Connexion
Connexion
Ou se connecter avec
GoogleGoogle
Twitter Twitter
Facebook Facebook
Apple Apple     
Inscription
Ou se connecter avec
GoogleGoogle
Twitter Twitter
Facebook Facebook
Apple Apple     

DOW JONES INDUSTRIAL

(DJI)
Temps réel USA  -  23:04 23/09/2022
29590.41 PTS   -1.62%
23/09Les Bourses croient à une récession et chutent encore,
AW
23/09Wall Street finit en forte baisse, le Dow Jones au plus bas de l'année en
AW
23/09Le Dow Jones plonge à son plus bas niveau depuis 2022, mais évite de justesse l'étiquette de "marché baissier".
MT
SynthèseCotationsGraphiquesActualitésDérivésHeatmapComposition 
SynthèseToute l'actualitéAutres languesActualités des composants de l'indiceAnalyses Zonebourse

Bourse de Wall Street : Les difficultés des promoteurs immobiliers chinois jettent une ombre sur les unités de gestion

10/08/2022 | 06:04
The logo of China Evergrande is seen at China Evergrande Centre in Hong Kong

La crise de l'immobilier en Chine assombrit de plus en plus la gouvernance et les perspectives financières de sociétés de gestion immobilière autrefois très appréciées, déclenchant une déroute de leurs actions et rendant les investisseurs prudents.

Les cours des actions déjà malmenés ont encore chuté de 7 % ce mois-ci, les investisseurs ayant réagi aux derniers cas de sociétés de ce type apportant leur soutien à leurs parents promoteurs immobiliers à court d'argent.

"Le marché des capitaux a perdu confiance dans certaines sociétés de gestion immobilière, même dans celles qui n'ont pas vu leurs parents abuser de leurs fonds", a déclaré John Lam, responsable de la recherche immobilière en Chine et à Hong Kong chez UBS.

Dans l'une des deux dernières affaires qui ont inquiété les investisseurs, China Evergrande Group a déclaré le 22 juillet qu'une enquête interne avait révélé que 2 milliards de dollars de fonds détenus par la filiale Evergrande Property Services avaient été mis en gage pour garantir le financement du groupe pour le remboursement de la dette.

Finalement, les banques ont saisi l'argent, nettoyant ainsi une grande partie des liquidités de l'unité. China Evergrande Group, le promoteur immobilier le plus endetté au monde, a été au centre de la crise immobilière chinoise, dans laquelle de nombreuses sociétés de ce type ont fait défaut à la suite des mesures gouvernementales visant à désendetter le secteur.

Puis, le 1er août, les actions du gestionnaire immobilier Jinke Smart Services Group ont chuté de 37 % après avoir déclaré qu'il prêterait jusqu'à 222,3 millions de dollars à la société mère Jinke Property.

Alors que la crise se développait l'année dernière, certaines unités de gestion immobilière ont émis et vendu des actions pour lever des fonds qui ont été rétrocédés aux parents.

De même, le gestionnaire immobilier Shimao Services Holdings a acheté une entreprise de la société mère de développement Shimao Group à un prix inhabituellement élevé.

De tels agissements n'ont pas plu aux investisseurs. Depuis le milieu de l'année 2021, les évaluations des filiales de gestion des promoteurs en difficulté ont plongé d'un pic de 25 fois les bénéfices à seulement cinq ou six fois, selon Lam, qui a ajouté que celles qui sont encore au-dessus de ce niveau pourraient subir une pression à la baisse.

Les chutes continuent. Depuis l'annonce de Jinke Smart Services, le sous-indice Hang Seng qui suit les principales sociétés de gestion immobilière du continent a perdu 7 %, tandis que l'indice Hang Seng plus large est en baisse de moins de 1 %.

DÉPENDANCE ENVERS LES PARENTS

William Shek, le directeur de la distribution de Zeal Asset Management Ltd, un gestionnaire de fonds spéculatifs basé à Hong Kong, a déclaré que sa société était devenue prudente sur ce secteur depuis le début de la crise immobilière.

"Il est peu probable que les filiales soient protégées des risques si leurs sociétés mères ont des problèmes", a déclaré Shek.

Une autre préoccupation concerne la fiabilité des bénéfices des gestionnaires immobiliers. Étant donné qu'une grande partie de leur activité consiste à fournir des services de gestion aux parents, les revenus sont limités par le montant que les parents veulent ou peuvent payer, ont déclaré à Reuters les cadres supérieurs de deux promoteurs.

Les analystes ont noté que les sociétés de gestion immobilière avaient enregistré une hausse des provisions pour dépréciation des créances au cours du second semestre de l'année dernière. La tendance devrait s'aggraver dans les résultats du premier semestre de 2022, alors que davantage de promoteurs immobiliers sont à court de liquidités.

Les analystes sont moins préoccupés par les unités des promoteurs appartenant à l'État, qui ont de bonnes positions de liquidité et sont soumises à des exigences strictes en matière de gouvernance.

Mais la société d'État China Resources Mixc Lifestyle Services a été ciblée à la fin du mois dernier par GMT Research, qui a estimé qu'au moins 55% des bénéfices de l'entreprise provenaient de parties liées, dont la société mère China Resource Land.

GMT a déclaré que l'unité de services immobiliers se négociait à 31 fois les bénéfices estimés pour 2022, mais que China Resources Land aurait peu d'intérêt à soutenir sa rentabilité.

China Resources Mixc Lifestyle Services a déclaré dans une réponse par courriel à Reuters que la tarification de ses services était transparente et raisonnable. Son évaluation de leader du marché était motivée par sa capacité de développement du marché, entre autres choses, a-t-elle ajouté.

(1 $ = 134,7300 yens)


© Zonebourse avec Reuters 2022
Valeurs citées dans l'article
Varia.DernierVar. 1janv
CHINA EVERGRANDE GROUP 8.55%1.65 Cours en différé.3.77%
CHINA RESOURCES LAND LIMITED -1.87%31.55 Cours en différé.-3.81%
CHINA RESOURCES MIXC LIFESTYLE SERVICES LIMITED -2.33%31.4 Cours en différé.-13.62%
DOW JONES INDUSTRIAL -1.62%29590.41 Cours en temps réel.-18.57%
EVERGRANDE PROPERTY SERVICES GROUP LIMITED 2.68%2.3 Cours en différé.-12.88%
JINKE PROPERTY GROUP CO., LTD. -1.76%2.23 Cours en clôture.-50.22%
JINKE SMART SERVICES GROUP CO., LTD. 3.92%9.02 Cours en différé.-73.43%
SHIMAO GROUP HOLDINGS LIMITED -2.21%4.42 Cours en différé.-13.33%
SHIMAO SERVICES HOLDINGS LIMITED -1.48%2 Cours en différé.-63.10%
THE LIFESTYLE GROUP S.P.A. -5.06%0.0075 Cours en différé.-97.89%
Toute l'actualité sur DOW JONES INDUSTRIAL
23/09Les Bourses croient à une récession et chutent encore,
AW
23/09Wall Street finit en forte baisse, le Dow Jones au plus bas de l'année en
AW
23/09Le Dow Jones plonge à son plus bas niveau depuis 2022, mais évite de justesse l'étiquet..
MT
23/09L'indice S&P 500 affiche une baisse hebdomadaire de 4,6 % en raison de l'augmentation d..
MT
23/09Le nombre d'appareils de forage américains augmente de trois cette semaine, selon Baker..
MT
23/09Les actions américaines chutent vendredi alors que le Dow Jones entre en territoire de ..
MT
23/09Wall Street clôture en forte baisse, le Dow Jones au plus bas de l'année
AW
23/09Résumé quotidien des principales données économiques américaines pour le 23 septembre
MT
23/09BOURSE DE WALL STREET : Les investisseurs se demandent quand la douleur s'arrêtera de s'ab..
ZR
23/09Les actions américaines tombent à leur plus bas niveau depuis 2022 alors que les invest..
MT
Plus d'actualités
Actualités des composants de l'indice DOW JONES INDUSTRIAL
10:53L'aéroport de Montpellier fermé après la sortie de piste d'un avion de fret
AW
23/09VENTE PAR DES INITIÉS : Walmart
MT
23/09Wall Street finit en baisse, les craintes de récession pèsent
RE
23/09APPLE INC : JP Morgan toujours positif
ZD
23/09APPLICATIONS MOBILES : Apple se défend face à Bercy, jugement attendu le 19
AW
23/09Selon BofA, les perspectives de Nike sont plus importantes que les résultats trimestrie..
MT
23/09Boeing va payer 200 millions de dollars pour régler les accusations de la SEC concernan..
MT
Plus d'actualités
Graphique DOW JONES INDUSTRIAL
Durée : Période :
Dow Jones Industrial : Graphique analyse technique Dow Jones Industrial | Zone bourse
Graphique plein écran
Tendances analyse technique DOW JONES INDUSTRIAL
Court TermeMoyen TermeLong Terme
TendancesBaissièreBaissièreNeutre
Palmarès DOW JONES INDUSTRIAL
Heatmap :