Xior Student Housing : Communication intermédiaire du Conseil d’administration | Premier trimestre 2022 – clôturé le 31 mars 2022

Communication intermédiaire du Conseil d'administration

Premier trimestre 2022 - clôturé le 31 mars 2022

Résultats conformes aux attentes

La location pour l'année académique prochaine a commencé fortement

Un pipeline engagé sur la bonne voie et couvert contre la hausse des prix de la construction

Nouvelle rush pour chambres d'étudiants dans tous les pays

•  Tout comme l'année dernière, il y a une recherche énorme des chambres dans les quatre pays où Xior est active. Début mars, les équipes de location ont à nouveau reçu beaucoup de demandes plus tôt que d'habitude et plusieurs villes ont même déjà été entièrement louées.

•  Tout comme l'année dernière, la saison locative a débuté nettement plus tôt et des taux de rétention plus élevés (jusqu'à 80%) ont été observés. Dans les pays où la saison locative n'a pas encore commencé officiellement, les demandes sont déjà nombreuses, ce qui donne lieu à des listes d'attente.

•  Les augmentations de loyer appliquées n'ont aucun effet sur la demande croissante de chambres d'étudiants.

Future proof Xior : un pipeline bien rempli et une poursuite de la professionnalisation

•  Xior dispose d'un pipeline étendu avec un total d'environ 7.000 unités réparties dans les quatre pays où Xior est déjà actif et un premier projet de développement en Pologne.

•  Ce pipeline est sur la bonne voie : grâce aux accords à prix fixe et à la majorité des projets développés via des accords clés en main, Xior ne subit pas, pour le moment, l'impact négatif de la hausse des prix de la construction.

•  Outre la croissance de son portefeuille, Xior continue également à se développer et à se professionnaliser en interne :

  • o Nouvelle stratégie de human capital soutenue par l'expansion de l'équipe HC

  • o Renforcement du personnel à plus de 200 collaborateurs avec une redéfinition de l'organisation interne

  • o Accent mis sur le compliance et les risques : création d'un comité « Ethics & ESG » développement de l'audit interne et des politiques, etc.

Chiffres clés T1 2022 conforme aux attentes

•  Résultat EPRA1 - part du groupe de 0,37 EUR/action - (0,47 EUR après correction IFRIC 21)

•  Résultat EPRA - part du groupe de 10.171 KEUR, soit une hausse de 41 % par rapport au T1 2021

  - (13.029 KEUR après correction IFRIC 21)

•  Le résultat locatif net atteint les 24.817 KEUR, soit une hausse de 41 % par rapport au T1 2021

•  EPRA NAV/action de 39,54 EUR contre 38,63 EUR au 31/12/2021

•  EPRA NTA/action de 38,8 EUR contre 37,92 EUR au 31/12/2021

•  Taux d'endettement de 49,10 % par rapport à 47,58 % au 31/12/2021

•  Taux d'occupation T1 2022 : 98,03 % contre 98 % sur l'année complète 2021

•  Le portefeuille immobilier passe à 2.012 MEUR, avec 13.992 unités locatives pour étudiants. Si l'ensemble du pipeline engagé est réalisé, le portefeuille passera à environ 2.800 MEUR, avec plus de 21.000 unités locatives pour étudiants

•  Confirmation des prévisions de résultats : EPS de 2,00 EUR pour 2022 (+11%) et de 2,20 EUR

  pour 2023 (+10%)

I.

CHIFFRES CLÉS

1 Les Indicateurs Alternatifs de Performance (IAP) sont des indicateurs utilisés par Xior Student Housing SA afin de mesurer et suivre ses performances d'exploitation. La European Securities and Markets Authority (ESMA) a promulgué des directives, en vigueur depuis le 3 juillet 2016, relatives à l'utilisation et à l'explication des indicateurs alternatifs de performance. Les notions que Xior considère comme APM figurent au chapitre 10.8 du Rapport financier annuel 2021. Tel que l'exige la directive ESMA, les IAP sont marquéset assortis d'une définition, d'un objectif et d'une réconciliation (voir IX et X du présent Communiqué de presse).

2 La Juste Valeur ou « Fair value » des immeubles de placement est la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant, après déduction des coûts de transaction (cf. Communiqué de presse BE-REIT Association du 10 novembre 2016). La Juste Valeur correspond à la valeur comptable selon les normes IFRS.

• 3 Calculé selon l'A.R. du 13 juillet 2014 en exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux Sociétés Immobilières Réglementées.

• 4 Calculé sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

• 5 Calculé sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

• 6 Calculé sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

• 7 Calculé sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

II.

RÉSULTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS

Les informations financières relatives à la période prenant fin le 31 mars 2022 sont rédigées conformément aux International Financial Reporting Standards (IFRS).

Les chiffres publiés concernent les chiffres consolidés ; conformément à la législation en la matière, les participations et les filiales sont consolidées.

1.

Résultat locatif net

Pendant le premier trimestre de 2022, Xior a réalisé un résultat locatif net de 24.817 KEUR par rapport à 17.627 KEUR au premier trimestre de 2021, soit une hausse de 41 %. Ce résultat locatif net augmentera encore au cours des prochains trimestres, moyennant certaines acquisitions qui ne généreront des revenus locatifs qu'au cours de 2022.

Il s'agit principalement des immeubles suivants :

• - Collblanc Barcelona : la propriété acquise en février 2022 et génèrera des revenus locatifs à partir de l'été ;

• - Mélot Namur : la propriété sera acquis au T3 2022 et générera des revenus locatifs à partir de la nouvelle année académique ;

• - Voskenslaan 196, Gand : le propriété sera achevé en été et générera des revenus locatifs à partir de la nouvelle année académique

• - Marivaux Bruxelles : la propriété sera acquis pendant l'été et générera des revenus locatifs à partir de la nouvelle année académique ;

Au 31 mars 2022, Xior a pu calculer like for like pour 60 % des revenus locatifs. Pour ces revenus locatifs, l'entreprise a réalisé une croissance de 2,56 % par rapport au 31 mars 2021.

Le taux d'occupation moyen du portefeuille immobilier s'élevait à 98,03 % au cours du premier trimestre 2022.

2.

Résultat EPRA

Le résultat EPRA(hors résultat de portefeuille, hors impôts différés relatifs aux corrections IAS 40 et hors impact de la variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers) s'élève à 10.517 KEUR contre 7.375 KEUR au T1 2021. Le résultat EPRA- part du groupe s'élève à 10.171 KEUR. Le résultat EPRAaprès correction pour IFRIC 21 s'élève à 13.375 KEUR au 31 mars 2022 contre 9.515 KEUR au T1 2021. Après correction IFRIC 21, le résultat EPRA- part du groupe s'élève à 13.029 KEUR.

Le résultat EPRApar action9 s'élève à 0,38 EUR, le résultat EPRApar action - part du groupe s'élève à 0,37 EUR. Après correction IFRIC 21, celui-ci s'élève à 0,48 EUR par action. Le résultat EPRAaprès correction IFRIC 21 - part du groupe s'élève à 0,47 EUR.

8 Sur la base du nombre d'actions.

9Le calcul du résultat EPRA par action se base sur le nombre moyen pondéré d'actions au 31 mars 2022, à savoir 27.781.301.

À la suite de l'application de la règle comptable « IFRIC 21 Taxes » (introduite depuis l'exercice 2015), une provision a été intégrée dans les chiffres au 31 mars 2022 pour toute l'année 2022 concernant le précompte immobilier, les taxes néerlandaises sur l'immobilier, les taxes sur les secondes résidences et ce qu'on appelle la « taxe abonnement ». Puisque ces coûts ne sont pas répartis sur les différents trimestres mais sont intégralement repris dans le premier trimestre, cette opération a un impact négatif plus important sur le résultat du premier trimestre 2022.

Ce traitement comptable est aplani sur l'exercice complet. Si ces coûts étaient repris et répartis dans le résultat, où un quart des coûts serait repris dans chaque trimestre, le résultat au 31 mars 2022 augmenterait à concurrence de 2.859 KEUR. Dans cette hypothèse, le résultat EPRA- part du groupe s'élèverait à 13.029 KEUR.

3.

Résultat net

Le résultat net au 31 mars 2022 s'élève à 49.502 KEUR contre 14.126 KEUR au 31 mars 2021. Le résultat net par action s'élève à 1,78 EUR.10

Le résultat net inclut l'impact de la variation de la juste valeur des immeubles de placement, autre résultat de portefeuille, impôts différés relatifs aux corrections IAS 40 et les variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers. Le résultat EPRAest le résultat net corrigé pour les éléments susmentionnés.

4.

Juste valeur du portefeuille immobilier

Au 31 mars 2022, le portefeuille se compose de 13.992 unités locatives pour étudiants. Au 31 mars 2022, le portefeuille immobilier total est valorisé à un montant de 2.012 MEUR.

En cas de réalisation de toutes les acquisitions et réaménagements prévus, le portefeuille passera à 2,8 milliards EUR, avec plus de 21.000 unités locatives pour étudiants.

5.

Taux d'endettement

Au 31 mars 2022, le taux d'endettement s'élevait à 49,10 % contre 47,58 % au 31 décembre 2021.

III.

FINANCEMENT

Au 31 mars 2022, la Société avait conclu des contrats de financement avec 14 prêteurs pour un montant de 1.477 MEUR, y compris du Commercial Paper pour 200 MEUR. Au 31 mars 2022, la Société avait prélevé 1.002 MEUR pour ces financements.

La Société a tenté d'échelonner la durée des prêts, la durée moyenne s'élevant à 4,57 ans au 31 mars 2022.

10 Sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

Réception Collblanc Student Housing