilière pour les propriétés sous-jacentes louées. Les loyers pour les immeubles de bureaux et les laboratoires (à l'exclusion des sous-sols) sont de 2,9-3,2 RMB/m²/jour et les loyers pour les sous-sols sont de 1,5-2,0 RMB/m²/jour. Les frais de gestion immobilière sont de 0,15-0,3 RMB/m²/jour. Les loyers et les frais de gestion de la propriété sont déterminés après des négociations sans lien de dépendance entre les parties et doivent être conformes ou pas plus élevés que les taux du marché en vigueur pour des propriétés de taille, de normes de construction et de qualité comparables dans le voisinage qui sont disponibles pour des tiers indépendants ; et (2) en ce qui concerne les services de soutien généraux, Shanghai Xianbo doit payer à la Société des frais de service, qui sont déterminés sur la base de négociations sans lien de dépendance entre les parties en référence à (i) des frais de service historiques ; (ii) le coût réel des autres charges liées aux propriétés louées, y compris les dépenses de réseau et les coûts administratifs réels encourus par le Groupe ; (iii) la nature, la catégorie, les surfaces brutes et l'emplacement des propriétés louées ; et (iv) le taux comparable des frais de service facturés par la Société pour de tels services fournis à des Tiers indépendants.

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Données financières
CA 2022 991 M - 939 M
Résultat net 2022 159 M - 150 M
Dette nette 2022 411 M - 389 M
PER 2022 23,1x
Rendement 2022 0,68%
Capitalisation 3 307 M 3 307 M 3 134 M
VE / CA 2022 3,75x
VE / CA 2023 3,14x
Nbr Employés 6 182
Flottant 19,7%
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Objectif de cours Moyen 10,78 CNY
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