Societe Fonciere Lyonnaise : Rapport Annuel 2021

Commercialisation

Développement

Arbitrages

Revenus locatifs

Résultats

Dette financement

Valeur du patrimoine et ANR

Indicateurs de performance EPRA

SFL en Bourse et actionnariat

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Que peut-on dire du marché de l'immo-bilier tertiaire en 2021 ?

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J.J.B.C. : Le marché de l'immobilier de bureaux en Île-de-France a connu un fort ralentissement au premier trimestre 2021. La demande a baissé pour tous les acteurs du marché, l'offre s'est raréfiée, et les investisseurs se sont faits plus discrets. La pandémie a donc créé de nombreux déséquilibres. Mais elle a aussi entraîné un phénomène de sélectivité très intéressant au profit des immeubles les mieux équipés, et donné encore plus de poids au critère de centralité des immeubles.

N.R. : Pour SFL, cela signifie deux choses : d'abord, que l'emplacement et la qualité de nos immeubles, qui sont au cœur de notre ADN, restent des valeurs sûres, très recherchées des entreprises ; ensuite, que Paris attire toujours les investisseurs et les entreprises. Je rappelle que 98 % de notre patrimoine est situé dans Paris. Notre savoir-faire et notre stratégie multi-servicielle Prime continuent donc à faire leurs preuves. Nous sommes fiers de ce positionnement et de la résilience de notre modèle, qui, même dans cette crise mon-diale, reste solide et plein de promesses.

JUAN JOSÉ BRUGERA CLAVERO,

Président & NICOLAS REYNAUD,

Directeur général

À quoi ressemblent les bureaux post-Covid ?

N.R. : La crise sanitaire et le télétravail contraint ont remis en question l'utilité et l'usage des bureaux, c'est une certitude. Ils ont aussi révélé le caractère essentiel des contacts humains au sein de l'entreprise. C'est aussi ce que montre notre étude Paris Workplace en 2021. Lors des périodes suc-cessives de confinements, les entreprises ont pu faire l'état des lieux de leurs besoins et, contrairement à ce qui semblait être une évidence, cela ne s'est pas traduit par une baisse systématique des surfaces. Nous avons plutôt observé une réattribution des mètres carrés. Les bureaux se sont réaffir-més en tant que lieu de vie, d'échanges, de partage et leur fonction sociale est devenue l'une des principales attentes des salariés. Nous assistons même à une sophistication des demandes et des attentes en matière de services. Les bureaux sont donc plus connectés, plus ouverts et encore plus qualitatifs. Pour un spécialiste du Prime comme SFL, porté par l'exigence et la qualité, c'est bien entendu une excellente nouvelle. C'est la confirmation que notre positionnement est le bon.

+ de 900 €/m²

NIVEAUX DE LOYERS RECORDS

82 %

DU PATRIMOINE

DANS LE QCA PARISIEN

M. Burgera Clavero, pour votre dernière année de mandat en tant que président, vous avez participé à la restructuration du capital de SFL. Quelle est aujourd'hui la participation de Inmobiliara Colonial au sein de la foncière ?

J.J.B.C. : Colonial est devenu en 2021 actionnaire de SFL à hauteur de 98,3 %. Cette progression significative au capital témoigne de la grande confiance que nous portons aux capacités de SFL à créer des bureaux uniques en leur genre, sur un segment très sélectif et très exigeant dans le premier marché immobilier européen. Je suis fier, pour ma dernière année en tant que président, d'avoir porté ce projet. Il a pu aboutir grâce à l'engagement d'un autre partenaire de SFL, Predica, qui a aussi modifié la nature de son partenariat en le renforçant au niveau des actifs physiques.

N.R. : En effet, SFL a racheté à Predica les parts qu'elle détenait dans les sociétés propriétaires de quatre immeubles (Washington Plaza, 106 Haussmann, Galerie des Champs-Élysées et 90 Champs-Élysées) ainsi que 7,9 % de ses propres actions pour annulation, en contrepartie de prise de participation à hauteur de 49 % par Predica dans de nouvelles joint-ventures sur quatre autres actifs (#cloud.paris, Cézanne Saint-Honoré, 92 Champs-Élysées et 103 Grenelle). En parallèle, Colonial a acquis les actions résiduelles détenues par Predica au capital de SFL et réalisé une offre publique mixte sur les actions SFL non encore détenues par Colonial etPredica. Ces opérations redessinent notre structure d'actionnariat, mais dans la continuité de relations de confiance histo-riques avec ces deux partenaires.

Sur les résultats 2021…

N.R. : Dans un marché locatif dont les volumes ont été affectés par les quatre premiers mois, très atones, SFL a maintenu un très bon volume de commercialisation en 2021 portant sur environ 57 000 m² de surfaces. Nous avons été en capacité de signer des engagements forts, avant même la livraison finale de nos immeubles. Cézanne Saint-Honoré a été par exemple précommercialisé à près de 90 %, six mois avant sa livraison prévue au printemps 2022.

J.J.B.C. : Nous avons aussi réussi à livrer, intégralement précommercialisé, le 83 Marceau en temps et en heure, malgré les perturbations liées à la pandémie. Cette opération a compensé partiellement la baisse de revenus inhérente à la rénovation de plateaux libérés fin 2020, notamment sur les immeubles Cézanne Saint-Honoré et Washington Plaza. Autre motif de satis-faction, qui confirme la sophistication des demandes de nos clients et leur intérêt croissant pour des services et des plateaux de travail haut de gamme, la très bonne tenue des loyers des nouvelles com-mercialisations en 2021, atteignant des niveaux supérieurs à 900€/m2 pour certains actifs, illustration de la sélectivité accrue du marché.

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SFL

Vision

La composition du Conseil d'administration et des Comités du Conseil au 31 décembre 2021

CONSEIL D'ADMINISTRATION

Président du Conseil d'administration

Juan José Brugera Clavero

Administrateurs

Pere Viñolas Serra (Vice-Président), Angels Arderiu Ibars,

Ali Bin Jassim Al-ani,

Carlos Fernandez-Lerga Garralda, Carmina Ganyet I Cirera,

Carlos Krohmer,

Arielle Malard de Rothschild, Luis Maluquer Trepat,

Nuria Oferil Coll, Alexandra Rocca, Anthony Wyand

LES COMITÉS

COMITÉ D'AUDIT ET DES COMPTES

Président

Carlos Fernandez-Lerga Garralda Membres

Carmina Ganyet I Cirera, Arielle Malard de Rothschild

COMITÉ DE RÉMUNÉRATIONS ET DE SÉLECTION

Président

Anthony Wyand Membres

Arielle Malard de Rothschild, Pere Viñolas Serra

COMITÉ EXÉCUTIF ET STRATÉGIQUE

Président

Juan José Brugera Clavero Membres

Carmina Ganyet I Cirera, Pere Viñolas Serra

COMITÉ DES ADMINISTRATEURS INDÉPENDANTS

Membres

Arielle Malard de Rothschild, Alexandra Rocca,

Anthony Wyand

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