Les promoteurs immobiliers affirment que les appartements spacieux à prix élevé qui s'accompagnent de services supplémentaires tels que conciergerie, spa, parking à plusieurs niveaux, grands espaces verts et piscine chauffée font désormais fureur. Ces équipements n'existent pas dans les maisons individuelles et les vieux immeubles d'habitation qui dominent les villes étroites et surpeuplées de l'Inde.

Selon les responsables du secteur, de nombreuses personnes souhaitent rénover leur logement après avoir été confinées à l'intérieur par la pandémie de grippe aviaire COVID-19. Le travail à domicile a également entraîné une demande d'appartements plus grands, soutenue par l'augmentation des revenus et le nombre croissant de nouveaux riches en Inde.

Le projet Arbour de DLF à Gurugram, près de New Delhi, a attiré plus de 3 000 demandes pour 1 137 appartements dont le prix unitaire est de 869 000 dollars, un prix extrêmement élevé pour la région. Le centre de réservation a été pris d'assaut par des personnes faisant la queue pour acheter des logements pendant le week-end de lancement du projet en février.

"Je n'avais pas vu une telle ruée depuis dix ans", a déclaré Prashant Thakur, responsable de la recherche chez le consultant immobilier Anarock. "Le marché résidentiel de luxe est sur la voie du renouveau.

Varun Arora, un professionnel de l'investissement âgé de 37 ans, a déclaré qu'il cherchait à quitter l'appartement qu'il loue actuellement pour s'installer dans le complexe DLF, qu'il apprécie pour sa grande réception, ses ascenseurs à grande vitesse et son espace suffisant pour faire du jogging sans avoir à sortir du complexe.

"Il est extrêmement important de disposer d'un espace vert, ouvert et propre, dont l'accès est limité (aux personnes extérieures). Vous ne voulez pas courir sur la route. Du point de vue du mode de vie, c'est primordial", a-t-il déclaré.

L'offre de nouvelles maisons de luxe en Inde a été limitée ces dernières années, frappée par un ralentissement économique en 2019, puis par la pandémie, qui a refroidi le sentiment en 2020 et contraint les promoteurs à freiner le lancement de nouveaux projets.

Les données d'Anarock montrent que les copropriétés de luxe, définies comme celles qui se vendent à plus de 15 millions de roupies (183 000 dollars), représentaient 17 % de tous les lancements de logements en 2022, atteignant ainsi un niveau inégalé depuis au moins cinq ans. Quant aux logements abordables, autrefois très prisés, c'est-à-dire ceux dont le prix est inférieur à 4 millions de roupies (environ 50 000 dollars), ils ont été divisés par deux pour atteindre 20 % du total au cours de cette période.

Au total, 65 700 logements de luxe ont été vendus en 2022, soit trois fois plus que l'année précédente, Mumbai, New Delhi et Hyderabad étant en tête des ventes. En 2019, avant la pandémie, 18 150 unités ont été vendues.

À Mumbai, Sugee Developers a publié la semaine dernière des annonces en première page proposant des résidences avec vue sur la mer à partir de 1,7 million de dollars dans un projet qui comprendra un amphithéâtre, des jardins paysagers et un hall d'entrée avec terrasse en plein air.

Le projet "Connaught One" de Godrej, situé à proximité du principal quartier commerçant de Delhi, propose des appartements entre 2 et 3,3 millions de dollars, soit un prix équivalent à celui d'un bungalow de bonne qualité dans certaines parties de la ville.

"Nous constatons que les fondateurs d'entreprises cotées en bourse, de startups et d'avocats souhaitent davantage d'espace et un meilleur style de vie. Nous recevons davantage d'appels et comme le stock disponible est faible, les propriétés de luxe se vendent rapidement aujourd'hui", a déclaré Amit Goyal, PDG de Sotheby's International Realty pour l'Inde.

Sotheby's, dont la propriété la plus chère en Inde est actuellement un bungalow de 20 millions de dollars à New Delhi, indique que 61 % des Indiens fortunés interrogés prévoient d'acheter des biens immobiliers de luxe cette année, soit un peu moins que les 67 % de l'année dernière.

PISCINE CHAUFFÉE

Les 1,4 milliard d'habitants de l'Inde ont un revenu par habitant de seulement 2 300 dollars, mais le pays compte plus de 800 000 millionnaires en dollars. Knight Frank estime que l'Inde comptera 1,4 million de millionnaires d'ici 2026, soit 77 % de plus qu'en 2021.

Ce qui a également changé, c'est la propension des riches à dépenser, après des décennies passées à cacher leurs richesses dans un pays socialiste qui ne voyait pas d'un bon œil la vie ostentatoire.

Mercedes a vendu un nombre record de voitures haut de gamme en Inde l'année dernière et les produits de luxe sont également très demandés. Les données de Knight Frank pour 2022 montrent que 53 % des personnes très riches ont acheté des montres et des sacs à main de luxe, contre une moyenne de 41 % et 9 % en 2020, respectivement.

Sur le site de DLF, un dimanche après-midi, les acheteurs et les courtiers finalisaient les documents tandis que les serveurs servaient des quesadillas, des pâtisseries et des currys indiens - des scènes inhabituelles dans une ville où la plupart des maisons sont vendues par des courtiers locaux ou par des promoteurs dans des bureaux sans fioritures.

Godrej a quant à lui privilégié l'exclusivité pour son développement.

Il a aménagé un espace dans l'Imperial Hotel de New Delhi, qui date de l'époque coloniale, où les invités ont pu voir des modèles en 3D du projet et des vidéos mettant en avant des équipements tels qu'une piscine chauffée et des services de nounou sur appel.

Jusqu'à présent, environ 160 personnes ont été invitées à une visite et 17 des 46 appartements ont été vendus dans ce projet de huit étages.

"Nous ne voulons pas seulement vendre cette propriété, mais créer une société des plus influents", a déclaré Yuvraj Manchanda, directeur commercial de Godrej. "Des millionnaires et des milliardaires l'achèteront.