GECINA 
PARIS (Agefi-Dow Jones)--Gecina (>> Gecina) a annoncé jeudi prévoir une baisse de son résultat récurrent net en 2017 alors que la foncière a accusé un repli de cet indicateur en 2016 sous l'effet de ses cessions d'actifs et d'une quasi stagnation de ses loyers bruts.
La société a indiqué s'attendre à un résultat récurrent net (RRN) en baisse de l'ordre de 5 à 6% sur l'exercice 2017. Mais elle envisage de renouer ensuite avec une croissance de ses résultats, anticipant une hausse du RRN de l'ordre de 5 à 7% à entre 2018 et 2021.
"Cette performance attendue reflète l'effet combiné d'une croissance sous-jacente attendue autour de 2 à 3,5% et de l'effet des mises en restructuration, dilutives à court terme, mais qui seront relutives dès leurs livraisons principalement attendues en 2018 et 2019", a indiqué Gecina dans un communiqué. Le groupe a souligné notamment avoir mis en restructuration 5 immeubles occupés jusqu'alors, "afin d'en optimiser l'extraction du potentiel de création de valeur". Gecina a également cédé près de 2 milliards d'euros d'actifs en 2016 dont son portefeuille d'immobilier de santé vendu à Primonial Reim pour 1,35 milliard d'euros.
Au total, le résultat net récurrent de la foncière, qui exploite un patrimoine composé essentiellement d'immeubles de bureaux et de logements, a reculé de 0,5% sur l'exercice 2016, à 347,4 millions d'euros.
En excluant l'effet de la cession des actifs dans la santé, le RRN a progressé de 7,1%, conformément à la prévision de Gecina fournie en octobre.
Sous l'effet des cessions, les loyers bruts ont reculé de 6%, à 540 millions d'euros. A périmètre constant, Gecina a souligné que ses loyers avaient décliné de 0,5% en raison notamment d'une "indexation toujours faible" et de "la matérialisation d'une légère réversion négative" après des renégociations de baux.
Grâce à la hausse des valorisations, l'actif triple net EPRA dilué ressort dans l'ensemble à 132,1 euros par action, soit une hausse de 7,7% par rapport à fin 2015.
Gecina envisage de verser un dividende en hausse de 4% à 5,20 euros au titre de l'exercice 2016.
Le groupe publie ses comptes après avoir annoncé le mois dernier le remplacement de son directeur général, Philippe Depoux, par Méka Brunel dans le but "d'accélérer la mise en oeuvre de la stratégie de la société afin d'en dynamiser le développement avec pour objectif d'en faire une grande foncière européenne".
Administratrice de Gecina depuis 2014, Méka Brunel était auparavant présidente du groupe immobilier Ivanhoé Cambridge pour l'Europe.
A la Bourse de Paris, l'action Gecina a clôturé en hausse de 0,2% à 120,7 euros.
-Jérôme Batteau, Agefi-Dow Jones; +33 (0)1 41 27 47 97; jbatteau@agefi.fr ed: CLE
(Eric Chalmet a contribué à cet article)
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