Les prix des logements neufs en Chine ont légèrement augmenté en mars, la demande dans les petites villes restant faible malgré de nouvelles mesures d'assouplissement de la politique locale, et les nouvelles flambées du COVID-19 freinant l'appétit d'achat.

Les prix des logements neufs dans 100 villes ont augmenté de 0,03 % sur le mois, ce qui correspond à la hausse de février, selon les données de China Index Academy, l'une des plus grandes sociétés indépendantes de recherche immobilière du pays.

Depuis le début de l'année, le secteur chinois de l'immobilier, en proie à des difficultés, a pris un certain élan dans les grandes villes, les autorités ayant pris des mesures pour stimuler l'intérêt des acheteurs et soulager la crise de liquidités de certains grands promoteurs.

Début mars, le Premier ministre Li Keqiang a appelé à des mesures immobilières spécifiques à chaque ville pour répondre à la demande des acheteurs, ouvrant ainsi la voie aux autorités locales pour assouplir certaines restrictions en fonction des conditions propres à leur ville.

En mars, une vingtaine de villes de petite et moyenne taille ont annoncé des mesures visant à stimuler la demande, telles que l'autorisation de versements initiaux moins élevés, la réduction des taux hypothécaires, des subventions et l'assouplissement des restrictions sur les achats.

Fuzhou, la capitale de la province de Fujian (sud-est), a assoupli cette semaine les restrictions sur l'achat de maisons dans cinq districts et a permis à certains acheteurs de verser des acomptes avec des fonds de prévoyance pour le logement.

Mais la demande globale reste faible, 53 des 100 villes étudiées ayant signalé une baisse des prix des logements neufs en mars, contre une baisse dans 52 villes en février, selon la China Index Academy.

Les malheurs du marché immobilier dans les petites villes ne se sont pas améliorés. Les prix dans les villes de niveau trois et quatre ont baissé de 0,02% en glissement mensuel, après une baisse de 0,01% en février.

Les prix des logements neufs dans les villes de niveau un, dont Shanghai, qui lutte contre une importante épidémie de COVID depuis mars, ont augmenté de 0,03 %, ce qui représente un ralentissement par rapport au gain de 0,17 % enregistré en février.

Le rythme de la reprise du marché immobilier a été interrompu dans une certaine mesure par les épidémies de COVID, les marchés de Shanghai et de certaines autres régions connaissant des pics de cas semblant "faibles", selon la China Index Academy.

"Bien que les gouvernements locaux continuent d'assouplir certaines restrictions locales en matière de propriété, le rythme semble modéré, et nous continuons de croire que Pékin s'en tiendra à la plupart de ses principales restrictions en matière de propriété", ont déclaré les analystes de Nomura dans une note vendredi.

La plupart des promoteurs immobiliers, lors de leurs conférences sur les résultats financiers de l'année, ont déclaré qu'ils s'attendaient à une reprise au deuxième trimestre.

Le président de China Vanke, Yu Liang, a déclaré que le secteur revenait à un stade "normal et rationnel" alors que le gouvernement central rassure sur le développement sain du secteur.

Les régulateurs et les gouvernements à tous les niveaux introduiront davantage de politiques pour stabiliser le marché, a déclaré Yu.

Le volume de visiteurs des acheteurs de première maison dans les projets de développement en mars est revenu aux niveaux de fin décembre, a déclaré Greentown China, une société soutenue par l'État, et a ajouté qu'elle s'attendait à une reprise au deuxième trimestre.

"La période la plus sombre est derrière nous", a déclaré CIFI Holdings, mais a averti que les villes de rang inférieur resteront sous pression.