Genève (awp) - Mobimo s'attend à une évolution positive de ses affaires à moyen terme. L'entreprise immobilière lucernoise table sur une croissance moyenne de ses revenus locatifs de 2% par an jusqu'en 2026, alimentée par les projets en cours.

Regroupés dans les activités de développement, ceux-ci pourraient apporter "une contribution annuelle au bénéfice d'un peu plus de 20 millions de francs suisses en moyenne sur plusieurs années", a déclaré le directeur général (CEO), Daniel Ducrey, dans un communiqué diffusé pour la journée des investisseurs qui se tient jeudi à Zurich.

Pour cette année, ces apports devraient être légèrement supérieurs aux 27,2 millions de francs suisses de 2023. Jusqu'à présent, Mobimo s'attendait à une contribution moyenne au bénéfice de 15 à 20 millions de francs suisses sur une période de cinq ans.

Mobimo s'attend à moyen terme à un Ebit plus élevé et à une stabilité des flux de trésorerie liés aux activités opérationnelles (Funds from operations, FFO), chiffre clé pour les sociétés immobilières. En 2023, ce dernier s'élevait à 107 millions de francs suisses, soit 14,69 francs suisses par action.

Pour financer ses projets d'ici à 2026, Mobimo aura besoin de 220 millions jusqu'en 2026 qui proviendront du capital existant et d'un emprunt, sans qu'il n'y ait besoin de procéder à une augmentation de capital, assure le directeur financier (CFO) Jörg Brunner. Le financement de Mobimo est constitué pour moitié d'emprunts et l'autre moitié de prêts garantis par des gages immobiliers.

La société anticipe toutefois une hausse des coûts de financement de ses activités au cours des prochaines années, malgré la récente baisse des taux.

Pas de hausse du dividende prévue

"Mobimo n'en poursuivra pas moins sa politique de dividende attrayante", a affirmé son patron. Au titre de 2023, le dividende est demeuré inchangé à 10,00 francs suisses par action. Le potentiel de hausse reste conditionné à l'évolution des coûts de financement, "nous pouvons augmenter l'Ebit, mais nous ne pouvons pas influencer les taux d'intérêt", souligne le CEO.

L'entreprise a également passé en revue les divers projets en cours, notamment le développement du site de Torfeld Sud à Aarau. Avec un volume d'investissement de 68 millions de francs suisses, seront réalisés d'ici mi-2026 un immeuble de 76 appartements pour des familles, ainsi que 50 plus petits appartements sur la structure d'un bâtiment existant.

Dans le segment des propriétés par étage, en plus du projet actuellement en construction à Oberägeri, dans le canton de Zoug, Mobimo prévoit quatre autres réalisations de ce type d'ici fin 2026.

Les revenus issus des constructions en cours se répartiront sur plusieurs années, indique le CFO, du fait d'une comptabilisation effectué à mesure qu'avancent les travaux. Un retard dans l'obtention d'un permis de construire peut ainsi entraîner un report sur des exercices ultérieurs. En l'état, la société parvient à financer ses projets par ses propres moyens, ajoute-t-il.

L'an dernier, Mobimo avait inscrit un bénéfice (hors réévaluations) en repli de 12,1% à 90,0 millions de francs suisses. En tenant compte des réévaluations, la baisse se chiffre à 65,5% à 46,6 millions.

Ces déclarations ont été accueillies favorablement par les marchés. A la bourse suisse, vers 14h00, la nominative Mobimo progressait de 0,5% à 258,75 francs suisses, dans un SPI à l'équilibre.

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