Xior Student Housing : Communication intermédiaire du Conseil d’administration Premier trimestre 2021 – Clôturé au 31 mars 2021

COMMUNIQUÉ DE PRESSE

Anvers, Belgique - 27 avril 2021 - Embargo jusqu'à 7 h 40 (HEC)

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Communication intermédiaire du Conseil d'administration

Premier trimestre 2021 - Clôturé au 31 mars 2021

La nouvelle saison de location démarre à toute vitesse

Xior lance le premier programme CP/MTN vert en Belgique

Chiffres T1 conforme aux attentes

Nouvelle saison de location démarre à toute vitesse

• Recherche énorme de chambres en Belgique: à Gand et à Louvain, la demande de chambres était plusieurs fois plus grande que l'offre actuelle. Ces villes sont maintenant presque entièrement louées. Les autres villes reçoivent également plus de demandes que d'habitude et les journées portes ouvertes sont complètes plusieurs jours à l'avance.
• Aux Pays-Bas, la saison de location ne commence qu'à la mi-mai, mais ici aussi, il y a déjà des centaines d'étudiants qui font la queue. En Espagne et au Portugal également, où le pic de location est encore plus tard, Xior constate déjà plus d'applications et de prolongations.
• Dans presque toutes les villes, Xior constate que la saison de location commence plus tôt que d'habitude et que les taux de rétention dépassent même les niveaux de l'année dernière. Corona ou pas, les étudiants sont trop impatients de réserver leur chambre. La prochaine année académique s'annonce très prometteuse pour l'ensemble du portefeuille Xior.

Lancement du premier programme CP/MTN1 vert en Belgique

• Xior diversifie sa position de liquidité et de financement avec un programme inaugural Green CP/MTN de 100 MEUR. C'est le premier programme de commercial paper à caractère vert sur le marché belge.

Chiffres clés Q1 2021

• Résultat T1 2021 conforme aux attentes.
• Résultat EPRA - part du groupe de 0,33 EUR/action2 - (0,42 EUR/action après correction IFRIC 21).

∙ Résultat EPRA - part du groupe de 7 199 KEUR, une hausse de 20 % par rapport au T1 2020

• - (9 339 KEUR après correction IFRIC 21).

• Le résultat locatif net a atteint les 17 627 KEUR, une hausse de 26 % par rapport au T1 2020.
• EPRA NAV/action3 de 36,35 EUR contre 34,87 EUR au 31/12/2020.
• EPRA NTA/action3 de 35,60 EUR contre 33,99 EUR au 31/12/2020.
• Taux d'endettement de 43,92 % contre 54,18 % au 31/12/2020. Après l'augmentation de capital fructueuse d'environ 179 MEUR en mars 2021, le taux d'endettement avait baissé à environ 42 %.
• Taux d'occupation de 97,7% sur le T1 2021 contre 98,3 % sur l'année 2020 complète.
• Le portefeuille immobilier passe à 1 573 MEUR, avec 11 087 unités locatives pour étudiants. Si l'ensemble du pipeline engagé est réalisé, le portefeuille évoluera en direction des 2 000 MEUR, avec plus de 17 000 unités locatives pour étudiants et le loyer annualisé s'élèvera à environ 116 MEUR.

1 CP/MTN = Commercial Paper/Medium Term Notes

1. Les chiffres par action sont calculés sur la base du nombre moyen pondéré d'actions (en fonction du droit aux dividendes respectif), sauf indication contraire.
2. Sur la base du nombre d'actions en circulation.

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1. CHIFFRES CLÉS

1. Les Indicateurs Alternatifs de Performance (APM) sont des indicateurs utilisés par Xior afin de mesurer et suivre ses performances d'exploitation. L'Autorité européenne des marchés financiers (ESMA) a promulgué des directives, en vigueur depuis le 3 juillet 2016, concernant l'utilisation et l'explication des indicateurs alternatifs de performance. Les notions que Xior considère comme APM figurent au chapitre 10.8 du Rapport financier annuel 2020. Les IAP sont marqués et munis d'une définition, d'un objectif et d'une réconciliation (voir X et XI du présent Communiqué de presse), tel que l'exige la directive ESMA.
2. La Juste Valeur ou « Fair value » des immeubles de placement est la valeur d'investissement telle que définie par un expert immobilier indépendant, dont les coûts de transaction (voir Communiqué de presse BE-REIT Association du 10 novembre 2016) ont été déduits.
   La Juste Valeur correspond à la valeur comptable d'après IFRS.
3. Calculé selon l'A.R. du 13 juillet 2014 en exécution de la Loi du 12 mai 2014 relative aux sociétés immobilières réglementées.
4. Calculé sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

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1. RÉSULTATS FINANCIERS CONSOLIDÉS

Les informations financières relatives à la période prenant fin le 31 mars 2021 sont rédigées conformément aux International Financial Reporting Standards (IFRS).

Les chiffres publiés concernent les chiffres consolidés ; conformément à la législation en la matière, les participations et filiales sont consolidées.

1. Résultat locatif net

Pendant le premier trimestre de 2021, Xior a réalisé un résultat locatif net de 17 627 KEUR par rapport à 13 979 KEUR au premier trimestre de 2020, soit une hausse de 26 %. Ce résultat locatif net augmentera encore au cours des prochains trimestres, moyennant certaines acquisitions qui ne généreront des revenus locatifs qu'au cours de 2021. En outre, quelques immeubles en construction ou en rénovation ne rapporteront également de revenus locatifs qu'à partir du quatrième trimestre 2021.

Il s'agit principalement des immeubles suivants :

• Projet Prince, Anvers : l'immeuble rapportera progressivement des revenus locatifs à partir du T2 2021 ;
• Projet ARC, Liège : l'immeuble est en construction et rapportera progressivement des revenus locatifs
  à partir du T2 2021 ;
• Eendrachtskade, Groningue : l'immeuble est en construction et rapportera des revenus locatifs à partir d'août 2021 ;
• Projet Teatinos, Malaga : l'immeuble est en construction et rapportera des revenus locatifs à partir de la livraison au T3 2021 ;
• Projet Promgranjo : l'immeuble est en construction et rapportera des revenus locatifs à partir du
  T4 2021.

Le taux d'occupation moyen du portefeuille immobilier s'élevait à 97,7% au cours du premier trimestre 2021.

2. Résultat EPRA

Le résultat EPRA (hors résultat de portefeuille, hors impôts différés relatifs aux corrections IAS 40 et hors impact de la variation de la juste valeur des actifs et passifs financiers) s'élève à 7 375 KEUR contre 6 151 KEUR au T1 2020. Le résultat EPRA - part du groupe s'élève à 7 199 KEUR. Le résultat EPRA après correction pour IFRIC 21 s'élève à 9 515 KEUR au 31 mars 2021 contre 7 837 KEUR au T1 2020. Le résultat EPRA après correction pour IFRIC 21 - part du groupe s'élève à 9 339 KEUR.

8 Sur la base du nombre d'actions.

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Le résultat EPRA par action9 s'élève à 0,33 EUR, le résultat EPRA par action - part du groupe s'élève à 0,33 EUR. Après correction pour IFRIC 21, celui-ci s'élève à 0,43 EUR par action. Le résultat EPRA après correction pour IFRIC 21 - part du groupe s'élève à 0,42 EUR.

• la suite de l'application de la règle comptable « IFRIC 21 Taxes » (introduite à partir de l'exercice 2015), une provision a été intégrée dans les chiffres au 31 mars 2021 pour l'année 2021 complète concernant le précompte immobilier, les taxes néerlandaises sur l'immobilier, les taxes sur les secondes résidences et ladite « taxe abonnement ». Cela a un impact négatif plus important sur le résultat du premier trimestre de 2021, puisque ces coûts ne sont pas répartis sur les différents trimestres mais intégralement repris dans le premier trimestre. Ce traitement comptable est aplani sur l'exercice complet. Si ces coûts étaient repris et répartis dans le résultat, où un quart des coûts serait repris dans chaque trimestre, le résultat au 31 mars 2021 augmenterait à concurrence de 2 140 KEUR. Dans cette hypothèse, le résultat EPRA- part du groupe s'élèverait à 9 339 KEUR.

3. Résultat net

Le résultat net au 31 mars 2021 est positif et s'élève à 14 126 KEUR au 31 mars 2021 contre -2 991 KEUR au 31 mars 2020. Le résultat net par action s'élève à 0,64 EUR.10

Le résultat net inclut l'impact de la variation de la juste valeur des immeubles de placement, autre résultat de portefeuille, impôts différés relatifs à IAS 40 et les variations de la juste valeur des actifs et passifs financiers. Le résultat EPRA est le résultat net corrigé pour les éléments susmentionnés.

4. Juste valeur du portefeuille immobilier

Au 31 mars 2021, le portefeuille se compose de 11 087 unités pour étudiants louables. Le portefeuille immobilier total est valorisé à un montant de 1 573 MEUR au 31 mars 2021.

En cas de réalisation de toutes les acquisitions et réaménagements prévus, le portefeuille passera à environ 2 milliards EUR, avec plus de 17 000 unités pour étudiants louables.

5. Taux d'endettement

Au 31 mars 2021, le taux d'endettement s'élevait à 43,92 % contre 54,18 % au 31 décembre 2020. Après la réalisation fructueuse de l'augmentation de capital d'environ 179 MEUR en mars 2021, le taux d'endettement avait baissé à environ 42 %.

1. Pour le calcul du résultat EPRA par action, il est tenu compte du nombre moyen pondéré d'actions au 31 mars 2021, soit 22 110 327
2. Sur la base du nombre moyen pondéré d'actions.

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