Unibail Rodamco Westfield : Document d’Enregistrement Universel 2020 (en format PDF)

SOMMAIRE

CHAPITRE 1

Présentation du Groupe 2

1.1 Chiffres clés 3

1.2 Historique 4

1.3 Stratégie et modèle économique 6

1.4 Présentation de l'activité 12

1.5 Portefeuille 16

• 1.6 Rapport d'éxpertise immobilière préparé par les évaluateurs

  indépendants d'URW SE pour les actifs européens 30

• 1.7 Rapport d'éxpertise immobilière préparé par les évaluateurs

  indépendants d'URW SE pour les actifs américains 32

1.8 Structure 34

1.9 Organigramme Simplifié du Groupe 35

CHAPITRE 2

Responsabilité Sociétale

de l'Entreprise 36

2.1 Stratégie RSE du Groupe 38

2.2 Better Spaces 60

2.3 Better Communities 92

2.4 Better Together 108

2.5 Financement vert des activités du Groupe 119

2.6 Annexes 126

CHAPITRE 3

Gouvernement d'entreprise

et rémunération 133

3.1 Principes de gouvernance - Code Afep-Medef 134

3.2 Les organes de direction et de contrôle 135

3.3 Rémunération du Directoire et du Conseil de Surveillance 175

3.4 Éthique et conformité 208

3.5 Rapport du conseil de surveillance sur

le gouvernement d'entreprise 213

CHAPITRE 4

Revue de l'activité 214

4.1

Analyse des résultats 215

CHAPITRE 5

États financiers

au 31 décembre 2020 285

5.1 États financiers consolidés 286

5.2 Notes annexes aux états financiers consolidés 292

5.3 Comptes sociaux au 31 décembre 2020 362

5.4 Notes annexes aux comptes sociaux 365

• 5.5 Rapport des commissaires aux comptes

  sur les comptes consolidés 397

• 5.6 Rapport des commissaires aux comptes

  sur les comptes annuels 404

• 5.7 Rapport spécial des commissaires aux comptes

  sur les conventions réglementées 409

5.8 Autres informations 411

CHAPITRE 6

Facteurs de risque

et contrôle interne 413

6.1 Gestion des risques 414

6.2 Principaux facteurs de risque 418

6.3 Transfert des risques aux assureurs 436

CHAPITRE 7

Informations sur la Société, l'actionnariat

et le capital social 439

7.1 Informations sur la Société 440

7.2 Capital social et autres titres donnant accès au capital 440

7.3 Programme de rachat d'actions 443

7.4 Information sur l'actionnariat 444

7.5 Autorisations financières 447

7.6 Statuts de la Société, et règlements intérieurs 449

• 7.7 Prise de participation de la société hors du groupe

  Unibail-Rodamco-Westfield 453

• 7.8 Éléments susceptibles d'avoir une incidence

  en cas d'offre au public 453

CHAPITRE 8

Informations complémentaires 454

8.1 Attestation des responsables du Document

d'Enregistrement Universel 455

8.2 Contrôleurs légaux des comptes 456

8.3 Informations historiques sur les exercices 2018 et 2019 456

8.4 Documents accessibles au public 456

8.5 Glossaire 457

8.6 Tables de concordance 459

Document d'Enregistrement Universel 2020 / UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

1

2020

Document d'Enregistrement Universel

Ce Document d'Enregistrement Universel a été déposé le 25 mars 2021 auprès de l'Autorité des Marchés Financiers, en sa qualité d'autorité compétente au titre du Règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable conformément à l'article 9 dudit Règlement.

Le Document d'Enregistrement Universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note relative aux titres financiers et, le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au Document d'Enregistrement Universel. L'ensemble alors formé est approuvé par l'Autorité des Marchés Financiers conformément au règlement (UE) 2017/1129.

Le Document d'Enregistrement Universel (DEU) est une reproduction de la version officielle du DEU qui a été établie en XHTML et est disponible surwww.urw.com.

2

Présentation du Groupe

CHAPITRE

Présentation du Groupe

Document d'Enregistrement Universel 2020 / UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

1.1 CHIFFRES CLÉS 3

1.2 HISTORIQUE 4

1.3 STRATÉGIE ET MODÈLE ÉCONOMIQUE 6

1.4 PRÉSENTATION DE L'ACTIVITÉ 12

Par activité 12

Répartition du portefeuille 13

Portefeuille de développement 15

1.5 PORTEFEUILLE 16

1.5.1 France : Centres Commerciaux 16

1.5.2 France : Congrès & Expositions 18

1.5.3 France : Bureaux 19

1.5.4 Europe Centrale : Centres Commerciaux 20

1.5.5 Europe Centrale : Bureaux 21

1.5.6 Espagne : Centres Commerciaux 21

1.5.7 Espagne : Bureaux 21

1.5.8 Pays nordiques : Centres Commerciaux 22

1.5.9 Pays nordiques : Bureaux 22

1.5.10 Autriche : Centres Commerciaux 23

1.5.11 Autriche : Bureaux 23

1.5.12 Allemagne : Centres Commerciaux 24

1.5.13 Allemagne : Bureaux 24

1.5.14 Pays- Bas : Centres Commerciaux 25

1.5.15 Pays-Bas : Bureaux 25

1.5.16 États-Unis : Centres Commerciaux 26

1.5.17 États-Unis : Bureaux 28

1.5.18 Royaume-Uni : Centres Commerciaux 29

1.5.19 Royaume-Uni : Bureaux 29

• 1.6 RAPPORT D'EXPERTISE IMMOBILIÈRE

  PRÉPARÉ PAR LES ÉVALUATEURS INDÉPENDANTS D'UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

  POUR LES ACTIFS EUROPÉENS 30

• 1.7 RAPPORT D'EXPERTISE IMMOBILIÈRE

  PRÉPARÉ PAR LES ÉVALUATEURS INDÉPENDANTS D'UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD

  POUR LES ACTIFS AMÉRICAINS 32

1.8 STRUCTURE 34

1.9

ORGANIGRAMME SIMPLIFIÉ DU GROUPE 35

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