Quel sera le rendement des SCPI pour 2020 ?
Les bulletins du second trimestre des SCPI sortent progressivement et révèlent la réalité sur le marché SCPI. Ils sont le juge de paix des derniers mois qui ont fait couler beaucoup d’encre et viennent mettre un terme aux rumeurs.
« Les chiffres révèlent une chose très importante: nous avions eu raison de rester confiants et optimistes. La raison l’emporte sur la panique. Mieux que simplement résister à la crise, certaines SCPI ont même saisi des opportunités » explique Lionel Benhamou, associé fondateur de La Centrale des SCPI.
La raison de sa sérénité : un rendement moyen qui devrait approcher celui de 2019 alors même que le coronavirus a frappé le monde entier.
Une performance exceptionnelle alors même que les fonds en euros des assurances-vie sont attendus en baisse de près de 20%, que le CAC40 reste en baisse de plus de 15% depuis le début d’année et que les livrets bancaires affichent toujours des rendements de 0,50%.
Il est encore trop tôt pour faire des prévisions sur le rendement annuel des SCPI de rendement. En effet, la situation des locataires s’améliore de jours en jours par rapport au second trimestre de l’année. Les taux de rendement estimés seraient pour certaines SCPI supérieurs à 6%.
D’autant plus qu’un facteur extrêmement important est à prendre en compte. Face à la crise du coronavirus, les SCPI disposent d’une soupape de protection de leur rendement avec le fameux report à nouveau, un trésor de guerre accumulé d’années en années pour pallier aux éventuelles baisses de rendement.
Jusqu’alors: presque aucune SCPI n’a eu besoin ses réserves, un signal très fort dans un contexte où le rendement annuel devrait sortir à 4% en moyenne avec des pointes jusqu’à 6% nets pour certaines SCPI.
Quels sont les secteurs des SCPI qui cartonnent en 2020 ?
La crise du coronavirus a permis à plusieurs catégories de SCPI de se distinguer. C’est ce que nous appelons les « SCPI coronavirus » résistantes.
Il ne faut pas avoir en tête le cliché daté des bureaux et des commerces. En 2020 les SCPI investissent sur des immeubles de santé à la pointe des dernières technologies, des commerces alimentaires, des locaux de logistique dédiés au e-commerce mais également de l’immobilier résidentiel socialement et écologiquement responsable.
Ces secteurs connaissent aujourd’hui une expansion extraordinaire, boostés par les nouveaux modes de consommation. Confinement ou pas, le commerce en ligne connait en effet une croissance à deux chiffres depuis plusieurs années. La santé n’est pas en reste et est une tendance long terme en raison du vieillissement des populations.
« SCPI Santé, SCPI E-commerce, SCPI Alimentaires mais aussi SCPI Européennes sont très clairement les tendances du moment et sont plébiscitées à la fois par le marché et par les clients. Les rendements dans ces secteurs peuvent même aller jusqu’à 6% nets en 2020 face à la crise du coronavirus ! » détaille Grégorie Moulinier, associé fondateur de La Centrale des SCPI.
Comment investir en SCPI en 2020 ?
La technicité du marché SCPI ainsi que la situation actuelle imposent aujourd’hui aux clients d’investir en SCPI de rendement avec le regard avisé d’un professionnel des SCPI.
Les courtiers SCPI comme La Centrale des SCPI, le leader du secteur des comparateurs SCPI (www.centraledesscpi.com / 01.44.56.00.23 ), sont des plateformes qui proposent gratuitement un accompagnement complet des investisseurs allant de l’étude du patrimoine et des objectifs du client jusqu’à la création d’un portefeuille multi-SCPI personnalisé.
Le périmètre d’intervention des courtiers SCPI ne se limite pas qu’à l’investissement initial. Le client pourra ensuite suivre son portefeuille sur un agrégateur SCPI et sera appuyé dans ses déclarations d’impôts.
L’accompagnement du professionnel est d’autant plus important que la SCPI est un placement long terme. Le particulier aurait vite fait d’oublier de choisir une thématique particulièrement porteuse par méconnaissance. En effet, le marché regroupe aujourd’hui près de 191 SCPI pour un total de 33 sociétés de gestion.
Les experts SCPI proposent des portefeuilles SCPI minutieusement étudiés afin de délivrer une performance la plus attractive possible pour leurs clients. C’est grâce à ce professionnalisme et à la veille continue sur le marché que les meilleures allocations SCPI peuvent servir un rendement allant jusqu’à 6% nets.
« Un match de football peut se jouer dans les dernières minutes, c’est ce qui a permis à la France de gagner l’Euro 2000 face à une Italie qui menait ! Suite au coronavirus, beaucoup d’informations anxiogènes et pessimistes ont circulé sur la solidité des SCPI de rendement. Les bulletins trimestriels des différentes sociétés de gestion du deuxième trimestre viennent mettre fin à des inquiétudes le plus souvent infondées. La SCPI a encore de beaux jours devant elle » conclut avec confiance Véronique Baron, la troisième associée fondatrice de La Centrale des SCPI.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
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