Sirius Real Estate Limited a échangé des contrats pour l'acquisition de Vantage Point Business Village, un parc d'affaires multi-loué dans le Gloucestershire, pour un coût d'acquisition total de 48,25 millions de livres sterling (56,4 millions d'euros), ce qui représente un rendement initial net à l'acquisition de 10,2 %. L'acquisition a été réalisée grâce au produit de la levée de fonds de 147 millions de livres sterling effectuée par la société en novembre dernier. L'acquisition représente le premier actif au Royaume-Uni et le quatrième actif au total acquis par Sirius au cours de cette année civile, après les achats de parcs commerciaux et industriels à Cologne, Goppingen et Klipphausen pour un montant total d'environ 53,75 millions d'euros.

Grâce à cet achat, Sirius ajoutera plus de 1,5 million de pieds carrés d'espace à son portefeuille BizSpace, dont plus d'un million de pieds carrés d'espace industriel. Le parc d'activités de Mitcheldean, d'une superficie de 60 acres, a d'abord été réputé pour la fabrication des équipements de projection Rank, puis pour avoir été le centre de production de Rank Xerox entre 1961 et 2003. Il est occupé à 81 % et offre un mélange d'entrepôts, de production, de stockage, d'espaces conventionnels et de bureaux avec services à plus de 70 entreprises réparties sur 119 unités.

Sirius a identifié un certain nombre d'opportunités de création de valeur en utilisant sa plateforme de gestion d'actifs pour améliorer l'occupation, les revenus et le recouvrement des charges. Le coût total de l'acquisition comprend un élément différé de 1,25 million de livres sterling qui dépend de la réalisation de certains événements dans les neuf mois suivant la finalisation de l'opération. Dans le cadre de l'acquisition, Sirius a également racheté au vendeur une entreprise de panneaux solaires photovoltaïques qui fournit actuellement la majeure partie de l'électricité au site grâce à des panneaux installés sur certains bâtiments, offrant ainsi une sécurité énergétique et un flux de revenus attrayant.

Situé dans un endroit très prisé en bordure de la forêt de Dean et à proximité d'un certain nombre de grandes villes comme Bristol au sud, Gloucester à l'est et Cardiff au sud-ouest, le parc bénéficie de bons réseaux de transport et d'une connectivité avec le réseau autoroutier national via l'A40 et la M50. La proximité d'autres sites Sirius, dont Gloucester Barnwood et Gloucester Morelands, permettra à la société de tirer parti de synergies opérationnelles et de son expertise du marché local. Par ailleurs, la société a finalisé la cession précédemment annoncée d'un parc industriel à Maintal, dans le sud-ouest de la Hesse en Allemagne, pour un montant de 40,1 millions d'euros (34,3 millions de livres sterling), ce qui représente un rendement initial net de 5,7 %.

L'actif, qui comprend 37 830 m² d'espaces logistiques, de bureaux et industriels, a été vendu avec une prime d'environ 6 % par rapport à la dernière valeur comptable déclarée au moment de l'acte notarié. Cette vente s'inscrit dans la stratégie de Sirius qui consiste à recycler le capital des actifs arrivés à maturité vers ceux dont la société pense pouvoir accroître les revenus et la valeur grâce à sa plateforme d'exploitation.