Le propriétaire de centres commerciaux de Singapour, NTUC Enterprise Co-operative Ltd, a réduit la taille de la vente d'actifs prévue à environ 3 milliards de dollars singapouriens (2,1 milliards de dollars), soit les trois quarts de la proposition initiale, tout en présélectionnant trois acheteurs potentiels, selon des sources familières avec le sujet.

La hausse des taux d'intérêt à Singapour et des perspectives de croissance tièdes ont incité Mercatus Co-operative Ltd, une unité de la NTUC qui gère les actifs et étudiait la vente, à retirer au moins un projet de l'opération envisagée, ont ajouté les sources.

Les sources ont refusé d'être identifiées car elles n'étaient pas autorisées à parler aux médias.

Mercatus a refusé de commenter tandis que NTUC a renvoyé les demandes de renseignements à Mercatus.

Malgré la taille réduite, la vente constituerait la plus grosse transaction immobilière de l'année dans la ville-état, selon les données de Refinitiv.

"Le portefeuille qui était proposé a été réduit. C'est une situation de marché difficile", a déclaré une source ayant connaissance du processus de vente.

Les sources ont déclaré que les actifs restants comprennent les centres commerciaux Jurong Point, NEX, et Swing By @ Thomson Plaza. AMK Hub, un centre commercial dans la zone résidentielle d'Ang Mo Kio, ne fait plus partie de la vente, ont ajouté les sources.

Mercatus est copropriétaire de NEX, selon son site Web.

Les sources ont déclaré que les trois parties présélectionnées sont Frasers Property, qui fait partie du groupe du milliardaire thaïlandais Charoen Sirivadhanabhakdi, Link Real Estate Investment Trust, basé à Hong Kong, et CapitaLand Integrated Commercial Trust (CICT), qui fait partie de CapitaLand Investment Ltd, basé à Singapour.

Un porte-parole de CICT a déclaré dans une réponse par courriel qu'il tient régulièrement des discussions avec d'autres parties et évalue les opportunités possibles, mais n'a pas commenté directement la vente de NTUC.

Frasers Property et Link REIT ont refusé de commenter.

Les perspectives de croissance de Singapour se sont assombries en même temps que les perspectives économiques mondiales. En août, le gouvernement a abaissé ses prévisions de croissance pour l'ensemble de l'année à une fourchette de 3 à 4 %, contre 3 à 5 % précédemment, tandis que la croissance du PIB du deuxième trimestre a été revue à la baisse, passant de 4,8 % à 4,4 % en rythme annuel.

Les taux d'intérêt locaux sont également en forte hausse, conformément aux tendances mondiales, le taux interbancaire offert à Singapour oscillant à 3,38 % contre 1,2 % à la mi-juin, lorsque Mercatus a annoncé la révision de certains de ses actifs et de ses avoirs immobiliers.

Avec plus de 10 milliards de dollars singapouriens d'actifs sous gestion, Mercatus est l'un des plus grands propriétaires de centres commerciaux à Singapour, comme l'indique son site Web.

Le portefeuille du groupe comprend des actifs commerciaux à Singapour et à Sydney. Il possède également des propriétés dans des centres commerciaux à Singapour et un gratte-ciel de bureaux, One Marina Boulevard, dans le quartier central des affaires de la ville-État.

NTUC Enterprise fait partie du plus grand syndicat de Singapour, le National Trades Union Congress. (1 $ = 1,4332 dollar de Singapour) (Reportage d'Anshuman Daga et Yantoultra Ngui ; Montage d'Edmund Klamann)