Welltower et StoryPoint Senior Living annoncent le renforcement de leur partenariat stratégique
Le 06 mars 2022 à 23:00
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Welltower Inc. a annoncé qu'elle prévoit d'étendre son partenariat stratégique avec StoryPoint Senior Living. La société a convenu d'acheter trois portefeuilles distincts de résidences pour personnes âgées, sous réserve des conditions de clôture habituelles, où StoryPoint sera le partenaire d'exploitation dans le cadre d'un contrat RIDEA 3.0 aligné, élargissant considérablement sa présence locale préexistante sur ces marchés. Les portefeuilles comprennent 2 787 unités réparties dans 33 communautés dans le Michigan, l'Ohio et le Tennessee. Les logements avec assistance et les soins de mémoire représentent environ trois quarts des unités, et les logements indépendants représentent le reste. L'investissement total sera d'environ 548 millions de dollars ou 197 000 dollars par unité. La transaction devrait être financée par l'émission de parts de partenariat d'exploitation, la prise en charge de la dette et l'encaisse. Avec un millésime médian de 2016, les communautés étaient en grande partie en location au début de la pandémie et, comme le reste de l'industrie, elles ont été considérablement touchées par les défis opérationnels liés au COVID. Avec une occupation moyenne actuelle de 63 %, ces propriétés devraient générer une croissance significative de l'occupation, de la marge et des flux de trésorerie en 2023 et au-delà, grâce à la plateforme d'exploitation améliorée de StoryPoint. Les propriétaires actuels pourront participer à cette croissance attendue en détenant des parts de partenariat d'exploitation.
Welltower Inc. est une société de placement immobilier (FPI). La société détient des participations dans des biens immobiliers concentrés sur les marchés des États-Unis, du Canada et du Royaume-Uni, comprenant des logements pour personnes âgées, des communautés post-aiguës et des biens immobiliers médicaux ambulatoires. Les secteurs d'activité de la société comprennent les logements pour personnes âgées, le triple réseau et les services médicaux ambulatoires. Les propriétés du segment Seniors Housing Operating comprennent des appartements pour personnes âgées, des résidences assistées, des communautés de retraite indépendantes/de soins continus, des communautés indépendantes de logement supervisé (Canada), des maisons de soins avec et sans soins infirmiers (Royaume-Uni), et des combinaisons. Le secteur triple net investit dans des logements pour personnes âgées et des biens immobiliers de soins de santé par l'acquisition et le financement de biens immobiliers principalement à locataire unique. Les propriétés acquises sont principalement louées dans le cadre de baux triple net. Les biens immobiliers du secteur médical ambulatoire de la société sont loués à plusieurs locataires.