Olten (awp) - La société immobilière Swiss Prime Site (SPS) a bouclé le 1er semestre sur un bénéfice net hors revalorisations de 120,3 mio CHF, en baisse de 9,8%. Le produit d'exploitation est resté en revanche quasiment inchangé, grâce aux acquisitions dans la division Seniors. La direction du groupe soleurois a confirmé ses objectifs annuels en affichant un optimisme salué par les analystes et les investisseurs.

Dans son rapport intermédiaire publié jeudi, SPS fait état d'un produit d'exploitation semestriel de 497,4 mio, quasiment inchangé par rapport à 2015. Le résultat opérationnel (Ebit) s'est, lui, contracté de 13% à 174,2 mio, hors effets de revalorisation.

Les loyers encaissés entre janvier et juin sont également restés stables sur un an à 225,5 mio CHF, alors que les gains réalisés sur revalorisations se sont montés à 32,8 mio, amputés de deux tiers par rapport à l'exercice précédent.

Le taux de vacance a connu une nouvelle embellie. Après s'être établi à 7,4% il y a un an et à 6,7% à fin 2015, il a pu être ramené à 6,4% à fin juin et devrait encore s'améliorer d'ici la fin de l'année.

Si le produit des loyers s'est avéré inférieur à la moyenne des attentes des analystes consultés par AWP (228,6 mio CHF), le bénéfice net a nettement surpassé les pronostics (113,6 mio).

Le segment opérationnel Seniors, géré par le groupe Tertianum, a vu ses recettes doubler en un an à 152 mio CHF. L'intégration de SenioCare, racheté en novembre 2015, est quasiment terminée et celle de Boas-Yakhin Holding, dont l'acquisition remonte à février, est en bonne voie, selon le communiqué.

Le produit du segment Retail s'est tassé de 8,6% à 60,2 mio CHF, en partie à cause d'une base de comparaison défavorable, le restaurant Clouds situé dans le bâtiment "Prime Tower" à Zurich ayant contribué à la performance du 1er semestre 2015.

Le recul des activités immobilières est également à mettre sur le compte d'un effet de base, SPS ayant réalisé un an plus tôt - une première de ses seize ans d'existence - une vente d'appartements en propriété par étage (PPE) pour un montant de 74 mio CHF.

Les revenus issus des services immobiliers de Wincasa, filiale de SPS, ont crû de 4,2% pour atteindre 54,9 mio CHF, grâce notamment aux mandats décrochés auprès de Swisscom et de Swisscanto, indique le groupe soleurois.

Pour le reste de l'exercice, la direction confirme ses objectifs, à savoir une croissance - non spécifiée - des revenus locatifs et un produit d'exploitation supérieur à celui de l'exercice précédent. La société d'Olten table par ailleurs sur une nouvelle réduction du taux de vacance.

OPTIMISME SALUÉ

UBS relève que les revenus locatifs sont ressortis légèrement en dessous de ses expectatives, alors que le bénéfice a été dopé au 2e trimestre d'une vente immobilière à hauteur de 10 mio CHF.

Credit Suisse pointe du doigt les recettes des deux autres segments, mais souligne que SPS, contrairement à ses pairs PSP et Intershop, considère l'environnement actuel comme propice aux désinvestissements.

La Banque cantonale de Zurich (ZKB) salue la poussée des revenus du segment Seniors, dans lequel Baader Helvea voit un des principaux moteurs de croissance à l'avenir.

Les deux instituts se montrent plus circonspects quant à l'évolution de l'unité Retail, malgré la bonne tenue des recettes de Jelmoli (-1,1%), mais confirment leur recommandation d'achat du titre SPS.

A la Bourse suisse, la nominative SPS a clôturé en hausse de 0,46% à 87,95 CHF, alors que le marché dans son ensemble (SPI) s'est enfoncé de 0,64%.

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