Zurich (awp) - A l'avenir, Implenia encaissera des revenus locatifs et fera nettoyer des cages d'escalier. Le géant zurichois de la construction diversifie ses activités en annonçant jeudi le rachat intégral de la gérance immobilière Wincasa pour un montant de 171,6 millions de francs suisses.

Présenté comme le "leader suisse des services immobiliers", Wincasa, basé à Winterthour, gère plus de 250'000 biens immobiliers pour le compte de sa clientèle, pour un volume de 81 milliards de francs suisses d'actifs sous gestion. Fondée par Credit Suisse en 1999 puis vendue au groupe immobilier Swiss Prime Site (SPS) en 2021, la société exploite 33 sites en Suisse pour un effectif de 1350 postes à temps plein, selon un communiqué publié jeudi.

Pour Implenia, cette acquisition permettra de concentrer ses compétences et de dégager un potentiel de synergies de 5 millions de francs suisses dès l'année prochaine et de 10 millions à partir de 2027.

Le groupe zurichois table sur une hausse des revenus récurrents. La marge opérationnelle (au niveau Ebit) de Wincasa, de 10%, se répercutera favorablement sur la rentabilité. Une contribution annuelle de 15 millions de francs suisses à l'Ebit est attendue dès 2024. Une augmentation du bénéfice par action est escomptée "dès le premier exercice complet".

La transaction devrait être finalisée au cours du deuxième semestre de cette année. L'opération sera financée par les liquidités d'Implenia, de 608,8 millions de francs suisses à fin 2022 et issues d'une "activité rentable".

"Pour Implenia, cette acquisition constitue une possibilité stratégiquement intéressante de compléter la chaîne de création de valeur et proposer à la clientèle des prestations globales dans le domaine de l'immobilier", explique le groupe.

SPS table sur un gain de 140 millions

Wincasa est nettement plus rentable qu'Implenia, qui a néanmoins confirmé son objectif de marge Ebit à moyen et long termes dépassant les 4,5%. Ces ambitions impliquent des acquisitions, a rappelé en conférence de presse le directeur général André Wyss. La reprise de Wincasa s'inscrivait donc dans cette stratégie.

Pour sa part, SPS table sur un gain comptable avant impôts de quelque 140 millions de francs suisses pour cette vente. Dans un communiqué distinct, la firme soleuroise affirme que l'opération, rétroactive au 1er janvier 2023, valorise Wincasa à hauteur de 235 millions et permettra à SPS d'engranger des liquidités à hauteur de 181,6 millions. La vente vise un renforcement du bilan du groupe basé à Olten.

SPS souhaite se focaliser sur son portefeuille immobilier et la gestion d'actifs. Le groupe avait annoncé en février la fermeture de l'enseigne de grands magasins Jelmoli, une décision qui affecte 850 employés.

Les analystes saluent dans les grandes lignes une transaction favorable aux deux parties. Un enthousiasme partagé par les investisseurs: l'action Implenia - bien que traitée hors dividende de 40 centimes - s'est enrobée de 3,2% (ou +1,15 franc) à 36,75 francs suisses, et celle de SPS de 2,3% à 75,40 francs suisses, toutes deux surperformant nettement la moyenne du marché (SPI) en hausse de 0,72%.

fr/ib