Bilan Real AB

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SE0020679025

Développement et opérations immobilières

Cours en clôture NORDIC GROWTH MARKET Autres places de cotation 31/07/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
10,00 ^SEK	+1,01 %		+1,01 %	-1,96 %

20/05	Real Fastigheter AB (publ) publie ses résultats pour le premier trimestre clos le 31 mars 2026	CI
25/02	Real Fastigheter AB (publ) publie ses résultats financiers pour le quatrième trimestre et l'année complète clos le 31 décembre 2025	CI

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Données Financières Publiées: REAL AB

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Revenus de location	80,1 M	131 M	156 M	165 M	169 M
Frais de gestion immobilière	300 k	900 k	3,9 M	-	1,2 M
Autres recettes, total	-	-	-	1,3 M	-
Total Chiffre d'affaires	80,4 M	132 M	160 M	166 M	170 M
Dépenses immobilières	33,8 M	61,4 M	61,7 M	70,3 M	85,1 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	-	-	-	-	-
Dépréciation et amortissement - (IS) - (encaissé)	300 k	500 k	400 k	400 k	600 k
Autres dépenses de fonctionnement	13,4 M	19,5 M	25,9 M	24,4 M	29,8 M
Total des dépenses de fonctionnement	47,5 M	81,4 M	88 M	95,1 M	116 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	32,9 M	50,3 M	71,7 M	70,8 M	54,8 M
Intérêts payés, total	-16,3 M	-20,3 M	-41,5 M	-45,5 M	-38,1 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	300 k	600 k	100 k
Charges d'intérêt nettes	-16,3 M	-20,3 M	-41,2 M	-44,9 M	-38 M
Autres produits non opérationnels	-	-	-3,4 M	-100 k	-700 k
EBT, hors éléments non courants	16,6 M	30 M	27,1 M	25,8 M	16,1 M
Dépréciation du goodwill	-	-	-	-	-
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	-	-	-	-
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	57,4 M	41,5 M	4,6 M	42,7 M	-2,7 M
EBT, elements non courants inclus	74 M	71,5 M	31,7 M	68,5 M	13,4 M
Charge d'impôt	13,9 M	14,2 M	17,5 M	14,8 M	2,8 M
Résultat des activités poursuivies	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M	10,6 M
Résultat net part du groupe	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M	10,6 M
Intérêts minoritaires	-	-	-	-	-
Résultat net	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M	10,6 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M	10,6 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M	10,6 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	3,39	2,07	0,48	1,81	0,36
BPA de base - Activités poursuivies	3,39	2,07	0,48	1,81	0,36
Moyenne pondérée des actions en circulation	17,74 M	27,71 M	29,69 M	29,69 M	29,69 M
Bénéfice net par action - dilué	3,39	2,07	0,48	1,81	0,36
BPA dilué - Activités poursuivies	3,39	2,07	0,48	1,81	0,36
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	17,74 M	27,71 M	29,69 M	29,69 M	29,69 M
BPA de base normalisé	0,58	0,68	0,57	0,54	0,34
BPA dilué normalisé	0,58	0,68	0,57	0,54	0,34
Éléments supplémentaires
EBITDA	33,2 M	50,8 M	72,1 M	71,2 M	55,4 M
EBITA	32,9 M	50,3 M	71,7 M	70,8 M	54,8 M
EBIT	32,9 M	50,3 M	71,7 M	70,8 M	54,8 M
EBITDAR	-	-	-	-	-
Total des revenus (tels que rapportés)	80,4 M	132 M	160 M	166 M	170 M
Taux d’imposition effectif (%)	18,78	19,86	55,2	21,61	20,9
Impôts intérieurs courants	-	-	-	-	-
Total des impôts courants	2,1 M	-	-	4,6 M	-
Impôts intérieurs différés	-	-	-	-	-
Total des impôts différés	11,8 M	-	-	10,2 M	2,8 M
Résultat net normalisé	10,38 M	18,75 M	16,94 M	16,12 M	10,06 M
Intérêts sur la dette à long terme	-	-	-	-	-
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Charges locatives nettes, total	-	-	-	-	-
Charges d'intérêts imputées au titre des contrats de location	-	-	-	-	-
Amortissement imputé des contrats de location simple	-	-	-	-	-
Dépenses d'entretien et de réparation, total	-	-	-	-	16,5 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Actifs
Immobilisations corporelles brutes	913 M	1,16 Md	1,31 Md	1,42 Md	1,37 Md
Amortissements cumulés	-3,3 M	-3,8 M	-4,2 M	-4,4 M	-4,7 M
Immobilisations corporelles nettes	910 M	1,16 Md	1,3 Md	1,41 Md	1,37 Md
Total des actifs immobiliers	910 M	1,16 Md	1,3 Md	1,41 Md	1,37 Md
Trésorerie et équivalents	22,2 M	11,5 M	10,8 M	18,2 M	29,4 M
Créances clients, total	18 M	17,9 M	28,4 M	33,9 M	29 M
Autres créances	2,4 M	100 k	5,3 M	10,2 M	13,2 M
Autres actifs à court terme, total	2,1 M	5,1 M	2,4 M	2 M	2,5 M
Actifs d'impôts différés à long terme (encaissés)	24 M	23,9 M	20,8 M	19,2 M	17,5 M
Charges différées à long terme	200 k	200 k	100 k	100 k	0
Autres actifs à long terme, total	8,1 M	3,1 M	300 k	200 k	100 k
Total des actifs	987 M	1,22 Md	1,37 Md	1,5 Md	1,46 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	167 M	185 M	388 M	503 M	280 M
Emprunts à court terme	23,2 M	9,5 M	1,2 M	-	101 M
Dette à long terme	323 M	368 M	290 M	226 M	331 M
Comptes à payer, total	11 M	12,9 M	18,7 M	29,4 M	15,6 M
Charges à payer, total	11,5 M	9 M	10,6 M	10,2 M	7,6 M
Impôts sur le revenu à payer	4,2 M	6,8 M	3,4 M	-	-
Recettes non acquises, courantes	17,3 M	19,1 M	24 M	25,8 M	24,4 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	83,6 M	14,9 M	19,6 M	22,4 M	11,8 M
Passif d'impôt différé Non courant	44,4 M	53,4 M	63,6 M	75,5 M	71,5 M
Autres passifs non courants	-	-	3,7 M	3,5 M	1,8 M
Total du passif	685 M	678 M	823 M	896 M	845 M
Actions ordinaires, total	88,7 M	148 M	148 M	148 M	148 M
Primes d'émissions d'actions	276 M	398 M	391 M	391 M	391 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	-	-	-	62,5 M	73,1 M
Résultat global et autres	-62,9 M	-5,6 M	8,3 M	-	-100 k
Total des fonds propres ordinaires	302 M	540 M	547 M	602 M	612 M
Intérêts minoritaires	-	-	-	-	-
Total des capitaux propres	302 M	540 M	547 M	602 M	612 M
Total du passif et des capitaux propres	987 M	1,22 Md	1,37 Md	1,5 Md	1,46 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	8,87 Md	29,69 M	29,69 M	29,69 M	29,69 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	8,87 Md	29,69 M	29,69 M	29,69 M	29,69 M
Actif net par action	0,03	18,2	18,43	20,26	20,62
Actif corporel net	302 M	540 M	547 M	602 M	612 M
Actif corporel net par action	0,03	18,2	18,43	20,26	20,62
Total de la dette	513 M	562 M	679 M	730 M	712 M
Dette nette	491 M	550 M	669 M	712 M	682 M
Dette relative aux contrats de location	-	-	-	-	-
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	-	-	-	-	-
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Machines, total	5,3 M	6 M	8 M	6 M	6 M
Employés à temps plein	1	2	3	3	3

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Résultat net	60,1 M	57,3 M	14,2 M	53,7 M	10,6 M
Dépréciation, épuisement et amortissement	300 k	500 k	400 k	400 k	600 k
Dépréciation du goodwill et des actifs intangibles	-	-	-	-	-
Total de la dépréciation, de l'épuisement et de l'amortissement	300 k	500 k	400 k	400 k	600 k
Amortissement des charges différées, total	-	-	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-	-	-	-	-
Variation des créances	-25,7 M	4,5 M	-10,4 M	-9,5 M	5,1 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	100 k	-2,6 M	15,3 M	15,3 M	-19 M
Autres activités opérationnelles	-43,4 M	-67,2 M	9,2 M	-34,1 M	11,5 M
Flux de trésorerie d'exploitation	-8,6 M	-7,5 M	28,7 M	25,8 M	8,8 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-71,5 M	-176 M	-94,4 M	-68,8 M	-28,4 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	2,9 M	-	-	22,8 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-71,5 M	-173 M	-94,4 M	-68,8 M	-5,6 M
Achat / vente d'actifs incorporels	-	-	-	-	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	-	-	-
Autres activités d'investissement, total	-	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-71,5 M	-173 M	-94,4 M	-68,8 M	-5,6 M
Dette à long terme émise, total	112 M	10,6 M	98,1 M	166 M	601 M
Total de la dette émise	112 M	10,6 M	98,1 M	166 M	601 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-15,4 M	-22,5 M	-25,8 M	-116 M	-593 M
Total de la dette remboursée	-15,4 M	-22,5 M	-25,8 M	-116 M	-593 M
Émission d'actions ordinaires	-	182 M	-	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-7,3 M	-	-
Flux de trésorerie de financement	96,9 M	170 M	65 M	50,4 M	7,9 M
Variation nette de la trésorerie	16,8 M	-10,7 M	-700 k	7,4 M	11,1 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	-	-	-	45,6 M	38,8 M
Trésorerie Impôt sur le revenu payé (remboursement)Impôt effectivement payé (remboursé) sur l’exercice	-2,4 M	-1,6 M	7,4 M	8,4 M	5,2 M
Dette nette émise / remboursée	96,9 M	-11,9 M	72,3 M	50,4 M	7,9 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	24,68 M	-162 M	-74,52 M	-51,09 M	-44,66 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	34,86 M	-149 M	-48,59 M	-22,65 M	-20,85 M
Variation du fonds de roulement net	-85,5 M	5,1 M	-600 k	-1,5 M	27,3 M

Période Fiscale: Décembre	2021	2022	2023	2024	2025
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	2,53	2,85	3,46	3,09	2,32
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,93	3,18	3,85	3,46	2,58
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	22,08	13,61	2,61	9,35	1,75
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	22,08	13,61	2,61	9,35	1,75
Analyse des marges
Marge brute %	57,96	53,38	61,36	57,62	50,03
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	1,62	1,06	1,19	1,39	1,76
Marge d’EBITDA %	41,29	38,57	45,15	42,92	32,53
Marge EBITA %	40,92	38,19	44,9	42,68	32,18
Marge d'EBIT %	40,92	38,19	44,9	42,68	32,18
Marge des activités poursuivies %	74,75	43,51	8,89	32,37	6,22
Marge nette %	74,75	43,51	8,89	32,37	6,22
Net Avail. Pour la marge commune %	74,75	43,51	8,89	32,37	6,22
Marge nette normalisée %	12,9	14,24	10,61	9,72	5,91
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	30,69	-122,89	-46,67	-30,79	-26,23
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	43,36	-113,26	-30,42	-13,65	-12,24
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,1	0,12	0,12	0,12	0,12
Rotation des actifs corporels	0,11	0,13	0,13	0,12	0,12
Rotation des créances (moyenne des créances)	5,62	7,34	6,9	5,28	5,41
Rotation des stocks (stock moyen)	-	-	-	-	-
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,14	0,13	0,1	0,11	0,17
Quick Ratio	0,13	0,11	0,1	0,11	0,16
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	-0,03	-0,03	0,06	0,04	0,02
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	64,92	49,75	52,91	69,26	67,41
Délais d'écoulement des stocks (stocks moyens)	-	-	-	-	-
Délais de paiement des fournisseurs	92,33	107,3	93,47	125,21	96,5
Cycle de conversion des liquidités (jours moyens)	-	-	-	-	-
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	170,17	103,98	124,11	121,29	116,29
Dette totale / Capital total	62,99	50,98	55,38	54,81	53,76
Dette à long terme / Capitaux propres	107,06	68,01	52,92	37,63	54,12
Dette à long terme / Capital total	39,63	33,34	23,61	17,01	25,02
Dette totale / Total de l'actif	69,44	55,65	60,06	59,84	57,98
EBIT / Charges d'intérêt	2,02	2,48	1,73	1,56	1,44
EBITDA / Charges d'intérêt	2,04	2,5	1,74	1,56	1,45
(EBITDA - Capex) / Charges d'intérêt	-2,35	-6,17	-0,54	0,05	0,71
Dette totale / EBITDA	15,46	11,06	9,42	10,25	12,85
Dette nette / EBITDA	14,8	10,84	9,27	9,99	12,32
Dette totale / (EBITDA - Capex)	-13,4	-4,49	-30,47	304,04	26,37
Dette nette / (EBITDA - Capex)	-12,83	-4,4	-29,98	296,46	25,28
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	20,9	63,81	21,26	3,88	2,65
Résultat brut, Croissance 1 an	2,64	50,86	39,4	-2,45	-10,88
EBITDA, 1 an Croissance en %	16,08	53,01	41,93	-1,39	-22,19
EBITA, 1 an Croissance en %	15,44	52,89	42,54	-1,39	-22,6
EBIT, 1 an Croissance %	15,84	52,89	42,54	-1,39	-22,6
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-8,1	-4,66	-75,22	278,17	-80,26
Résultat net, Croissance 1 an	-8,1	-4,66	-75,22	278,17	-80,26
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-30,48	-38,95	-75,22	278,17	-80,26
Résultat net normalisé sur 1 an	104,94	80,72	-9,67	-4,8	-37,6
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	52,83	27,08	12,58	8,6	-3,48
Stocks, Croissance 1 an	-	-	-	-	-
Créances clients, Croissance sur 1 an	69,81	-0,56	58,66	19,37	-14,45
Total des actifs, 1 an Croissance en %	54,52	23,45	12,46	9,32	-2,76
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	24,31	79,15	1,28	9,9	1,76
Actif corporel net, Croissance 1 an	24,31	79,15	1,28	9,9	1,76
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	-136,29	8,7	-482,67	-10,1	-65,89
CAPEX, Croissance 1 an	-51,49	-13,6	-46,36	-27,12	-58,72
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-115,07	-3,62	-53,95	-31,39	-12,06
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-123,06	-5,44	-67,43	-53,32	-6,71
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	29,69	40,73	40,94	12,24	3,27
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	22,61	24,44	45,02	16,61	-6,76
EBITDA, 2 ans CAGR %	55,67	33,28	47,37	18,39	-12,4
EBITA, 2 ans CAGR %	55,54	32,85	47,63	18,64	-12,64
EBIT, 2 ans CAGR %	56,11	33,08	47,63	18,64	-12,64
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	85,32	-6,4	-51,39	-3,19	-13,6
Résultat net, CAGR sur 2 ans	85,32	-6,4	-51,39	-3,19	-13,6
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	-69,6	-34,85	-62,43	-3,19	-13,6
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	3,16	92,45	27,77	-7,26	-22,92
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	47,19	39,38	19,61	10,57	2,38
Stocks, CAGR sur 2 ans	-	-	-	-	-
Créances clients, CAGR sur 2 ans	57,03	29,95	25,61	37,62	1,05
Total des actifs, 2 ans CAGR %	44,52	38,12	17,83	10,88	3,1
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	138,59	49,23	34,7	5,5	5,75
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	138,59	49,23	34,7	5,5	5,75
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	-14,99	-43,75	103,95	85,47	-44,63
CAPEX, CAGR sur 2 ans	-	9,27	-31,92	-37,48	-45,15
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	54,59	-0,57	-33,38	-43,82	-22,55
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	11,31	-0,66	-44,5	-61,03	-34,45
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	21,98	40,19	33,91	27,31	8,95
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	17,95	31,38	29,24	27,06	6,62
EBITDA, 3 ans CAGR %	31,5	54,78	36,1	28,96	2,93
EBITA, 3 ans CAGR %	31,71	54,65	36,01	29,11	2,9
EBIT, 3 ans CAGR %	31,71	55,03	36,17	29,11	2,9
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	58,83	48,49	-39,9	-3,68	-43,02
Résultat net, CAGR sur 3 ans	58,83	48,49	-39,9	-3,68	-43,02
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-55,16	-61,65	-53,87	-18,88	-43,02
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-12,87	24,36	49,56	15,83	-18,74
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	27,02	40,16	29,8	15,82	5,67
Créances clients, CAGR sur 3 ans	29,44	34,85	38,89	23,49	17,45
Total des actifs, 3 ans CAGR %	25,69	37,13	28,97	14,92	6,13
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	62,43	116,86	31,14	25,87	4,24
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	62,43	116,86	31,14	25,87	4,24
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	87,72	-14,26	6,59	55,21	5,47
CAPEX, CAGR sur 3 ans	-25,87	-	-13,8	-30,36	-45,56
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-52,17	150,27	-23,07	-32,74	-34,9
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-45,21	74,36	-31,5	-47,63	-48,1
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	21,47	23,2	29,24	28,26	20,69
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	20,42	18,18	28,11	25,26	13,42
EBITDA, 5 ans CAGR %	79,13	99,69	37,63	39,04	14,14
EBITA, 5 ans CAGR %	71,77	96,89	37,86	39,09	13,97
EBIT, 5 ans CAGR %	71,77	96,89	37,86	39,3	14,05
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	32,35	-10,49	-1,09	25,14	-30,51
Résultat net, CAGR sur 5 ans	32,35	-10,49	-1,09	25,14	-30,51
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-65,43	-77,15	-58,22	-45,22	-40,71
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-17,64	-10,45	1,55	10,59	14,73
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	15,33	33,08	24,01	27,48	18,05
Créances clients, CAGR sur 5 ans	6,72	0,8	27,89	35,95	22,3
Total des actifs, 5 ans CAGR %	14,98	25,62	22,48	25,95	17,93
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	20,74	53,37	50,71	62,56	20,33
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	20,74	53,37	50,71	62,56	20,33
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	-23,81	-43,04	85,69	16,74	-17,97
CAPEX, CAGR sur 5 ans	-18,68	-	-11,66	-	-28,06
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-35,56	34,3	-19,86	37,68	-22,88
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-29,94	46,16	-25,52	-4,25	-32,71