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Bonjour, tu as Interactive Brokers qui offre des comptes marges plutôt pas mal, c’est x6 sur le cash et ensuite la LTV dépend de tes actifs en portefeuille. Tu as même du levier sur les dérivés si le sous-jacent est suffisamment liquide. Les faibles frais et l’accès à énormément de produits font de ce broker l’un des meilleurs sur le marché avec une grande partie de leurs clients étant des professionnels (fonds, family offices etc.).

Merci pour vos réponses. Je cherche simplement un effet marge sur des actions simples et en aucun cas des produits dérivés. Le problème c'est que Degiro est le seul à offrir ça parmi les courtiers les plus connus. Et Degiro n'offre désormais plus de marge pour un grand nombre d'actions "risquée" (celles qui m'interessent). Par conséquent, je dois trouver un autre courtier. J'ai entendu parler d'interactive brokers, il offre du 100% marge sur action simple ? Et il ferme les positions automatiquement en cas de pertes ?? Merci infiniment de vos réponses

Trop facile ça.

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Rétablissez la peine de mort pour les crimes odieux, c'est tout.

Bonjour Xavier, superbe analyse. Concernant Unibail, pas facile de valoriser : le ratio d'endettement est de 38,6% au 31/12/2019 sachant qu'ils sont vendus 50% d'un centre commercial pour 1,5 MM net au prix de marché avant crise. Le dividende par action était de 5,4 euros par action pour 2019 mais ils l'ont divisé par 2 par précaution. La plupart des loyers sont étalés pas annulés sachant qu'il s'agit d'emplacements prime. Et tout le monde ne peut pas s'installer sur les champs élysées...Donc, très difficile de se prononcer sur une valeur future. Je me dis que la fin des centres commerciaux, n'est pas dans l'intérêt du net, car les gens ont besoin de toucher les produits de se renseigner sur leur fonctionnement de pouvoir les réparer, tout simplement de rêver. D'ailleurs même Amazon développe un réseau physique. Il y a certes trop de centres commerciaux mais s'ils doivent disparaître, les prime le feront en dernier. En conclusion, bien malin qui peut deviner la suite mais je partage ton point : tant qu'à prendre un risque, autant le faire sur Unibail.
Fabrice

Que vous ayez un biais négatif sur les foncières commerces, c'est votre droit, mais ne diffusez pas de chiffres erronés : le LTV d'UNIBAIL au 31/12/2019 était de 38% et pas de 54%.

Pour répondre aux commentaires sur la LTV d'Unibail, j'aurais surtout du être plus précis sur mes sources. Les chiffres de LTV viennent de l'étude de Barclays publiée le 15 Avril 2020, intitulée "European Real Estate - Virus effect - Reflecting Covid-19" de Barclays (90 pages quand même). Il s'agit de la Net LTV estimée pour 2020, et ils indiquent bien 54%. J'aurais du préciser les chiffres et les sources effectivement, c'est une bonne piqure de rappel. Xavier Delmas

Il faut savoir que les analystes retraitent les chiffres des sociétés. Par exemple pour Unibail ils retraitent du goodwill et des dettes hybrides. UBS par exemple trouve 45% pour 2019 et Barclays 48%. Sur cette même base, Barclays prévoit 54% pour 2020. En espérant vous avoir éclairé.Xavier Delmas