LUXEMBOURG (dpa-AFX) - Le spécialiste de l'immobilier commercial Aroundtown s'attend à un net recul de son résultat d'exploitation cette année, notamment en raison de la vente de biens immobiliers. De plus, la hausse des taux d'intérêt des crédits donne du fil à retordre à l'entreprise. L'année dernière, l'entreprise a même enregistré une perte de plusieurs milliards. En raison de la situation économique générale difficile, la direction ne veut à nouveau pas verser de dividende.

Mercredi, l'action Aroundtown a effectué un retournement de situation spectaculaire : Du plus bas au plus haut du jour, elles ont gagné environ 23 pour cent. En fin de journée, elles se négociaient à 1,81 euro, soit environ six pour cent de plus que la veille, et étaient ainsi en tête du MDax, l'indice des valeurs moyennes.

Cette année, le chiffre clé opérationnel FFO1, important pour le secteur immobilier, devrait baisser à 280-310 millions d'euros, a annoncé mercredi le groupe MDax. En 2023, ce résultat opérationnel avait déjà baissé de huit pour cent pour atteindre 332 millions d'euros.

La veille, lors de la suppression du dividende, Aroundtown avait déjà évoqué l'évolution incertaine du marché. Par conséquent, les développements futurs et leurs effets sur les marchés des transactions et l'évaluation des biens immobiliers ne peuvent être prévus que de manière limitée. Cela vaut également pour le taux d'endettement et les coûts de financement de l'entreprise. Selon le conseil d'administration, l'entreprise devrait donc continuer à se concentrer sur le renforcement de ses liquidités et la réduction de ses dettes.

Le secteur immobilier dans son ensemble a récemment souffert de l'inflation élevée et de la hausse des taux d'intérêt directeurs. Le long boom immobilier en Allemagne a connu une fin abrupte. La filiale d'Aroundtown, Grand City Properties, avait déjà fait savoir il y a deux semaines qu'elle ne verserait pas de dividende pour 2023.

Comme de nombreux concurrents, Aroundtown fait face à un marché difficile en vendant des biens immobiliers. Selon les données, l'entreprise a cédé l'an dernier des biens immobiliers pour 1,2 milliard d'euros au total. En outre, elle a racheté pour 1,3 milliard d'euros d'obligations, principalement à court terme, avec une décote. Le conseil d'administration estime ainsi que l'entreprise est suffisamment financée pour le moment : Les liquidités ainsi que les recettes attendues des cessions signées couvrent les échéances des dettes jusqu'à la mi-2026, a-t-il ajouté.

En raison des ventes, les revenus locatifs nets ont baissé de deux pour cent l'année dernière pour atteindre 1,19 milliard d'euros. Au final, Aroundtown s'est enfoncé encore plus dans les chiffres rouges. En raison de la dévaluation du portefeuille immobilier, la perte nette s'est élevée à 2,4 milliards d'euros, contre un déficit d'environ 457 millions un an auparavant./mne/stw/jha/