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Accueil Zonebourse  >  Actions  >  Euronext Amsterdam  >  Unibail-Rodamco-Westfield SE    URW   FR0013326246

UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE

(URW)
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Nouvelle discussion sur Unibail-Rodamco-Westfield SE
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CM2C dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 1 mois arrow option
communication catastrophique, anticipation du marché démentie puis finalement mise en place avec un timing complètement ahurissant. ON est vraiment dans un type de management spécial. Dans le cadre de leur plan reset il aurait du en profiter pour virer Cuvillier.
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Pasq2004 dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 4 mois arrow option
Bonjour, pourquoi le resultat de URW est il annoncé en baisse sur ZB ?
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Roger7915 participe à cette discussion
Roger7915 - Il y a 4 mois arrow option
L'ANR est attendue en baisse cette année, du fait d'une dévalorisation du portefeuille du groupe. Elle devrait être d'au moins 10%. Soit - 20 euros par action. Elle tomberait dans ce cas à 180 euros+le montant des loyers nets (8 euros par action attendus par le consensus) - le dividende versé (5,4euros), soit un ANR attendu à environ 182 euros fin 2020, contre 199 euros fin 2019.
Le membre a déclaré être actionnaire de la société concernée
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Roger7915 dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 7 mois arrow option
Unibail paie très cher l'acquisition de Westfield, qui ne repose que sur la dette. Donc, le groupe perd de l'argent qu'il n'a pas tout simplement. Klepierre avait tenté de racheter au même moment le britannique Hammerson pour plus de 5 milliards de livres. Hammerson ne vaut plus que 678 millions de livres aujourd'hui ! Si le rachat avait été fait à ce prix, Klepierre aurait perdu 4,3 milliards de livres de valorisation, soit 4,7 milliards d'euros !...Lire la suite
Le membre a déclaré être actionnaire de la société concernée
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Nostromo11 participe à cette discussion
Roger7915 - Il y a 7 mois arrow option
Donc au final URW se retrouve avec un patrimoine dévalué, une dette qui ne baisse pas et dont le coût risque d'augmenter rapidement. Il lui reste aussi à gérer le risque de faillite de ses commerçants. Mais cela ne veut pas dire pour autant que ses revenus vont baisser massivement une fois la période de confinement terminée dans les différents pays. Il serait surtout temps que la direction admette son erreur sur Westfield, ou au moins l'effroyable timing de son acquisition. Christophe Cuvillier concentre aujourd'hui trop de pouvoirs dans le groupe. Il faut le remplacer ou mettre une direction bicéphale président/DG comme dans la plupart des grands groupes. URW doit ensuite accélérer ses cessions, en acceptant de prendre ses pertes sur certains centres de Westfield qui ne valent pas grand chose, revoie sa politique de distribution des revenus pour diminuer sa dette. Et revoie plus sérieusement ses investissements. La construction du Westfield à Milan échappe sérieusement à toute logique économique. Il faut avoir le courage de l'abandonner pour limiter les pertes.
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Nostromo11 - Il y a 6 mois arrow option
Ce n'est pas une partie du patrimoine qu'il faut ceder mais sa totalité. En clair, à chaque cession doit correspondre un achat en foncier type ehpad, résidentiel ou bureaux. Sinon c'est cessation de paiement à terme car le coronavirus qui vient de faire la fortune d'Amazon ces 3 derniers mois démontre la forte tendance de l'e-commerce donc la fin du commerce physique. Sur la base d'iun endettement débile et de futures fortes baisses des loyers, URW est ds son BM actuel déjà condamné. Et effectivement, investissement à Milan échappe à tte logique industrielle.
Mais tt cela m'arrange car tous les investisseurs qui croyaient jouer la sécurité très rentable s'en prennent plein la tête. Soit en réalité un juste retour des fondamentaux : on rémunère le risque, pas les situations de rentes. A fortiori quand elles sont aussi grossières. Par contre je plains les commerçants qui vont disparaitre par la petite porte sans retraite, sans fd de commerce monnayable bref sans rien.
Un triste remake des mines de corons en qque sorte. A se demander d'ailleurs si la numérisation de nos économies ne va pas faire de même avec les banques vu le nbre de services inutiles repris par des soc. de paiements numériques notamment.
Tt ce qui est à faible valeur ajoutée finira numérisé. On n'a pas fini de voir grossir les Gafa...
  
  
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Nostromo11 - Il y a 6 mois arrow option
Unibail finira à 20€, sur la base d'un ANR voué aux enfers. L'alternative resterait aussi la migration vers de la foncière dans les entrepots. Peut être le seul moyen de corréler les futurs loyers sur la croissance de l'e-commerce. On se demande même comment le versement des dividendes n'est pas définitivement pas supprimé. Le retour au cash devrait primer sur le cours de bourse. A savoir maintenant si certains dirigeants n'ont pas leurs rémunérations fixées sur le BNPA...
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gun58 dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 6 mois arrow option
est ce que unibail verse des dividendes pour cette année ?
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MAILLETTE et 1 autre membre participe à cette discussion
Geoff88 - Il y a 6 mois arrow option
la moitié du dividende a déjà été fait fin mars. L'autre moitié qui est devrait être versé en juillet a été supprimé avec le contexte actuel. Donc plus aucun versement pour cette année.
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gun58 - Il y a 6 mois arrow option
est ce que vous me conseiller d'acheter URW pour investire sur 2 ans ?
  
  
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MAILLETTE - Il y a 6 mois arrow option
Bonjour gun58. Le temps est à la seule incertitude...
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Nostromo11 dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 7 mois arrow option
Chiffres tombés e-commerce depuis le confinement : 90% de hausse ! Amazon en position de force qui vient de passer les 40% de parts de marché. C'est énorme. Internet fait tomber tous les murs, c'est le cas de le dire. On met ceci sur fd d'explosion du télétravail. Autrement dit il faut revoir ses lectures sur l'évolution des foncières et commerciales mais aussi peut être axées dans les bureaux. UnibailRW paiera non pas la facture...Lire la suite
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Nostromo11 dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 7 mois arrow option
Ca va donner quoi en terme d'ANR ? là à mon avis ça va être massacre à la tronçonneuse. Amazon pour répondre par ce biais est en train d'accélérer les embauches tant le groupe est débordé par les commandes. Ds la mesure où nbre de consommateurs sont obligés d'en passer par ce réseau la tendance ne fait que s'accélérer. Et on peut imaginer que certains qui ne font que découvrir...Lire la suite
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Nostromo11 - Il y a 7 mois arrow option
ça signifie que ceux qui ont des PRU sup. à disons 150€ devraient attendre à minima 12 ans environ pour récupérer par les dividendes la perte en dépréciation d'actif/action.
Equation infernale.
Des soc. comme Vinci, Veolia, Icade ou Axa Air liquide Orpea ADP (div moins intéressants pour certaines d'entre elles mais il faut aussi regarder la croissance de ces div....!) me paraissent autrement plus résilientes et ds le coeur de l'économie, et aussi des mid et small massacrées qui combinent croissance et dividendes de façon autrement plus pertinente.
Même une soc. comme Chargeurs semble autrement plus intéressante avec son approche "leader mondial par niches" non pas en holding mais en conglomérat !
bref le temps est au stock picking donc aux fondamentaux.
  
  
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reculon dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 1 an arrow option
Je veux bien accepter l'idée que le commerce en ligne est un concurrent qui progresse , mais cette dégringolade des cours , depuis 2 ans , n'est-elle pas liée à la fusion avec W. et à la sortie des actionnaires de W. ? ?
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Nostromo11 - Il y a 7 mois arrow option
avec le coronavirus c'est encore des clients qui vont déserter des magasins de moins en moins fréquentés. Internet est imbattable à tt point de vue : horaires illimités, pas de déplacements, pas de stationnements, un choix totalement sans concurrence, des magasins pris en étau qui doivent payer des loyers sous peine de fermetures, avec en parallèle moins de recettes qui baissent structurellement. l'équation est intenable. Quand on lit que les loyers d'URW sont en hausse c'est sur la base de commerces obligés de payer, pas sur la base de revenus constants ou croissants. Autrement dit les magasins paient leurs loyers et cachent donc une réalité, leurs rayons qui se vident.
Chaque évènement de type virus, attentat, travaux...etc etc c'est autant de transfert vers l'e-commerce.
Pire, suffit de voir les millenium et les suivants, dont certains ne sont même jamais allés ds un magasin physique. Faut pas s'imaginer que ceux-ci y mettront un pied alors qu'ils ont été bercés par les supports numériques H24.
Les magasins physiques sont fréquentés par les anciennes générations qui ont encore la culture des déplacements physiques. Les plus jeunes sont déjà des clients perdus.
A mon avis revenir sur la valeur ca serait sur la base d'un ANR réactualisé pour jouer une réorientation des investissements immo. Mais à quel prix ?
Les taux de rdt actuels incroyablement élevés ne sont basés que sur une chute spectaculaire du titre. Est ce un critère acceptable d'investissement ?
Personnellement je ne miserai pas sur des revenus basés sur des magasins vides pris ds l'obligation de payer leurs loyers. A ce rythme combien de temps vont ils payer des loyers justement considérés comme élevés ? Ca fait peur tt de même.
Suffit de voir en corollaire les performances boursières d'Amazon. L'exact baromètre inversé aux foncières commerciales....Pas de hasard.
  
  
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MAILLETTE - Il y a 7 mois arrow option
Et une baisse des loyers entraînerait en plus à terme une baisse de la valo des actifs, du bnpa......
Le membre a déclaré être actionnaire de la société concernée
  
  
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Nostromo11 dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 7 mois arrow option
A mon avis c'est direction 85€. Le-commerce flambe, le coronavirus amplifie ces changements de comportements structurels avec les prochains trimestres des dégats dans les magasins physiques. Unibail contraint de réduire sa dette devra poursuivre les dégagements pour réorienter ses investissements ds l'immo non commercial, voué à disparaitre. Et cette tendance forte va imposer à Unibail de réaliser de fortes dépréciations...Lire la suite
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Nostromo11 - Il y a 7 mois arrow option
le piège étant que les actionnaires pensent que la valeur étant considérée comme valeur de rdt (à juste titre), ils se sentent sécurisés sur le taux de rdt soit disant garanti. Rien n'est plus faux car cette sécurité est basée sur un BM en forte perte de vitesse. L'équation est intenable et infernale : Unibail doit réduire la voilure et donc réduire ses loyers donc ses gains, tt en maintenant son taux de distribution. A ce prix c'est mathématiquement l'obligation de taper dans la caisse à moment donné. Soit ils réduisent les dividendes et se prennent une autre claque boursière mais ils préservent plus de possibilités de réinvestir ailleurs soit ils maintiennent les dividendes intacts et se paient sur la bête autant que cela peut durer.
Feraient mieux d'investir dans la santé et bureaux, ça urge !
  
  
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soulfly dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 2 ans arrow option
prochain steinhoff?
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zombie dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 5 ans arrow option
A surveiller
Haussier Cours d'entrée : 231.1 | Objectif : 300 | Stop : 220
Retracement 50% de la dernière vague hebdo fait Avalement haussier UT jour
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zombie - Il y a 5 ans arrow option
2X57Z 0.11 33.33% Call Warrant Simple Commerzbank 240.00 17/06/15
9W18Z 0.29 11.54% Call Warrant Simple Commerzbank 250.00 16/09/15
3J37Z 0.02 - Call Warrant Simple Commerzbank 260.00 17/06/15
6X24Z 0.12 - Call Warrant Simple Commerzbank 270.00 16/09/15
4M96Z 0.01 - Call Warrant Simple Commerzbank 290.00 17/06/15
7Q58Z 0.04 - Call Warrant Simple Commerzbank 300.00 16/09/15
  
  
zombie - Il y a 5 ans arrow option
1F96Z 0.56 300.00% Call Warrant Simple Commerzbank 230.00 16/09/15
9W18Z 0.24 -17.24% Call Warrant Simple Commerzbank 250.00 16/09/15
6X24Z 0.11 -8.33% Call Warrant Simple Commerzbank 270.00 16/09/15
7Q58Z 0.04 - Call Warrant Simple Commerzbank 300.00 16/09/15
  
  
zombie - Il y a 5 ans arrow option
1F96Z 0.58 9.43% Call Warrant Simple Commerzbank 230.00 16/09/15
9W18Z 0.25 8.70% Call Warrant Simple Commerzbank 250.00 16/09/15
6X24Z 0.11 - Call Warrant Simple Commerzbank 270.00 16/09/15
7Q58Z 0.04 - Call Warrant Simple Commerzbank 300.00 16/09/15
  
  
zombie - Il y a 5 ans arrow option
MAJ produits :
1F96Z 0.76 33.96% Call Warrant Simple Commerzbank 230.00 16/09/15
1O69Z 0.8 - Call Warrant Simple Commerzbank 240.00 16/12/15
9W18Z 0.33 25.00% Call Warrant Simple Commerzbank 250.00 16/09/15
1O70Z 0.44 - Call Warrant Simple Commerzbank 260.00 16/12/15
6X24Z 0.13 9.09% Call Warrant Simple Commerzbank 270.00 16/09/15
7Q58Z 0.04 -25.00% Call Warrant Simple Commerzbank 300.00 16/09/15
  
  
zombie - Il y a 5 ans arrow option
Danger
Baissier Cours d'entrée : 225 | Objectif : 180 | Stop : 235
Hebdo
T+A LDC 220 Obj 180 soit retracement 100 % de la hausse 2014/2015
Possible croisement MM20/50 baissier
Jour ETE LDC 220 Obj 190
  
  
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zombie - Il y a 3 ans arrow option
Hebdo
Baissier Cours d'entrée : 213 | Objectif : 171 | Stop : 219
Possible ETE
LDC 215 cible 171
  
  
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attemene dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 4 ans arrow option
COUPLER LES DEUX STRATÉGIES FONDAMENTAL ET TECHNIQUE
Haussier Cours d'entrée : 219.4 | Objectif : 250 | Stop : 215
Ma stratégie est de me renforcer à chaque fois que le titre atteint 215 euros. Toujours surveiller ce point le reste se fera avec l'analyse fondamentale. Je me renforce doublement lorsque la valeur passe largement les 250 euros.
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attemene dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 4 ans arrow option
C'est une valeur que je souhaite surveiller pour l'année 2016
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attemene - Il y a 4 ans arrow option
je peux faire un suivi de la valeur avec la partie commentaire pour voir comment cela seprésente.
  
  
attemene - Il y a 4 ans arrow option
Les choses se confirment avec ma focalisation sur ce que je veux réellement. Il est aujourd'hui possible faire des choses qui semblaient impossible à l'époque. Cela est dû à une préparation assidue de ma part. Je continue alors sur cette lancé tout en approfondissant mes activités boursières. Toutes les qualités y sont présentes en abondance. Il ne me reste plus q'à m'exercer à loisir.
  
  
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attemene - Il y a 4 ans arrow option
Je commence le suivi de la valeur
Haussier Cours d'entrée : 222.1 | Objectif : 300 | Stop : 198
Je suis entrain de définir progressivement mon approche personnelle des marchés boursiers.
  
  
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siyabonga dans UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE - Il y a 7 ans arrow option
J'en ai pris une louche à €110 en 2010, aucun cauchemar et un dividende qui grimpe ! Je suppute ...
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Graphique UNIBAIL-RODAMCO-WESTFIELD SE
Durée : Période :
Unibail-Rodamco-Westfield SE : Graphique analyse technique Unibail-Rodamco-Westfield SE | URW | FR0013326246 | Zone bourse
Membres actifs sur Unibail-Rodamco-Westfield SE