Zurich (awp) - Les conditions de marché se sont considérablement assombries pour les placements immobiliers avec la hausse des taux d'intérêts. Pour Anastasius Tschopp, chef de la division Solutions du groupe immobilier Swiss Prime Site (SPS), le secteur reste une classe d'actifs très alléchante malgré l'érosion de certains fonds.

"Il y a une certaine probabilité qu'une partie de cet argent soit investie plus tard", a confié le responsable dans une interview accordée à AWP. Selon lui, de nombreux fonds cotés ont actuellement un important disagio en raison de la correction boursière, ce qui a incité certains à reporter leurs émissions. Nombre de ces fonds ont alors enregistré en très peu de temps de fortes décotes.

A cela s'ajoute la diminution part des actions dans le portefeuille d'actifs de certains détenteurs de capitaux souhaitant temporiser. Mais pour M. Tschopp, les investisseurs vont tout de même participer à une hausse de capital ou à une autre.

Que les fonds nécessaires

SPS Solutions, qui espère augmenter encore cette année le capital de ses fonds "Investment Fund Commercial" (IFC) et "Akara Swiss Diversity Property Fund", a récemment fait savoir que le montant de l'émission pour le dernier nommé ne serait plus que de 62 millions de francs suisses, au lieu des 100 à 150 millions initialement annoncés en août.

Entre l'annonce des premières intentions et la conclusion d'une hausse de capital, il s'écoule toujours beaucoup de temps, rappelle M. Tschopp, qui précise que la société ne lève que les fonds qui peuvent être investis immédiatement. "Notre portefeuille est structuré de manière à pouvoir investir immédiatement", dans des objets "très intéressants" susceptibles d'être achetés d'ici la fin de l'année.

Le patron de la division d'actifs de SPS se veut confiant pour la suite des opérations, soulignant que depuis début 2022, l'entreprise a acquis des biens immobiliers pour une valeur de 1,5 milliard de francs suisses, et a levé plus de 500 millions de capitaux frais, tous produits confondus, en accueillant une cinquantaine de nouveaux investisseurs.

M. Tschopp a également confirmé les objectifs à moyen terme de SPS Solutions. "D'ici 2025, les actifs sous gestion doivent atteindre 10 milliards de francs suisses, et l'excédent d'exploitation (Ebit) plus de 50 millions", a-t-il rappelé. Pour l'exercice en cours, l'Ebit devrait avoisiner les 30 millions.  

(l'interview est disponible dans son intégralité sur notre fil AWP Premium en allemand)

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