WIESBADEN (dpa-AFX) - Retournement de tendance sur le marché de l'immobilier résidentiel : pour la première fois depuis environ huit ans, les prix des appartements et des maisons ont baissé par rapport à un trimestre précédent. Entre juillet et septembre, ils étaient en moyenne 0,4 % moins chers qu'au deuxième trimestre de cette année, a annoncé jeudi l'Office fédéral des statistiques. La dernière baisse par rapport à un trimestre précédent remonte au quatrième trimestre 2014. En comparaison annuelle, le ralentissement de la demande s'est également fait sentir. Les prix ont augmenté beaucoup plus lentement. Les temps se durcissent pour les secteurs de la construction et de l'immobilier après des années de boom.

Entre juillet et septembre, les prix de l'immobilier résidentiel ont augmenté en moyenne de 4,9 % par rapport au même trimestre de l'année précédente. La dernière fois qu'une hausse plus faible a été enregistrée, c'était au troisième trimestre 2015, avec 4,4 %. Au deuxième trimestre de l'année en cours, les maisons individuelles et les appartements en copropriété avaient encore augmenté de 9,7 % en un an, selon les dernières données.

Les plus fortes hausses de prix au troisième trimestre ont été enregistrées dans les zones rurales peu peuplées. Les maisons individuelles et les appartements y ont augmenté en moyenne de 7,8 % et les appartements en copropriété de 7,4 % par rapport à l'année précédente. Dans les grandes métropoles, Berlin, Hambourg, Munich, Cologne, Francfort, Stuttgart et Düsseldorf, les prix des maisons individuelles et des appartements ont augmenté de 6,2 % et ceux des appartements de 5,0 %.

La hausse la plus faible, de 1,8 %, a été enregistrée pour les maisons individuelles et les appartements dans les zones urbaines. Le prix des appartements y a augmenté de 4,5 % par rapport au même trimestre de l'année précédente.

La hausse des taux d'intérêt des crédits, mais aussi la nette augmentation de l'inflation et les prix élevés de la construction pèsent sur la demande de biens immobiliers après des années de boom. L'Institut allemand de recherche économique (DIW) estime qu'une baisse des prix de l'immobilier résidentiel allant jusqu'à 10 % est possible l'année prochaine. La DZ Bank s'attend à une baisse allant jusqu'à six pour cent en 2023.

Les experts s'attendent à une légère détente après la forte hausse des taux de construction cette année. Ils prévoient des hausses modérées pour 2023. Ils estiment qu'un tournant vers une nouvelle baisse durable des taux est peu probable. En effet, les grandes banques centrales ont annoncé qu'elles allaient continuer à relever leurs taux directeurs pour lutter contre l'inflation. Selon les conseillers financiers, une baisse temporaire des taux d'intérêt dans les mois à venir est toutefois possible.

La baisse de la demande est également ressentie par le secteur allemand de la construction. Certes, les entrées de commandes se sont légèrement redressées en octobre. Selon l'Office fédéral des statistiques, la valeur des commandes était supérieure de 7,3 % à celle de septembre. Par rapport au même mois de l'année précédente, les entrées de commandes (réelles) corrigées de l'inflation ont toutefois baissé de 12,9%.

Fondamentalement, la tendance reste négative. Sur les dix premiers mois de l'année, les entrées de commandes corrigées des prix (en termes réels) ont baissé de 7,9 pour cent. Les ventes réelles ont diminué de 5,3 pour cent. "Les vents contraires sont de plus en plus forts. La construction de logements, en particulier, est presque à l'arrêt", a déclaré Tim-Oliver Müller, directeur général de la Fédération allemande de l'industrie du bâtiment.

Dans le secteur de l'immobilier, le moral est au plus bas en cette fin d'année. Selon une enquête récente de l'Institut de l'économie allemande de Cologne (IW) en collaboration avec l'association professionnelle Zentraler Immobilien Ausschuss (ZIA), il a atteint son niveau le plus bas. L'une des principales raisons serait l'évolution du financement externe en raison de la hausse des taux d'intérêt. Les coûts de construction élevés et la hausse extrême des prix de l'énergie ont également pesé. "Ce sentiment est un véritable coup de semonce", a déclaré Andreas Mattner, président de la ZIA. Il a demandé que les réglementations en matière de planification et de construction soient suspendues "en partie pour la période de crise"./mar/als/ceb/DP/stw