Gaming and Leisure Properties annonce l'acquisition de trois casinos dans le Dakota du Sud et le Nevada pour 105 millions de dollars
Le 16 mai 2024 à 22:37
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Gaming and Leisure Properties, Inc. a acquis les actifs immobiliers du Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex ("Silverado"), du casino Dewood Mountain Grand ("DMG") et du Baldini's Casino ("Baldini's"), pour un montant total de 105 millions de dollars. Simultanément à l'acquisition, GLPI et les affiliés de Strategic Gaming Management, LLC ("Strategic") concluront deux contrats de location à triple filet à défauts croisés, chacun pour une durée initiale de 25 ans avec deux périodes de renouvellement de dix ans. GLPI a également fourni 5 millions de dollars en produits d'amélioration des immobilisations à la clôture des transactions, pour un investissement total de 110 millions de dollars.
Le loyer annuel global initial en espèces pour les nouveaux baux est de 9,2 millions de dollars, y compris le financement de l'amélioration des immobilisations, et représente un taux de capitalisation de 8,4 %. Le ratio initial de couverture des loyers annualisés pour les baux devrait être de 2,0x. Le loyer associé au bail est soumis à une indexation annuelle fixe de 2,0 % à partir de la troisième année du bail et à une indexation annuelle basée sur l'IPC à partir de la onzième année du bail, de 2,0 % ou de l'IPC plafonné à 2,5 %, selon le montant le plus élevé.
Strategic est dirigé par le PDG J. Grant Lincoln, qui a créé la société en 2009. Sous la direction de Grant, Strategic exploite trois propriétés qui occupent une solide position de leader sur leurs marchés respectifs, tout en générant une croissance de la fréquentation et des flux de trésorerie. Avec la transaction initiale et le droit de premier refus sur les opportunités de croissance, la société se réjouit du début d'une relation mutuellement bénéfique à long terme avec Grant et Strategic.
Gaming and Leisure Properties, Inc. est une société d'investissement immobilier auto-administrée et autogérée. L'activité de la société consiste à acquérir, financer et détenir des biens immobiliers destinés à être loués à des opérateurs de jeux dans le cadre d'accords de location triple net. Son portefeuille se compose de participations dans environ 65 établissements de jeux et installations connexes répartis dans 20 États, avec huit locataires, ce qui comprend les biens immobiliers associés aux établissements de jeux et installations connexes. Son portefeuille immobilier comprend Hollywood Casino Lawrenceburg, Hollywood Casino Aurora, Hollywood Casino Joliet, Argosy Casino Alton, Hollywood Casino Toledo, Hollywood Casino Columbus, Hollywood Casino at Charles Town Races, Hollywood Casino at Penn National Race, Hollywood Casino Bangor, Zia Park Casino, Hollywood Casino Gulf Coast, Argosy Casino Riverside, Hollywood Casino St. Louis, Hollywood Gaming at Dayton Raceway, Ameristar Black Hawk, Tioga Downs Casino Resort, Silverado Franklin Hotel & Gaming Complex, et d'autres encore.