FRANCFORT (dpa-AFX) - La chute des valeurs immobilières s'est poursuivie mardi après une accalmie en début de semaine. L'indice sectoriel européen Stoxx Europe 600 Real Estate a accentué sa série de pertes entamée début février et a chuté de 2,5 % à 104,20 points à la fin de la revue sectorielle. Le baromètre sectoriel se situe actuellement à son niveau d'octobre dernier.

Dans la famille des indices Dax, les actions Aroundtown ont été particulièrement malmenées. En queue de peloton du Stoxx Europe 600 Real Estate et de l'indice des moyennes valeurs allemandes MDax, elles ont chuté de près de 10 %. Entre-temps, elles avaient chuté de 11,6%, atteignant ainsi un nouveau plus bas record.

Les analystes ont exprimé leur scepticisme à l'égard d'Aroundtown en vue des résultats annuels qui seront publiés mercredi. Ainsi, l'expert Andreas Pläsier de Warburg Research a nettement réduit son objectif pour les actions de 3,80 à 2,60 euros. Il pense que la valeur des biens immobiliers d'Aroundtown sera sous pression dans le contexte de marché difficile actuel.

L'inflation élevée et la hausse des taux directeurs qui l'accompagne avaient mis un terme brutal au long boom immobilier en Allemagne ces derniers mois. En effet, des taux d'intérêt plus élevés rendent le refinancement des biens immobiliers plus difficile et réduisent leur valeur future du point de vue actuel. Les entreprises doivent donc souvent ajuster à la baisse la valeur de leurs portefeuilles dans leurs bilans.

Rob Jones, spécialiste de la banque d'investissement française Exane BNP, a même réduit son objectif pour les actions d'Aroundtown de 2,50 à 1,00 euro. Selon lui, les perspectives devraient être "nettement négatives" mercredi. L'analyste estime désormais que la probabilité d'une réduction du dividende est proche de 100%, comme c'est le cas pour un certain nombre d'autres sociétés allemandes du secteur de l'immobilier résidentiel. Il s'attend également à de possibles réductions de dividendes à l'avenir.

Parmi les autres valeurs du MDax, TAG Immobilien a perdu plus de 3 % et LEG Immobilien près de 5 %. Dans l'indice phare allemand Dax, les actions de Vonovia ont été les lanternes rouges avec une baisse de près de 4 %, atteignant un nouveau plus bas depuis 2014. Parmi les titres les plus faibles de l'indice SDax des petites valeurs, Grand City Properties a chuté de plus de 5 % et Deutsche Wohnen de près de 4 %.

Lundi, des experts de la banque américaine Citigroup avaient déjà exprimé leur scepticisme à l'égard du secteur immobilier. Selon eux, les valeurs sectorielles européennes risquent de voir leur cours chuter de moitié. Les experts ont également justifié cette décision par l'augmentation du coût du service de la dette en raison de la hausse des taux d'intérêt directeurs et par l'effondrement des valorisations immobilières qui en découle./la/tih/mis