Olten (awp) - La société immobilière Swiss Prime Site (SPS) a dégagé sur les six premiers mois de l'année un bénéfice net de 141 mio CHF, en baisse de 3,3% en rythme annuel. Le groupe soleurois a profité de revalorisations nettement plus élevées qu'attendu. Ajusté de cet effet, le bénéfice est ressorti à 134,4 mio (-2,5%), selon un communiqué diffusé jeudi.

Pendant la période sous revue, les produits d'exploitation ont progressé de 6,7% à 530,5 mio CHF. Les revenus locatifs ont grappillé 2,5% à 231,1 mio, alors que ceux issus des prestations immobilières ont crû de 5,5% à 57,8 mio. Les activités de vente au détail des grands magasins Jelmoli ont très légèrement progressé (+1,0%) pour s'établir à 60,8 mio.

Les résidences pour personnes âgées (Tertianum) ont à nouveau connu une bonne dynamique. Le chiffre d'affaires généré par l'exploitation de homes et de maisons de retraite a bondi de 15,8% à 176,0 mio CHF, grâce notamment à l'acquisition de la résidence les Sources et de Boas Senior Care.

Le prestataire de services immobiliers Wincasa, filiale de SPS, a vu ses revenus grimper de 6,7% à 67,0 mio CHF et ses actifs sous gestion ont atteint un nouveau record à 65 mrd.

Le résultat avant intérêts et impôts (Ebit) en revanche a égaré 4,1% à 215,8 mio. Hors revalorisations, le recul est 5,3% à 178,4 mio.

REVALORISATIONS SUPÉRIEURES AUX ATTENTES

La revalorisation des immeubles (37,4 mio CHF) a été supérieure à celle du premier semestre 2016 (36,9 mio), preuve selon le groupe immobilier du bien-fondé de la stratégie consistante à se concentrer exclusivement sur des immeubles et des sites haut de gamme. Le taux de vacance a pu être ramené à 5,5%, contre 6,4% un an plus tôt.

Au 30 juin, la valeur du portefeuille immobilier se montait à 10,3 mrd CHF, contre 9,9 mrd un an plus tôt, et le rendement net s'est monté à 3,7%, précise le communiqué.

La copie rendue par SPS est peu ou prou conforme aux projections des analystes consultés par AWP pour le produit des loyers et l'Ebit. En revanche, la revalorisation du parc immobilier s'est avérée nettement supérieure aux 20,1 mio attendus.

La direction s'estime en bonne voie pour réaliser ses objectifs, à savoir une croissance de l'Ebit avant revalorisations, une nouvelle baisse du taux de vacance, la poursuite de la croissance du portefeuille immobilier ainsi que le versement d'un dividende "stable et attrayant" aux actionnaires.

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