BERLIN (dpa-AFX) - En raison de l'afflux important de population à Berlin et de la diminution de l'offre de logements, les loyers proposés dans la capitale ont de nouveau nettement augmenté l'an dernier. En 2023, les annonces ont fait état d'un loyer moyen de 13,60 euros par mètre carré, tous segments de marché confondus, comme le montre le dernier rapport sur le marché du logement à Berlin, présenté mercredi par la banque Berlin Hyp et l'agence immobilière CBRE. Selon ce rapport, le prix annoncé au mètre carré a augmenté de 18,3 % par rapport à l'année précédente. Il s'agit de la plus forte augmentation parmi les sept plus grandes villes d'Allemagne. Dans des quartiers populaires comme Kreuzberg ou Neukolln, les loyers proposés ont même augmenté de près d'un quart, selon le rapport.

Les contrats de location finalement conclus peuvent différer des offres en termes de prix. Néanmoins, le marché de la location à Berlin reste extrêmement tendu. "La demande importante et toujours croissante se heurte à la lenteur de la construction de nouveaux logements", peut-on lire dans le rapport. "Les logements ne peuvent pas être mis à disposition dans la mesure souhaitée". Après la crise de Corona, l'immigration dans la capitale a de nouveau nettement augmenté. En particulier suite à la guerre en Ukraine, de nombreux réfugiés de guerre sont arrivés à Berlin en raison de la situation dans le nord-est de l'Allemagne. Une partie considérable de ces personnes y reste, écrivent les auteurs du rapport.

En revanche, les prix d'achat des logements ont baissé l'année dernière. Tous segments de marché confondus, les prix au mètre carré ont baissé en moyenne de 1,4 pour cent pour atteindre 5750 euros par mètre carré dans les offres étudiées. Cela s'explique notamment par la baisse de la demande due aux taux d'intérêt élevés des crédits d'achat./maa/DP/nas