Le marché immobilier de Hong Kong a immédiatement célébré la suppression des restrictions imposées pendant une décennie par un bond des transactions, ont déclaré les agents immobiliers jeudi, alors que les autorités ont fait un effort concerté pour relancer le marché immobilier déprimé de la ville.

Hong Kong, qui figure depuis longtemps parmi les marchés immobiliers les plus chers du monde, a vu ses prix chuter de 20 % par rapport au sommet atteint en 2021, en raison de la pandémie, de l'exode des résidents provoqué par l'imposition par Pékin de la loi sur la sécurité nationale et de la hausse des taux d'intérêt.

Mercredi, Hong Kong a supprimé tous les droits de timbre supplémentaires, annulant ainsi les efforts déployés en vain par le gouvernement au cours de la dernière décennie pour refroidir les prix de l'immobilier.

Le centre financier a enregistré 28 transactions sur le marché des logements neufs mercredi, contre 14 la veille et une moyenne quotidienne de quatre à cinq unités la semaine dernière, tandis que le marché secondaire a également connu une augmentation de 50 % par rapport à mardi.

Le marché secondaire a également connu une augmentation de 50 % par rapport à mardi. Les vendeurs de logements sont également devenus optimistes, certains augmentant leurs prix de 3 à 5 %, selon les agents immobiliers.

"Nous constatons que le marché réagit positivement", a déclaré à Reuters Sammy Po, directeur général de Midland Realty.

"La confiance des acheteurs s'est généralement améliorée et ils ont accéléré leur entrée sur le marché.

Les derniers assouplissements pourraient également attirer davantage d'acheteurs de résidences secondaires, d'étrangers et d'investisseurs, ont déclaré les agents immobiliers, car ils n'ont plus à payer jusqu'à 15 % de droits de timbre supplémentaires.

Parallèlement, la banque centrale de facto de la ville a relevé mercredi le montant maximum que les acheteurs peuvent emprunter pour la plupart des achats à 70 %, contre 50-60 % auparavant, et pour les investisseurs à 60 %, contre 50 % auparavant.

Les actions de Midland ont bondi de 44,6 % mercredi, et de nombreuses agences immobilières ont placardé de nouvelles affiches pour célébrer ce jour "historique". "Les bordures sont devenues de l'histoire ancienne ; une nouvelle ère pour le marché de l'immobilier", pouvait-on lire sur l'une d'elles.

Le site web de Centaline Property Agency, un autre grand agent immobilier, a été temporairement fermé après l'annonce du gouvernement en raison d'une augmentation du trafic.

"C'est un changement à 180 degrés. Les personnes qui n'étaient pas intéressées par le marché de l'immobilier le sont désormais aussi", a déclaré Louis Chan, vice-président de Centaline Asia Pacific, ajoutant que les propriétaires étaient également désireux de vérifier l'évaluation de leur maison.

Selon les agents, les achats récents se concentreront sur les appartements de petite et moyenne taille.

UN COUP DE POUCE À COURT TERME

Certains jeunes ont toutefois déclaré qu'ils attendraient de voir ce qu'il en est, compte tenu des perspectives de carrière moroses, de la faible croissance des salaires et des prix encore hors de portée de nombreux primo-accédants potentiels.

Les prix de l'immobilier dans la ville ont grimpé de 200 % au cours de la décennie qui s'est achevée en 2021, aggravant l'un des marchés les plus inabordables du monde et contribuant au mécontentement social qui a éclaté lors de manifestations antigouvernementales massives en 2019.

Les volumes de transactions immobilières ont chuté de 30 % au cours des deux dernières années, car davantage de résidents se sont tournés vers le marché de la location, et les acteurs du marché ont déclaré qu'il était essentiel de voir plus de ventes pour que les prix se stabilisent.

Midland s'attend à ce que les volumes augmentent de 40 % en mars, tandis que le principal promoteur Henderson Land prévoit que les volumes pourraient augmenter de 30 % sur l'ensemble de l'année.

Certains agents ont rappelé que les conditions restaient difficiles.

"Les facteurs négatifs tels que les taux d'intérêt élevés et la faiblesse de l'économie existent toujours et le simple retrait des mesures ne suffira pas à inverser la tendance à la baisse", a déclaré Joseph Tsang, président de JLL à Hong Kong.

Des réductions des taux d'intérêt et une amélioration de l'économie seraient nécessaires pour que les prix atteignent leur niveau le plus bas et rebondissent, a-t-il ajouté.

"Il n'y a pas beaucoup d'opportunités d'emploi pour les jeunes à Hong Kong en ce moment, et le marché du travail est très limité", a déclaré Kevin Chow, un étudiant en doctorat de 25 ans.

"Si l'on ajoute à cela l'énorme pression que subissent les jeunes pour s'offrir un bien immobilier, beaucoup s'installent dans le nord de la Chine continentale ou à l'étranger, je ne pense pas que le marché de l'immobilier à Hong Kong repartira à la hausse". (1 $ = 7,1945 yuans chinois renminbi) (Reportage complémentaire de Joyce Zhou ; Montage de James Pomfret et Lincoln Feast).