SWISS PRIME SITE AG http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_664/SPS_Gruppe_Maag_Areal.jpg COMMUNIQUÉ DE PRESSE Olten, le 28 février 2019 Swiss Prime Site: des bons résultats à tous les niveaux * Augmentation du produit d'exploitation de 5.1% pour atteindre CHF 1 214.1 mio. * Croissance de la valeur du portefeuille immobilier de 5.4% à CHF 11.2 mia. * Baisse du taux de vacance de 5.2% à 4.8% * Croissance du résultat à CHF 310.9 mio. * Perspectives positives Swiss Prime Site clôt l'exercice 2018 avec une croissance du produit d'exploitation de 5.1%. Le produit d'exploitation a augmenté de CHF 59.3 mio. par rapport à l'exercice précédent pour atteindre CHF 1 214.1 mio. Tant l'Immobilier, son cœur de métier, que le segment Services se sont bien développés. Le segment Immobilier a permis d'augmenter les revenus de 6.4%. Les Services proches de l'immobilier ont progressé de 4.8% par rapport à l'exercice précédent. La valeur du portefeuille immobilier de CHF 11.2 mia. a augmenté de 5.4%. Dans le même temps, le rendement net a légèrement reculé à 3.6%. Le taux de vacance a nettement baissé, passant de 5.2% à 4.8%. Il en a résulté une hausse du résultat de CHF 5.4 mio. ou 1.8% pour atteindre CHF 310.9 mio. Pour 2019 et à moyen terme, Swiss Prime Site prévoit une évolution stable ou croissante des paramètres importants. Produits d'exploitation En 2018, le produit d'exploitation du Groupe Swiss Prime Site a augmenté de 5.1% à CHF 1 214.1 mio. L'Immobilier, son cœur de métier, a enregistré un produit d'exploitation de CHF 509.2 mio. Cette progression de 6.4% ou CHF 30.8 mio. s'explique notamment par les revenus des locations et par le développement immobiliers et de projets. Avec CHF 11.2 mia., la valeur de marché des 190 immeubles [188] a augmenté de 5.4% ou de CHF 571.3 mio. Avec un rendement net de 3.6%, la rentabilité du portefeuille reste à un niveau attractif en comparaison du marché. A 4.8%, le taux de vacance s'est amélioré de 0.4 points de pourcentage. Les revenus du segment Services ont augmenté de 4.8% pour atteindre CHF 790.7 mio. [CHF 754.6 mio.]. Wincasa a atteint un produit de CHF 144.4 mio. [CHF 142.2 mio.]. Le leader dans le secteur de prestataire de services immobiliers a pu augmenter légèrement son produit des services immobilier grâce à l'introduction de différentes prestations (p. ex. la gestion de constructions). La valeur de marché du portefeuille géré par Wincasa s'élève environ à CHF 68 mia. Tertianum applique sa stratégie de croissance et dispose désormais de plus de 77 sites en Suisse. Les investissements dans les processus et l'informatique devraient encore augmenter l'attractivité du réseau de sites de Tertianum. Le produit de la vie des seniors a atteint CHF 396.9 mio. (+10.2%). Jelmoli a réalisé un produit de Retail de CHF 131.3 mio. [CHF 136.2 mio.] en surfaces gérées en propre. Le Premium Department Store a réussi à s'affirmer malgré une année éprouvante avec une baisse des revenus commerciaux dans toute la Suisse. Swiss Prime Site Solutions a réalisé des produits de CHF 8.5 mio. [CHF 9.9 mio.]. Le nouveau Management investit dans l'extension de la base de clients et des prestations ainsi que dans les collaborateurs et l'infrastructure. Le portefeuille immobilier de Swiss Prime Fondation de placement (société gérée par Swiss Prime Site Solutions) s'élève environ à CHF 1.6 mia. Résultat d'exploitation Swiss Prime Site a enregistré en 2018 un résultat d'exploitation (EBIT) de CHF 478.6 mio. [CHF 470.6 mio.]. Ce bon résultat comprend les réévaluations de CHF 67.6 mio. [CHF 65.9 mio.]. L'EBIT hors réévaluations s'est élevé à CHF 411.1 mio. [CHF 404.8 mio.]. L'Immobilier, le cœur de métier (+2.1%), a encore contribué en grande partie au résultat. La moyenne du taux d'escompte réel pondéré de 3.22% s'est infléchie de 13 points de pourcentage par rapport à l'exercice précédent. L'Immobilier, le cœur de métier, affiche à nouveau sa force avec ce résultat impressionnant, qui s'explique d'une part par la hausse des revenus locatifs, et d'autre part par des ventes de projets réussies. La vente partielle du projet "Espace Tourbillon" à Genève, le désinvestissement du projet "Weltpost Park" à Berne et de deux immeubles de rendement ainsi que d'un Earn-out ont conduit à un résultat avant impôt de CHF 33.9 mio. S'élevant à CHF 165.1 mio., les charges d'exploitation du segment Immobilier ont augmenté de CHF 40.5 mio. Ceci s'explique notamment par les dépenses liées aux développements immobiliers. Le segment Services a réalisé un EBIT de CHF 47.6 mio. [CHF 48.6 mio.]. Malgré des investissements substantiels pour l'avenir, le résultat a réussi à rester presque stable. Les charges d'exploitation du segment Services de CHF 742.6 mio. [CHF 705.7 mio.] ont augmenté, notamment en raison de la hausse des frais de personnel et des amortissements. Résultat Swiss Prime Site a réalisé en 2018 un résultat de CHF 310.9 mio. [CHF 305.5 mio.], soit CHF 287.8 mio. [CHF 307.4 mio.] hors réévaluations et impôts différés. Les améliorations opérationnelles des sociétés du Groupe et les bénéfices récurrents obtenus résultant de la vente de développements immobiliers et d'immeubles ont bien compensé des coûts liée à la croissance. Les charges financières ont diminué suite aux refinancements attractifs par rapport à l'exercice précédent. Le résultat par action (EPS) dépasse la distribution de dividendes prévue, avec et sans réévaluations et impôts différés. L'EPS s'élevait à CHF 4.27 [CHF 4.27] lors de l'exercice 2018. Sans réévaluations et impôts différés, l'EPS s'élevait à CHF 3.95 [CHF 4.30]. Bilan En 2018, Swiss Prime Site s'est refinancée par le biais d'emprunt convertible et d'emprunt obligataire et par une augmentation du capital-actions. Le taux moyen pondéré de tous les passifs financiers s'élève à 1.4% [1.5%] et a encore baissé par rapport à l'exercice précédent. Dans le même temps, la durée restante pondérée de tous les passifs financiers a légèrement diminué à 4.3 ans [4.7 ans]. Comparé au rendement net atteint de 3.6% dans le portefeuille immobilier, il en résulte un spread de taux d'intérêt attractif de 2.2% [2.2%]. Le taux des capitaux propres s'élevait fin 2018 à 43.9%. Le LTV du portefeuille immobilier s'élève à 45.3% [45.6%]. Le VNI après impôts différés s'élevait à CHF 67.74 par action, soit 1.3% au-dessus de la valeur de l'année précédente. Le rendement des capitaux propres de Swiss Prime Site s'est élevé à 6.4% et se trouve dans la fourchette ciblée à long terme. Perspectives Pour 2019, Swiss Prime Site prévoit des résultats stables, tant au niveau des produits qu'au niveau du résultat. La gestion active de portefeuille, d'actifs et de logements vacants et la mise en œuvre de la réserve de projets visent à y contribuer. A partir de quatrième trimestre 2019, les immeubles qui en résultent fourniront une impulsion nette à la croissance pour les produits locatifs. L'entreprise poursuit une politique de distribution aux actionnaires attractive. Assemblée générale 2019 Le Conseil d'administration proposera aux actionnaires à l'Assemblée générale du 26 mars 2019 le versement d'un dividende de CHF 3.80 par action. Comme lors des exercices précédents, la distribution proviendra des réserves issues d'apports en capital (ex-date: le 2 avril 2019, date de valeur: le 4 avril 2019). Le Conseil d'administration proposera à l'Assem-blée générale d'élire Gabrielle Nater-Bass au Conseil d'administration et au Comité de nomination et de rémunération. Les membres du Conseil d'administration, à l'exception de Klaus R. Wecken, se représentent à la réélection. CHIFFRES CLÉS Données en 31.12.2017 31.12.2018 Chiffres clés du Groupe Portefeuille immobilier à mios CHF 10 633.1 11 204.4 la juste valeur Produit des locations immobilières mios CHF 469.9 479.4 Produit du développement immobiliers mios CHF 51.7 72.8 Produit des services immobiliers mios CHF 120.0 116.7 Taux de vacance % 5.2 4.8 Rendement net du % 3.7 3.6 portefeuille immobilier Taux d'intérêt moyen pondéré de % 1.5 1.4 tous les passifs financiers Total produits d'exploitation mios CHF 1 154.8 1 214.1 Réévaluation des immeubles mios CHF 65.9 67.6 de rendement, nette Résultat de la vente mios CHF 0.3 18.4 d'immeubles de rendement, net Résultat d'exploitation mios CHF 487.1 501.2 avant dépréciations et amortissements (EBITDA) Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 470.6 478.6 Résultat mios CHF 305.5 310.9 Chiffres clés segment opérationnel Immobilier Produit des locations immobilières mios CHF 424.4 434.4 Produit du développement immobiliers mios CHF 51.7 72.8 Total produits d'exploitation mios CHF 478.4 509.2 Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 422.0 431.1 Chiffres clés segment opérationnel Services Produit des locations immobilières mios CHF 100.7 101.5 Produit des services immobiliers mios CHF 142.2 144.4 Produit de Retail mios CHF 136.2 131.3 Produit de la vie des seniors mios CHF 360.1 396.9 Produit de la gestion d'actifs mios CHF 9.9 8.5 Total produits d'exploitation mios CHF 754.6 790.7 Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 48.6 47.6 Chiffres clés financiers du Groupe Capitaux propres mios CHF 4 777.5 5 145.1 Taux des capitaux propres % 43.1 43.9 Taux prêt/valeur de % 45.6 45.3 portefeuille immobilier (LTV) Rendement des capitaux propres (ROE) % 6.4 6.4 Rendement des capitaux % 3.5 3.4 investis (ROIC) Résultat par action (EPS) CHF 4.27 4.27 VNI avant impôts différés par action1 CHF 82.87 83.40 VNI après impôts différés par action1 CHF 66.85 67.74 Chiffres clés du Groupe hors réévaluation et impôts différés Résultat d'exploitation (EBIT) mios CHF 404.8 411.1 Résultat mios CHF 307.4 287.8 Résultat par action (EPS) CHF 4.30 3.95 Rendement des capitaux propres (ROE) % 6.4 5.9 1 segment Services (secteurs proches de l'immobilier) compris seulement à leur valeurs comptables ------------------------------------------------------------ Attachment (Link), Communiqué de presse Résultats 2018 (PDF): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_723/28022019_FY2018_Medienmitteilung_FR.pdf Attachment (Link), Présentation Résultats 2018 (PDF): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_748/28022019_FY2018_Praesentation_FR_Online.pdf Attachment (Link), Rapport Annuel 2018 (PDF - anglais): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_722/Swiss_Prime_Site_Annual_Report_2018_en_web.pdf Attachment (Link), Convocation Assemblée général 2019: http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_692/Convocation_Assemblee_2019.pdf ------------------------------------------------------------ Pour toute question, veuillez vous adresser à: Relations avec les investisseurs, Markus Waeber Tél. +41 58 317 17 64, markus.waeber@sps.swiss Relations avec les médias, Mladen Tomic Tél. +41 58 317 17 42, mladen.tomic@sps.swiss Lien vers le rapport annuel (online) https://annualreport2018.sps.swiss/en Lien vers la présentation https://www.sps.swiss/en/media/presentations Lien vers le webcast https://www.sps.swiss/en/investors/pressconference Convocation à la Assemblée générale ordinaire https://www.sps.swiss/en/investors/general-meeting Swiss Prime Site Swiss Prime Site est la première société d'investissements immobiliers cotée de Suisse. Son portefeuille, dont la valeur s'élève à plus de CHF 11 mia., est composé d'immeubles de premier ordre - en majorité des bureaux et des surfaces de vente - de valeur durable et situés aux meilleurs emplacements. Swiss Prime Site Immobilien SA investit dans des immeubles et terrains de grande qualité qui constituent, avec la reconversion et le développement de sites entiers, le cœur de métier de l'entreprise. Concernant les sociétés du Groupe, dont les activités sont connexes à l'immobilier, Jelmoli - The House of Brands, le leader des grands magasins haut de gamme en Suisse, représente l'immeuble le plus important du portefeuille. Les concepts de shop-in-shop gérés par des tiers et les surfaces exploitées en propre se partagent une surface de 23 800 m2. Wincasa, le plus grand et plus important prestataire de services immobiliers intégraux de Suisse, complète de manière optimale les activités de base de Swiss Prime Site. L'offre de prestations novatrice de Wincasa couvre la totalité du cycle de vie des immeubles. Ses actifs sous gestion s'élèvent à quelque CHF 68 mia. Le Groupe Tertianum, premier prestataire de services en Suisse dans le secteur prometteur du Cadre de vie des seniors, vient compléter la composition du groupe Swiss Prime Site. Des logements de qualité assortis de l'autonomie requise, des services individualisés, la sécurité ainsi que les soins et la prise en charge des personnes âgées constituent le cœur de métier de Tertianum, qui comprend 77 centres d'habitation et de soins. En 2017, Swiss Prime Site Solutions est devenu un gérant d'actifs focalisé sur le secteur immobilier. Celui-ci développe des services et des produits de placement sur mesure pour des clients tiers. Swiss Prime Site se caractérise par une gestion expérimentée, une forte continuité des produits ainsi que par un excellent profil risque/rendement. La société est cotée depuis 2000 à la SIX Swiss Exchange et affiche une capitalisation boursière d'environ CHF 6 mia. SIX Swiss Exchange | Symbole SPSN | Numéro de valeur 803 838 THIS PRESS RELEASE IS NOT BEING ISSUED IN THE UNITED STATES OF AMERICA AND SHOULD NOT BE DISTRIBUTED TO UNITED STATES PERSONS OR PUBLICATIONS WITH A GENERAL CIRCULATION IN THE UNITED STATES. THIS DOCUMENT DOES NOT CONSTITUTE AN OFFER OR INVITATION TO SUBSCRIBE FOR OR PURCHASE ANY SECURITIES. IN ADDITION, THE SECURITIES OF SWISS PRIME SITE AG HAVE NOT BEEN REGISTERED UNDER THE UNITED STATES SECURITIES LAWS AND MAY NOT BE OFFERED, SOLD OR DELIVERED WITHIN THE UNITED STATES OR TO U.S. PERSONS ABSENT FROM REGISTRATION UNDER OR AN APPLICABLE EXEMPTION FROM THE REGISTRATION REQUIREMENTS OF THE UNITED STATES SECURITIES LAWS. * Communiqué de presse Résultats 2018 (PDF): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_723/28022019_FY2018_Medienmitteilung_FR.pdf * Présentation Résultats 2018 (PDF): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_748/28022019_FY2018_Praesentation_FR_Online.pdf * Rapport Annuel 2018 (PDF - anglais): http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_722/Swiss_Prime_Site_Annual_Report_2018_en_web.pdf * Convocation Assemblée général 2019: http://e3.marco.ch/publish/sps/1189_692/Convocation_Assemblee_2019.pdf ________________________________________________________________________________ This message has been created and distributed using the Software Suite marCo(R) - Market Communication Office(R). marCo(R) is essential to handle business critical information. Contact the developers of marCo(R) - Market Communication Office(R): A. Tensid EQS AG, Schochenmühlestrasse 4, 6340 Baar, Switzerland T. +41 41 763 00 50 (around-the-clock) E. cs@tensideqs.ch Visit http://www.tensid.ch and get your marCo(R) today. -------------------------------------------------------------------------------- By using this message (read, copy, etc.) you are bound to the disclaimer: https://www.tensid.ch/home-en/abouttensid/disclaimer/ --------------------------------------------------------------------------------
Newsbox: Swiss Prime Site: des bons résultats à tous les niveaux
Le 28 février 2019 à 07:01
Partager
Partager
