IGB COMMERCIAL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Bilan IGB Commercial Real Estate Investment Trust

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5299

MYL5299TO001

Sociétés de placement immobilier diversifié

Marché Fermé - BURSA MALAYSIA 10:50:02 28/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
0,6100 ^MYR	+0,83 %		+0,83 %	-3,94 %

22/07	IGB Commercial Real Estate Investment Trust publie ses résultats pour le deuxième trimestre et le premier semestre clos le 30 juin 2026	CI
22/07	IGB Commercial Real Estate Investment Trust annonce une distribution pour le deuxième trimestre clos le 30 juin 2026, payable le 21 août 2026	CI

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Données Financières Publiées: IGB COMMERCIAL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Revenus de location	46,41 M	122 M	135 M	141 M	160 M
Autres recettes, total	24,75 M	68,77 M	79,91 M	90,07 M	99,37 M
Total Chiffre d'affaires	71,16 M	190 M	215 M	231 M	260 M
Dépenses immobilières	24,17 M	65,66 M	76,89 M	86,17 M	88,93 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	1,59 M	3,2 M	3,15 M	3,83 M	5,4 M
Autres dépenses de fonctionnement	4,33 M	24,4 M	24,74 M	28,23 M	31,5 M
Total des dépenses de fonctionnement	30,08 M	93,26 M	105 M	118 M	126 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	41,08 M	97,17 M	110 M	113 M	134 M
Intérêts payés, total	-12,71 M	-36,26 M	-46,11 M	-44,76 M	-40,5 M
Intérêts perçus et revenus des placements	313 k	2,16 M	3,2 M	3,2 M	2,79 M
Charges d'intérêt nettes	-12,39 M	-34,1 M	-42,9 M	-41,56 M	-37,71 M
EBT, hors éléments non courants	28,68 M	63,07 M	67,46 M	71,19 M	96,33 M
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	667 k	-	-2,22 M	-8,5 M	-847 k
EBT, elements non courants inclus	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Résultat des activités poursuivies	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Résultat net part du groupe	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Résultat net	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,01	0,03	0,03	0,03	0,04
BPA de base - Activités poursuivies	0,01	0,03	0,03	0,03	0,04
Moyenne pondérée des actions en circulation	2,31 Md	2,32 Md	2,35 Md	2,38 Md	2,41 Md
Bénéfice net par action - dilué	0,01	0,03	0,03	0,03	0,04
BPA dilué - Activités poursuivies	0,01	0,03	0,03	0,03	0,04
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	2,31 Md	2,33 Md	2,36 Md	2,39 Md	2,41 Md
BPA de base normalisé	0,01	0,02	0,02	0,02	0,02
BPA dilué normalisé	0,01	0,02	0,02	0,02	0,02
Dividende par action	0,02	0,03	0,03	0,04	0,04
Ratio de distribution	-	113,34	116,35	175,72	98,02
Éléments supplémentaires
EBITA	41,08 M	97,17 M	110 M	113 M	134 M
EBIT	41,08 M	97,17 M	110 M	113 M	134 M
Total des revenus (tels que rapportés)	71,16 M	190 M	215 M	231 M	260 M
Résultat net normalisé	17,93 M	39,42 M	42,16 M	44,49 M	60,21 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses de marketing	70 k	2,23 M	1,97 M	2,42 M	4,18 M
Dépense de marketing	93,33 k	2,23 M	1,97 M	2,42 M	4,18 M
Dépenses générales et administratives	1,49 M	968 k	1,19 M	1,41 M	1,22 M
Charges locatives nettes, total	4,08 M	14 M	14,09 M	13,32 M	15,05 M
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	4,77 M	6,09 M	5,6 M	5,63 M
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	9,23 M	8 M	7,72 M	9,42 M
Dépenses d'entretien et de réparation, total	4,54 M	16,71 M	19,8 M	28,49 M	28,64 M
Rémunération à base d'actions, COGS (Total)	6,23 M	15,48 M	16,25 M	16,37 M	9,03 M
Total des rémunérations fondées sur des actions	6,23 M	15,48 M	16,25 M	16,37 M	9,03 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	3,16 Md	3,16 Md	3,16 Md	3,16 Md	3,24 Md
Total des actifs immobiliers	3,16 Md	3,16 Md	3,16 Md	3,16 Md	3,24 Md
Trésorerie et équivalents	93,45 M	119 M	129 M	103 M	92,58 M
Créances clients, total	3,56 M	1,58 M	2,64 M	2,51 M	3,56 M
Autres créances	293 k	912 k	1,8 M	1,46 M	833 k
Autres actifs à court terme, total	996 k	1,42 M	1,9 M	11,65 M	5,05 M
Autres actifs à long terme, total	15,9 M	-	-	-	-
Total des actifs	3,28 Md	3,28 Md	3,3 Md	3,28 Md	3,35 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	1,32 M	1,63 M	1,8 M	1,51 M	4,05 M
Emprunts à court terme	2,91 M	3,24 M	3,24 M	-	27,68 M
Dette à long terme	847 M	848 M	848 M	849 M	850 M
Comptes à payer, total	7,52 M	10,7 M	11,6 M	5,7 M	8,03 M
Charges à payer, total	41 k	59 k	34 k	49 k	2,42 M
Recettes non acquises, courantes	7,48 M	6,76 M	7,74 M	10,27 M	14,58 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	110 M	116 M	127 M	125 M	120 M
Total du passif	977 M	986 M	1 Md	991 M	1,03 Md
Actions ordinaires, total	2,31 Md	2,32 Md	2,33 Md	2,35 Md	2,36 Md
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-4,47 M	-21,08 M	-38,61 M	-62,58 M	-42,64 M
Résultat global et autres	-4,28 M	-	-	-	-
Total des fonds propres ordinaires	2,3 Md	2,3 Md	2,3 Md	2,29 Md	2,32 Md
Total des capitaux propres	2,3 Md	2,3 Md	2,3 Md	2,29 Md	2,32 Md
Total du passif et des capitaux propres	3,28 Md	3,28 Md	3,3 Md	3,28 Md	3,35 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	2,31 Md	2,34 Md	2,37 Md	2,41 Md	2,42 Md
ECS Total des actions ordinaires en circulation	2,31 Md	2,33 Md	2,37 Md	2,4 Md	2,42 Md
Actif net par action	1	0,98	0,97	0,95	0,96
Actif corporel net	2,3 Md	2,3 Md	2,3 Md	2,29 Md	2,32 Md
Actif corporel net par action	1	0,98	0,97	0,95	0,96
Total de la dette	851 M	853 M	853 M	850 M	881 M
Dette nette	758 M	734 M	725 M	747 M	789 M
Dette relative aux contrats de location	-	112 M	113 M	107 M	120 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Employés à temps plein	-	-	237	252	256
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	-	66 k	90 k	90 k	90 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Résultat net	29,35 M	63,07 M	65,24 M	62,69 M	95,49 M
Total des dépréciations d'actifs	-667 k	-	2,22 M	8,5 M	847 k
Rémunération à base d'actions (CF)	-	-	-	-	9,03 M
Provision et annulation de créances irrécouvrables	-	66 k	24 k	-	-
Variation des créances	-6,24 M	790 k	-3,06 M	-10,12 M	-105 k
Variation des dettes fournisseurs	115 M	24 k	5,67 M	18,21 M	23,48 M
Autres activités opérationnelles	18,62 M	49,58 M	59,15 M	57,93 M	37,71 M
Flux de trésorerie d'exploitation	156 M	114 M	129 M	137 M	166 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-1,14 Md	-	-2,22 M	-8,88 M	-76,9 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-1,14 Md	-	-2,22 M	-8,88 M	-76,9 M
Autres activités d'investissement, total	-21,11 M	18,51 M	3,81 M	4,06 M	-14,18 M
Flux de trésorerie d'investissement	-1,16 Md	18,51 M	1,59 M	-4,83 M	-91,08 M
Dette à long terme émise, total	853 M	-	-	-	900 M
Total de la dette émise	1,14 Md	-	-	-	900 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-	-	-	-3,2 M	-872 M
Total de la dette remboursée	-	-	-	-3,2 M	-872 M
Dividendes ordinaires payés	-	-71,48 M	-75,9 M	-110 M	-93,6 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-	-71,48 M	-75,9 M	-110 M	-93,6 M
Autres activités de financement, total	-10,45 M	-35,06 M	-45,33 M	-44,5 M	-36,87 M
Flux de trésorerie de financement	1,13 Md	-107 M	-121 M	-158 M	-103 M
Variation nette de la trésorerie	125 M	25,51 M	9,6 M	-25,49 M	-27,5 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	10,45 M	35,06 M	45,33 M	44,5 M	36,87 M
Dette nette émise / remboursée	1,14 Md	-	-	-3,2 M	27,6 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-	62,81 M	66,84 M	43,92 M	78,04 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	-	85,47 M	95,65 M	71,9 M	103 M
Variation du fonds de roulement net	-	-9,26 M	-10,43 M	14,94 M	-10,55 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (MYR)	2022 (MYR)	2023 (MYR)	2024 (MYR)	2025 (MYR)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	-	1,85	2,1	2,14	2,53
Rentabilité du capital total (ROTC)	-	1,93	2,19	2,24	2,64
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	-	2,74	2,84	2,73	4,14
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	-	2,74	2,84	2,73	4,14
Analyse des marges
Marge brute %	66,04	65,52	64,26	62,69	65,78
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	2,23	1,68	1,47	1,66	2,08
Marge EBITA %	57,73	51,03	51,3	48,81	51,58
Marge d'EBIT %	57,73	51,03	51,3	48,81	51,58
Marge des activités poursuivies %	41,24	33,12	30,32	27,14	36,74
Marge nette %	41,24	33,12	30,32	27,14	36,74
Net Avail. Pour la marge commune %	41,24	33,12	30,32	27,14	36,74
Marge nette normalisée %	25,19	20,7	19,6	19,26	23,17
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-	32,98	31,07	19,02	30,03
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	-	44,88	44,46	31,13	39,77
Rotation des actifs
Rotation des actifs	-	0,06	0,07	0,07	0,08
Rotation des actifs corporels	-	0,06	0,07	0,07	0,08
Rotation des créances (moyenne des créances)	-	47,36	64,08	54,75	52,94
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,76	0,89	0,89	0,83	0,58
Quick Ratio	0,75	0,88	0,88	0,75	0,55
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	1,21	0,82	0,85	0,96	0,94
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	-	7,71	5,7	6,69	6,89
Délais de paiement des fournisseurs	-	50,63	52,92	20,77	28,18
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	37,04	37,11	37,17	37,16	38,01
Dette totale / Capital total	27,03	27,07	27,1	27,09	27,54
Dette à long terme / Capitaux propres	36,86	36,9	36,95	37,09	36,64
Dette à long terme / Capital total	26,9	26,91	26,94	27,04	26,55
Dette totale / Total de l'actif	29,82	30,03	30,34	30,22	30,68
EBIT / Charges d'intérêt	3,23	2,68	2,39	2,52	3,31
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-	167,63	12,98	7,36	12,51
Résultat brut, Croissance 1 an	-	165,52	10,81	4,74	18,05
EBITA, 1 an Croissance en %	-	136,56	13,58	2,16	18,89
EBIT, 1 an Croissance %	-	136,56	13,58	2,16	18,89
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-	114,9	3,44	-3,91	52,31
Résultat net, Croissance 1 an	-	114,9	3,44	-3,91	52,31
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-	114,38	1,65	-5,07	50,76
Résultat net normalisé sur 1 an	-	119,9	6,97	5,52	35,32
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-	0	0	0,01	2,6
Créances clients, Croissance sur 1 an	-	-55,59	67,15	-5,07	41,84
Total des actifs, 1 an Croissance en %	-	0,26	0,37	-0,48	2
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-	-0,04	-0,07	-0,32	1,33
Actif corporel net, Croissance 1 an	-	-0,04	-0,07	-0,32	1,33
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-	-27,3	13,85	6,15	21,32
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-	-	6,41	-34,28	77,68
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-	-	11,91	-24,83	43,75
Dividende par action, 1 an de croissance	-	123,63	2,05	3,72	16,85
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-	-	73,88	10,13	9,9
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-	-	71,53	7,73	11,19
EBITA, 2 ans CAGR %	-	-	63,92	7,72	10,21
EBIT, 2 ans CAGR %	-	-	63,92	7,72	10,21
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-	-	49,1	-0,3	20,98
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-	-	49,1	-0,3	20,98
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-	-	47,62	-1,77	19,63
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-	-	53,37	6,24	19,5
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	-	-	0	0,01	1,3
Créances clients, CAGR sur 2 ans	-	-	-13,84	25,96	16,04
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-	-	0,32	-0,06	0,75
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-	-	-0,05	-0,19	0,5
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-	-	-0,05	-0,19	0,5
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-	-	-9,02	9,93	13,48
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-16,38	8,06
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-8,28	3,95
Dividende par action, 2 ans CAGR %	-	-	51,07	2,88	10,09
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-	-	-	48,07	10,92
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-	-	-	45,52	11,07
EBITA, 3 ans CAGR %	-	-	-	40,02	11,32
EBIT, 3 ans CAGR %	-	-	-	40,02	11,32
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-	-	-	28,79	14,83
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-	-	-	28,79	14,83
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-	-	-	27,42	13,31
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-	-	-	35,4	15,16
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-	-	-	0	0,86
Créances clients, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-11,02	31,05
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-	-	-	0,05	0,62
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-0,14	0,31
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-0,14	0,31
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-4,22	13,6
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-	7,5
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-	-	-	-	6,54
Dividende par action, 3 ans CAGR %	-	-	-	33,27	7,34