Comme dans la plupart des pays du monde, les prix de l'immobilier se sont envolés pendant la pandémie de grippe aviaire, les acheteurs recherchant un espace de vie supplémentaire et profitant des faibles taux d'intérêt, mais l'inflation élevée s'étant avérée collante, la Banque d'Angleterre s'est engagée sur la voie d'une hausse agressive des taux et n'a probablement pas fini.

Les prix moyens des logements devraient connaître une modeste baisse de 3,0 % d'ici à 2023, ce qui est plus important que la baisse de 2,4 % prévue dans un sondage de février, mais loin de l'effondrement auquel certains s'attendaient, selon le sondage réalisé du 16 au 31 mai auprès de 23 spécialistes du marché. La prévision la plus basse était une chute de 10,0 %.

Ils devraient ensuite stagner en 2024 et augmenter de 3,1 % l'année suivante. Le dernier sondage prévoyait une hausse de 1,0 % l'année prochaine et de 3,5 % en 2025.

"La majorité des experts et des prophètes de malheur se sont trompés - nous ne sommes pas au bord du précipice. Oui, les prix vont baisser cette année, mais d'un seul chiffre", a déclaré Tony Williams, de la société de conseil Building Value.

Entre le pic et le creux, les prix de l'immobilier chuteront de 7,5 %, selon la médiane de l'enquête. Les prévisions vont d'une baisse de 4,3 % à une baisse de 17,5 %.

"La persistance de l'inflation de base et des pressions salariales empêchera la Banque d'Angleterre de réduire les taux d'intérêt jusqu'en 2024, ce qui signifie que les taux hypothécaires ne baisseront pas davantage avant l'année prochaine", a déclaré Andrew Wishart de Capital Economics.

"Le coût élevé des emprunts hypothécaires qui en résulte empêchera une reprise de la demande, des prêts et des ventes jusqu'à ce que les taux d'intérêt soient réduits.

Depuis décembre 2021, la BoE a procédé à 12 augmentations consécutives du taux d'escompte, ajoutant 4,4 points de pourcentage dans la plus forte augmentation des taux depuis 1989.

Actuellement à 4,50 %, un sondage Reuters séparé a suggéré qu'il atteindrait un pic de 5,00 % au prochain trimestre. Les marchés tablent sur un pic d'environ 5,25 %-5,50 %.

Cette hausse des coûts d'emprunt - déjà à un niveau inégalé depuis près de 15 ans - a entraîné une baisse moyenne des prix de l'immobilier de 3,4 % au cours des 12 mois précédant mai, la plus importante depuis 2009, a déclaré le créancier Nationwide cette semaine.

Dans le même temps, les créanciers ont approuvé moins de prêts immobiliers en avril qu'en mars et la valeur des nouveaux prêts hypothécaires a également baissé, selon les données de la BoE qui ont renforcé les signes d'un ralentissement du marché de l'immobilier.

Lorsqu'on leur a demandé ce qui était le plus probable pour les prix de l'immobilier cette année, deux tiers des répondants à une question supplémentaire, soit huit sur douze, ont répondu qu'il s'agissait d'un ralentissement. Les quatre autres ont répondu qu'il s'agissait d'une hausse.

"Une baisse significative est peu probable, mais une baisse est plus probable qu'une reprise des valeurs", a déclaré Michael McGill, de la société immobilière CBRE.

Barratt Developments, le plus grand constructeur britannique de logements, a déclaré au début du mois que la "toile de fond économique restait difficile", mais a fait état d'un regain d'intérêt de la part des acheteurs.

Les prix des logements dans la capitale, qui a longtemps attiré les investisseurs étrangers mais qui a été touchée par le Brexit et le COVID, chuteront de 3,3 % cette année avant d'augmenter de 0,2 % en 2024 et de 4,0 % l'année suivante, selon le sondage.

"Le marché immobilier de la capitale a été plus touché par les bouleversements politiques, économiques et pandémiques que les régions et a connu une réduction des valeurs au cours des dernières années", a déclaré le consultant immobilier Russell Quirk.

"Cependant, Londres restera toujours Londres en ce qui concerne le sentiment d'investissement immobilier à moyen et long terme, et nous pouvons donc nous attendre à ce que le marché reprenne vie ici".

(Pour d'autres articles tirés des sondages trimestriels Reuters sur le marché du logement :)