Qsquare (Brighton) Ltd a finalisé l'acquisition de l'actif Office, Angel Gate, Londres auprès de Picton Property Income Limited (LSE:PCTN).
Le 17 avril 2024
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Qsquare (Brighton) Ltd a accepté d'acquérir l'actif Office, Angel Gate, Londres de Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) pour 29,6 millions de livres sterling le 2 avril 2024. Selon les termes de l'accord, l'acheteur, QSquare (Brighton) Ltd, s'acquittera de la contrepartie en espèces et le prix de vente est supérieur de 5 % à l'évaluation du 31 décembre 2023 de 28,1 millions de livres sterling. Actuellement, la propriété est occupée à environ 50 % et représente le plus grand vide de la société, avec un revenu locatif annuel net de 0,7 million de livres sterling. Après la conclusion de la transaction, l'exposition de Picton aux bureaux passera de 30 % à 28 % et le taux d'occupation du portefeuille augmentera de 90 % à 91 %. La société étudiera les possibilités d'utilisation du produit restant de 13,2 millions de livres sterling après la réalisation de la cession, en fonction des conditions du marché et des possibilités d'investissement. La société a l'intention d'utiliser une partie du produit pour rembourser sa facilité de crédit renouvelable ("RCF") de 16,4 millions de livres sterling, dont le coût est actuellement de 6,8 % par an. À la suite de ce remboursement, sur la base de l'évaluation du portefeuille immobilier de Picton au 31 décembre 2023, le ratio prêt/valeur pro forma de la société passera de 28 % à 25 % et le taux d'intérêt moyen pondéré sera ramené de 3,9 % à 3,7 %. L'échéance moyenne de la dette passera également à huit ans et 100 % de la dette tirée sera fixe. La société a mis Angel Gate en vente par l'intermédiaire de CBRE en janvier, dans le cadre d'une opportunité de conversion de bureaux en logements. Saira Johnston a rejoint le conseil d'administration en tant que nouvelle directrice financière de Picton, en provenance de Gravis Capital Management. La transaction devrait être conclue le 9 avril 2024. Gerald Eve LLP a assuré le contrôle préalable de Qsquare (Brighton) Ltd.
Qsquare (Brighton) Ltd a conclu l'acquisition d'un immeuble de bureaux, Angel Gate, Londres, auprès de Picton Property Income Limited (LSE:PCTN) le 17 avril 2024.
Picton Property Income Limited est une société d'investissement immobilier (REIT) qui investit dans l'immobilier commercial au Royaume-Uni. Son portefeuille immobilier diversifié se compose d'environ 49 actifs investis dans les secteurs de l'industrie, des bureaux, du commerce de détail et des loisirs. Son portefeuille de propriétés industrielles comprend Parkbury Industrial Estate, River Way Industrial Estate, Lyon Business Park, Sundon Business Park, The Business Centre, Nonsuch Industrial Estate, Madleaze Trading Estate, Mill Place Trading Estate, Easter Court et Abbey Business Park. Son portefeuille de bureaux comprend Angel Gate, Stanford Building, 50 Farringdon Road, Colchester Business Park, 180 West George Street, Charlotte Terrace, Longcross Court, Atlas House et Waterside House. Son portefeuille de commerces et de loisirs comprend Gloucester Retail Park, Thistle Express, Angouleme Retail Park, Crown & Mitre Complex, 53-57 Broadmead et 78-80 Briggate. Ses filiales comprennent Picton (UK) REIT (SPV) Limited et Picton (UK) Listed Real Estate.