Qsquare (Brighton) Ltd a accepté d'acquérir l'actif Office, Angel Gate, Londres de Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) pour 29,6 millions de livres sterling le 2 avril 2024. Selon les termes de l'accord, l'acheteur, QSquare (Brighton) Ltd, s'acquittera de la contrepartie en espèces et le prix de vente est supérieur de 5 % à l'évaluation du 31 décembre 2023 de 28,1 millions de livres sterling. Actuellement, la propriété est occupée à environ 50 % et représente le plus grand vide de la société, avec un revenu locatif annuel net de 0,7 million de livres sterling. Après la conclusion de la transaction, l'exposition de Picton aux bureaux passera de 30 % à 28 % et le taux d'occupation du portefeuille augmentera de 90 % à 91 %. La société étudiera les possibilités d'utilisation du produit restant de 13,2 millions de livres sterling après la réalisation de la cession, en fonction des conditions du marché et des possibilités d'investissement. La société a l'intention d'utiliser une partie du produit pour rembourser sa facilité de crédit renouvelable ("RCF") de 16,4 millions de livres sterling, dont le coût est actuellement de 6,8 % par an. À la suite de ce remboursement, sur la base de l'évaluation du portefeuille immobilier de Picton au 31 décembre 2023, le ratio prêt/valeur pro forma de la société passera de 28 % à 25 % et le taux d'intérêt moyen pondéré sera ramené de 3,9 % à 3,7 %. L'échéance moyenne de la dette passera également à huit ans et 100 % de la dette tirée sera fixe. La société a mis Angel Gate en vente par l'intermédiaire de CBRE en janvier, dans le cadre d'une opportunité de conversion de bureaux en logements. Saira Johnston a rejoint le conseil d'administration en tant que nouvelle directrice financière de Picton, en provenance de Gravis Capital Management. La transaction devrait être conclue le 9 avril 2024. Gerald Eve LLP a assuré le contrôle préalable de Qsquare (Brighton) Ltd.

Qsquare (Brighton) Ltd a conclu l'acquisition d'un immeuble de bureaux, Angel Gate, Londres, auprès de Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) le 17 avril 2024.