BOCHUM (dpa-AFX) - Vonovia, le plus grand groupe immobilier d'Allemagne, a principalement bénéficié l'an dernier de l'acquisition de Deutsche Wohnen et d'une hausse de ses revenus locatifs. Le chiffre d'affaires et le résultat opérationnel ont nettement progressé. L'entreprise prévoit néanmoins de réduire sensiblement son dividende. La direction proposera à l'assemblée générale des actionnaires un dividende de 85 centimes par action, a annoncé l'entreprise jeudi après la clôture de la bourse. Un an plus tôt, le groupe avait encore versé 1,66 euro. Les analystes s'attendaient en moyenne à un dividende de 1,32 euro.

"Nous continuons à nous attendre à une évolution stable du côté des revenus", a déclaré le président de l'entreprise Rolf Buch. L'entreprise doit toutefois trouver un équilibre entre deux attentes différentes de ses propriétaires, a-t-il ajouté. Un groupe d'actionnaires souhaite une continuité des dividendes, un autre exige une discipline particulière en matière de capital. Les deux sont aussi importants l'un que l'autre. "Nous sommes convaincus que notre proposition est appropriée", a-t-il ajouté. En principe, le directoire et le conseil de surveillance s'en tiendront à la politique de dividende avec un taux de distribution d'environ 70 pour cent du FFO après minorités.

Actuellement, la hausse des taux d'intérêt et l'inflation compliquent considérablement l'environnement du secteur immobilier, fortement financé par le crédit. C'est pourquoi les concurrents TAG Immobilien, Grand City Properties et LEG Immobilien ont complètement supprimé le dividende aux investisseurs pour 2022.

"Les conséquences de cette terrible guerre en Europe ont conduit les banques centrales du monde entier à augmenter les taux d'intérêt à une vitesse sans précédent", a expliqué Buch. Cela a également eu un impact sur certains des chiffres clés de l'entreprise, a-t-il ajouté. Pour l'année en cours, la société reste prudente.

La demande de logements continuera d'augmenter en 2023, mais l'environnement de marché reste difficile, a déclaré Buch. Cette année, les revenus du segment devraient augmenter pour atteindre 6,40 à 7,20 milliards d'euros. La direction vise 2,60 à 2,85 milliards d'euros pour le bénéfice avant intérêts, impôts et amortissements (Ebitda) et 1,75 à 1,95 milliard d'euros pour le résultat opérationnel (FFO).

En 2022, le bénéfice d'exploitation (FFO) a augmenté d'un cinquième sur un an, à 2,04 milliards d'euros, principalement grâce à l'acquisition de Deutsche Wohnen. Les loyers ont augmenté en moyenne à 7,49 euros par mètre carré à la fin décembre, soit 2,2 % de plus qu'un an auparavant. Ce sont surtout les logements modernisés qui ont contribué à cette augmentation. Les propriétaires peuvent répercuter sur le loyer une partie des coûts de rénovation énergétique, comme l'isolation thermique ou le remplacement de vieux systèmes de chauffage et de fenêtres.

L'année dernière, le chiffre d'affaires a augmenté de près d'un cinquième pour atteindre 6,26 milliards d'euros. Au final, Vonovia a enregistré une perte de 669 millions d'euros, contre un bénéfice de plus de 2,4 milliards d'euros un an plus tôt. Buch a expliqué ce déficit par des dépréciations de son portefeuille immobilier, de ses activités de développement et de sa filiale de soins, pour un montant total de près de 1,3 milliard d'euros./mne/jha/