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Sociétés de placement immobilier commercial

Temps réel Euronext Bruxelles Autres places de cotation 09:00:22 16/07/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
10,20 ^EUR	+0,99 %		+0,49 %	-1,92 %

01/10/25	Qrf Comm. VA annonce un dividende annuel de 0,4410 EUR par action	CI
28/08/25	Qrf Comm. VA : Résultats semestriels au 30 juin 2025	CI

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Données Financières Publiées: QRF

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	11,1 M	12,33 M	13,96 M	12,49 M	13,12 M
Tenant Reimbursements	1,1 M	877 k	1,1 M	1,34 M	1,35 M
Autres recettes, total	593 k	340 k	4,68 M	362 k	-66 k
Total Chiffre d'affaires	12,79 M	13,55 M	19,75 M	14,19 M	14,41 M
Dépenses immobilières	1,36 M	1,52 M	1,54 M	2,02 M	2,21 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	1,78 M	1,96 M	1,99 M	2,01 M	2,2 M
Autres dépenses de fonctionnement	-77 k	-	-	-	-16 k
Total des dépenses de fonctionnement	3,06 M	3,48 M	3,54 M	4,03 M	4,39 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	9,73 M	10,07 M	16,21 M	10,17 M	10,02 M
Intérêts payés, total	-2,06 M	-1,99 M	-3,67 M	-2,86 M	-3,11 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	-	78 k	1 k
Charges d'intérêt nettes	-2,06 M	-1,99 M	-3,67 M	-2,78 M	-3,11 M
Autres produits non opérationnels	-30 k	-154 k	-100 k	4,52 M	-338 k
EBT, hors éléments non courants	7,64 M	7,92 M	12,44 M	11,9 M	6,57 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	862 k	6,02 M	-4,07 M	-1,17 M	357 k
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-133 k	222 k	216 k	-747 k	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	-6,67 M	-1,53 M	-9,55 M	1,01 M	11,5 M
EBT, elements non courants inclus	1,7 M	12,64 M	-960 k	11 M	18,42 M
Charge d'impôt	-628 k	38 k	1,5 M	74 k	160 k
Résultat des activités poursuivies	2,33 M	12,6 M	-2,46 M	10,93 M	18,26 M
Résultat net part du groupe	2,33 M	12,6 M	-2,46 M	10,93 M	18,26 M
Intérêts minoritaires	-	-	-	-	-
Résultat net	2,33 M	12,6 M	-2,46 M	10,93 M	18,26 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	2,33 M	12,6 M	-2,46 M	10,93 M	18,26 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	2,33 M	12,6 M	-2,46 M	10,93 M	18,26 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	0,32	1,68	-0,32	1,4	2,18
BPA de base - Activités poursuivies	0,32	1,68	-0,32	1,4	2,18
Moyenne pondérée des actions en circulation	7,26 M	7,48 M	7,7 M	7,8 M	8,37 M
Bénéfice net par action - dilué	0,32	1,68	-0,32	1,4	2,18
BPA dilué - Activités poursuivies	0,32	1,68	-0,32	1,4	2,18
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	7,26 M	7,48 M	7,7 M	7,8 M	8,37 M
BPA de base normalisé	0,66	0,66	1,01	0,95	0,49
BPA dilué normalisé	0,66	0,66	1,01	0,95	0,49
Dividende par action	0,8	0,8	0,8	0,84	0,84
Ratio de distribution	148,22	27,77	-163,26	57,1	35,89
Éléments supplémentaires
EBITDA	9,77 M	10,11 M	16,24 M	10,2 M	10,07 M
EBITA	9,73 M	10,07 M	16,21 M	10,17 M	10,02 M
EBIT	9,73 M	10,07 M	16,21 M	10,17 M	10,02 M
Taux d’imposition effectif (%)	-36,96	0,3	-155,73	0,67	0,87
Résultat net normalisé	4,77 M	4,95 M	7,78 M	7,44 M	4,11 M
Intérêts sur la dette à long terme	-	-	367 k	380 k	387 k
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	1,78 M	1,96 M	1,99 M	2,01 M	2,2 M
Dépenses d'entretien et de réparation, total	178 k	198 k	138 k	128 k	150 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	208 M	233 M	218 M	207 M	272 M
Total des actifs immobiliers	208 M	233 M	218 M	207 M	272 M
Trésorerie et équivalents	883 k	1,73 M	473 k	442 k	797 k
Créances clients, total	1,12 M	1,17 M	1,21 M	1,55 M	1,51 M
Autres créances	1,42 M	233 k	369 k	217 k	258 k
Investissements en titres de créance et de participation	-	4,8 M	1,71 M	1,08 M	738 k
Autres immobilisations incorporelles, total	64 k	35 k	3 k	13 k	8 k
Autres actifs à court terme, total	1,47 M	6,68 M	6,28 M	225 k	199 k
Actifs détenus à des fins de transaction Titres, totalActifs détenus à des fins de transactions (Trading), Total.	-	490 k	391 k	84 k	134 k
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	-	1,41 M	-	-	-
Autres actifs à long terme, total	26,93 M	19,2 M	23,89 M	12,88 M	12,71 M
Total des actifs	240 M	269 M	253 M	224 M	288 M
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	49 M	38 M	21 M	29,25 M	32,25 M
Part à court terme des contrats de location	-	362 k	387 k	386 k	36 k
Dette à long terme	71,66 M	96,95 M	103 M	60,05 M	85,13 M
Contrats de location à long terme	-	4,66 M	4,94 M	5,08 M	5,66 M
Comptes à payer, total	360 k	1,17 M	1,87 M	2,85 M	1,49 M
Charges à payer, total	-	-	-	-	-
Impôts sur le revenu à payer	90 k	204 k	193 k	144 k	261 k
Recettes non acquises, courantes	1,59 M	1,79 M	1,6 M	1,72 M	2,22 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	836 k	356 k	519 k	598 k	636 k
Passif d'impôt différé Non courant	-	-	-	-	48 k
Autres passifs non courants	100 k	123 k	226 k	245 k	314 k
Total du passif	124 M	144 M	134 M	100 M	128 M
Actions ordinaires, total	7,35 M	7,58 M	7,8 M	7,8 M	10,4 M
Primes d'émissions d'actions	152 M	154 M	156 M	156 M	176 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	6,21 M	16,94 M	1,58 M	7,65 M	21,5 M
Résultat global et autres	-49,18 M	-53,24 M	-46,42 M	-47,8 M	-48,37 M
Total des fonds propres ordinaires	116 M	125 M	119 M	124 M	160 M
Intérêts minoritaires	-	-	-	-	-
Total des capitaux propres	116 M	125 M	119 M	124 M	160 M
Total du passif et des capitaux propres	240 M	269 M	253 M	224 M	288 M
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	7,35 M	7,58 M	7,8 M	7,8 M	10,4 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	7,35 M	7,58 M	7,8 M	7,8 M	10,4 M
Actif net par action	15,83	16,53	15,25	15,85	15,37
Actif corporel net	116 M	125 M	119 M	124 M	160 M
Actif corporel net par action	15,83	16,53	15,25	15,85	15,37
Total de la dette	121 M	140 M	129 M	94,76 M	123 M
Dette nette	120 M	138 M	129 M	94,24 M	122 M
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	-	-	-	-	-
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	25,55 M	18,56 M	23,24 M	12,77 M	12,71 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Employés à temps plein	6	6	7	7	7
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	1,12 M	548 k	240 k	385 k	342 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	2,33 M	12,6 M	-2,46 M	10,93 M	18,26 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	41 k	37 k	27 k	37 k	-58 k
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	41 k	37 k	27 k	37 k	-58 k
Amortissement des charges différées, total	38 k	39 k	9 k	25 k	-
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	121 k	-224 k	-216 k	723 k	-
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-1,28 M	-6,02 M	4,07 M	-3,6 M	-381 k
Total des dépréciations d'actifs	6,67 M	1,53 M	9,55 M	-1,01 M	-11,5 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-	-	-4,68 M	-374 k	66 k
Provision et annulation de créances irrécouvrables	-	-917 k	-202 k	145 k	-199 k
Variation des créances	194 k	578 k	97 k	-490 k	256 k
Variation des dettes fournisseurs	-158 k	58 k	-46 k	388 k	24 k
Variation de l'impôt sur le revenu	213 k	1,09 M	41 k	-16 k	88 k
Variation des impôts différés	-1,16 M	-	-	-	48 k
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	-823 k	-427 k	-324 k	309 k	979 k
Autres activités opérationnelles	24 k	2,14 M	5,16 M	2,9 M	-1,64 M
Flux de trésorerie d'exploitation	6,2 M	10,48 M	11,03 M	9,97 M	5,95 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-9,6 M	-2,34 M	-6,2 M	-7,62 M	-6,82 M
Vente d'actifs immobiliers, total	1,45 M	3,24 M	13,21 M	25,58 M	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-8,15 M	902 k	7 M	17,96 M	-6,82 M
Acquisitions en espèces	-	1,33 M	-	-	1,6 M
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-22,1 M	-	16,12 M	-44,05 M
Autres activités d'investissement, total	-414 k	750 k	-	-1 k	1 k
Flux de trésorerie d'investissement	-8,56 M	-19,12 M	7 M	34,08 M	-49,27 M
Dette à long terme émise, total	40 M	57,7 M	71,25 M	54,5 M	101 M
Total de la dette émise	40 M	57,7 M	71,25 M	54,5 M	101 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-35,5 M	-42,7 M	-83,02 M	-89,5 M	-72,35 M
Total de la dette remboursée	-35,5 M	-42,7 M	-83,02 M	-89,5 M	-72,35 M
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	-	25,01 M
Dividendes ordinaires payés	-3,45 M	-3,5 M	-4,01 M	-6,24 M	-6,55 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-3,45 M	-3,5 M	-4,01 M	-6,24 M	-6,55 M
Autres activités de financement, total	-122 k	-2,02 M	-3,51 M	-2,83 M	-3,54 M
Flux de trésorerie de financement	929 k	9,48 M	-19,28 M	-44,07 M	43,67 M
Variation nette de la trésorerie	-1,43 M	845 k	-1,26 M	-31 k	355 k
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	-	1,95 M	3,49 M	2,84 M	3,09 M
Dette nette émise / remboursée	4,5 M	15 M	-11,77 M	-35 M	28,75 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	3,24 M	396 k	8,75 M	11,23 M	3,58 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	4,49 M	1,6 M	11,03 M	12,99 M	5,53 M
Variation du fonds de roulement net	1,54 M	4,72 M	-873 k	-7 M	678 k

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	2,54	2,47	3,88	2,67	2,45
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,58	2,51	3,94	2,72	2,5
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	1,99	10,42	-2,01	9,01	12,89
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	1,99	10,42	-2,01	9,01	12,89
Analyse des marges
Marge brute %	89,36	88,82	92,18	85,78	84,66
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	13,88	14,48	10,09	14,15	15,23
Marge d’EBITDA %	76,4	74,61	82,23	71,88	69,87
Marge EBITA %	76,08	74,34	82,09	71,62	69,53
Marge d'EBIT %	76,08	74,34	82,09	71,62	69,53
Marge des activités poursuivies %	18,19	92,99	-12,43	76,99	126,75
Marge nette %	18,19	92,99	-12,43	76,99	126,75
Net Avail. Pour la marge commune %	18,19	92,99	-12,43	76,99	126,75
Marge nette normalisée %	37,32	36,56	39,38	52,42	28,5
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	25,35	2,93	44,3	79,11	24,86
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	35,14	11,83	55,86	91,53	38,35
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,05	0,05	0,08	0,06	0,06
Rotation des actifs corporels	0,06	0,06	0,09	0,07	0,06
Rotation des créances (moyenne des créances)	10,06	11,57	12,69	10,03	9,46
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,09	0,25	0,34	0,07	0,08
Quick Ratio	0,07	0,09	0,1	0,07	0,07
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,12	0,25	0,43	0,29	0,16
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	36,3	31,56	28,77	36,48	38,57
Délais de paiement des fournisseurs	130,74	184,79	359,68	427,63	358,15
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	103,73	111,64	108,82	76,68	76,99
Dette totale / Capital total	50,91	52,75	52,11	43,4	43,5
Dette à long terme / Capitaux propres	61,6	81,04	90,83	52,7	56,79
Dette à long terme / Capital total	30,24	38,29	43,5	29,83	32,09
Dette totale / Total de l'actif	51,52	53,39	52,95	44,8	44,47
EBIT / Charges d'intérêt	4,71	5,06	4,42	3,55	3,22
EBITDA / Charges d'intérêt	4,73	5,07	4,43	3,57	3,24
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	4,69	5,07	4,43	3,43	3,24
Dette totale / EBITDA	12,35	13,85	7,97	9,29	12,23
Dette nette / EBITDA	12,26	13,63	7,92	9,24	12,13
Dette totale / (EBITDA - Capex)	12,45	13,86	7,97	9,66	12,23
Dette nette / (EBITDA - Capex)	12,36	13,64	7,92	9,61	12,13
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-7,06	5,92	45,76	-28,12	1,51
Résultat brut, Croissance 1 an	9,63	5,28	51,27	-33,11	0,19
EBITDA, 1 an Croissance en %	14,44	3,44	60,64	-37,16	-1,33
EBITA, 1 an Croissance en %	14,23	3,49	60,96	-37,29	-1,45
EBIT, 1 an Croissance %	14,23	3,49	60,96	-37,29	-1,45
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-143,79	441,38	-119,49	-545,13	67,12
Résultat net, Croissance 1 an	-143,79	441,38	-119,49	-545,13	67,12
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-143,08	425	-119,05	-537,5	55,71
Résultat net normalisé sur 1 an	25,42	3,77	57,01	-4,33	-44,8
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	-0,18	12,11	-6,38	-5,02	30,93
Créances clients, Croissance sur 1 an	-14,81	4,66	3,34	28,42	-2,65
Total des actifs, 1 an Croissance en %	0,17	12,1	-6,06	-11,39	28,58
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	-1,01	7,78	-5,17	3,94	29,35
Actif corporel net, Croissance 1 an	-1,05	7,81	-5,14	3,93	29,36
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-7,15	18,91	5,19	-10,91	-40,26
CAPEX, Croissance 1 an	822,22	-90,36	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-93,22	-91,29	2,11 k	28,36	-68,03
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-90,85	-72,4	588,43	17,77	-57,47
Dividende par action, 1 an de croissance	0	0	0	5	0
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	-11,7	-0,78	24,25	2,36	-14,58
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-8,98	7,43	26,19	0,59	-18,14
EBITDA, 2 ans CAGR %	-9,27	8,8	28,9	0,47	-21,26
EBITA, 2 ans CAGR %	-9,39	8,73	29,07	0,47	-21,38
EBIT, 2 ans CAGR %	-9,39	8,73	29,07	0,47	-21,38
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	-66,3	53,97	2,71	-6,86	172,75
Résultat net, CAGR sur 2 ans	-66,29	53,97	2,71	-6,86	172,75
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-66,85	50,38	0	-8,71	161,01
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-8,5	14,08	27,64	22,56	-27,33
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	0,47	5,78	2,45	-5,7	11,51
Créances clients, CAGR sur 2 ans	147,63	-5,58	4	15,2	11,81
Total des actifs, 2 ans CAGR %	-3,25	5,97	2,62	-8,77	6,74
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	-4,68	3,3	1,1	-0,72	15,95
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	-4,71	3,29	1,13	-0,71	15,95
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-16,99	25,26	11,84	-2,49	-27,04
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	-5,72	-	601,78	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	-71,25	-90,9	38,62	432,26	-36,02
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-65,44	-81,94	37,85	184,74	-29,22
Dividende par action, 2 ans CAGR %	0	0	0	2,47	2,47
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	-8,33	-6,18	12,79	3,53	2,08
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-6,77	-4,46	20,41	2,13	0,46
EBITDA, 3 ans CAGR %	-6,49	-5,22	23,89	1,45	-0,14
EBITA, 3 ans CAGR %	-6,57	-5,29	23,92	1,47	-0,17
EBIT, 3 ans CAGR %	-6,57	-5,29	23,92	1,47	-0,17
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	53,69	-14,97	-22,69	67,46	13,18
Résultat net, CAGR sur 3 ans	56,42	-14,95	-22,69	67,46	13,18
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	43,94	-16,76	-24,48	63,55	9,07
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-4,5	-4,58	26,9	15,95	-6,05
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	-8,52	4,21	1,56	-0,11	5,2
Créances clients, CAGR sur 3 ans	44,22	85,83	-2,69	11,57	8,91
Total des actifs, 3 ans CAGR %	-4,52	1,62	1,8	-2,28	2,29
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	-3,46	-0,7	0,39	2,04	8,44
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	-3,47	-0,7	0,4	2,05	8,44
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	-5,91	5,2	18,18	4,18	-17,18
CAPEX, CAGR sur 3 ans	155,1	-	-	68,06	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-6,37	-78,38	-43,23	35,11	108,28
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-7,61	-65,08	-39,23	30,81	51,08
Dividende par action, 3 ans CAGR %	0	0	0	1,64	1,64
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	-2,47	-3,43	3,53	-2,85	0,92
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	-1,96	-2,63	5,23	-2,47	3,19
EBITDA, 5 ans CAGR %	-1,51	-2,96	6,32	-2,98	3,35
EBITA, 5 ans CAGR %	-1,56	-3	6,32	-3,02	3,3
EBIT, 5 ans CAGR %	-1,56	-3	6,32	-3,02	3,3
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	-21,43	21,51	30,81	-11,81	28,01
Résultat net, CAGR sur 5 ans	-21,45	21,46	32,2	-11,8	28,01
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-28,14	13,05	24,42	-13,63	24,02
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-0,48	-1,96	7,25	5,47	1,54
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	-3,66	-4,09	-4,28	0,13	5,43
Créances clients, CAGR sur 5 ans	11,08	13,18	26,54	53,48	2,87
Total des actifs, 5 ans CAGR %	-1,49	-1,58	-1,73	-2,67	3,75
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	-1,07	-1,43	-1,66	-0,7	6,35
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	-1,08	-1,43	-1,66	-0,71	6,35
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	3,63	56,54	8,16	2,05	-2,28
CAPEX, CAGR sur 5 ans	44,89	-29,52	-	-	-
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-19,27	-14,32	17,24	-22,14	-40,45
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-16,44	-9,49	14,12	-19,16	-35,41
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-9,8	-9,94	0	0,98	0,98