MINTO APARTMENT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Bilan Minto Apartment Real Estate Investment Trust

Actions

MI.UN

CA60448E1034

Sociétés de placement immobilier résidentiel

Temps Différé Toronto S.E. 22:00:00 06/08/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
17,99 ^CAD	+0,17 %		-.--%	+31,99 %

07/08	Crestpoint Real Estate Investments Ltd. a finalisé l'acquisition d'une participation majoritaire non divulguée dans Minto Apartment Real Estate Investment Trust (TSX:MI.UN) auprès de Benjamin Mullen, Martin Tovey et d'autres actionnaires.	CI
04/08	Minto Apartment REIT : retrait de la cote prévu le 6 août	MT

003890b6c2d4ae8d9f0a1.lLvlimsx0nT9JACWTi-3-H-3_4uoitJ17j-azfKRakU.4_OtwDwJkUXNZnHQPBqPnk3DzrLJ85g6rxLOqbP8Oy7O2bW-AXm2McUUNA

Données Financières Publiées: MINTO APARTMENT REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Revenus de location	124 M	144 M	158 M	157 M	154 M
Autres recettes, total	-	-	-	-	-1,23 M
Total Chiffre d'affaires	124 M	144 M	158 M	157 M	153 M
Dépenses immobilières	47,3 M	55,99 M	58,76 M	56,52 M	56,5 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	7,6 M	9,3 M	10,45 M	10,06 M	13,99 M
Rémunération à base d'actions (IS)	137 k	-2,25 M	596 k	-1,58 M	-173 k
Total des dépenses de fonctionnement	55,04 M	63,05 M	69,8 M	64,99 M	70,32 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	68,51 M	80,74 M	88,13 M	92,1 M	82,91 M
Intérêts payés, total	-34,45 M	-42,94 M	-56,23 M	-51,72 M	-50,62 M
Intérêts perçus et revenus des placements	3,13 M	4,82 M	7,38 M	7,87 M	6,67 M
Charges d'intérêt nettes	-31,32 M	-38,12 M	-48,85 M	-43,85 M	-43,95 M
Autres produits non opérationnels	-32,21 M	202 M	-52,91 M	76,89 M	-6,07 M
EBT, hors éléments non courants	4,97 M	244 M	-13,63 M	125 M	32,89 M
Gains (Pertes) sur la vente d’actifs	-	-	-1,4 M	-615 k	-604 k
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	89,19 M	-18,83 M	-102 M	-61,28 M	-277 M
Règlements d'assurance	-	-	-	-	-
Autres éléments non courants	-	-	-	-	-
EBT, elements non courants inclus	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Charge d'impôt	-	-	-	-	-
Résultat des activités poursuivies	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Résultat net part du groupe	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Résultat net	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	2,35	5,65	-2,92	1,6	-6,67
BPA de base - Activités poursuivies	2,35	5,65	-2,92	1,6	-6,67
Moyenne pondérée des actions en circulation	40,07 M	39,89 M	39,9 M	39,58 M	36,63 M
Bénéfice net par action - dilué	2,35	5,65	-2,92	1,6	-6,67
BPA dilué - Activités poursuivies	2,35	5,65	-2,92	1,6	-6,67
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	40,07 M	39,89 M	39,9 M	39,58 M	36,63 M
BPA de base normalisé	0,08	3,83	-0,21	1,98	0,56
BPA dilué normalisé	0,08	3,83	-0,21	1,98	0,56
Dividende par action	0,46	0,48	0,49	0,51	0,52
Ratio de distribution	17,91	8,46	-16,8	31,94	-8,02
Éléments supplémentaires
EBITA	68,51 M	80,74 M	88,13 M	92,1 M	82,91 M
EBIT	68,51 M	80,74 M	88,13 M	92,1 M	82,91 M
Taux d’imposition effectif (%)	-	-	-	-	-
Total des impôts courants	-	-	-	-	-
Total des impôts différés	-	-	-	-	-
Résultat net normalisé	3,11 M	153 M	-8,52 M	78,21 M	20,56 M
Intérêts capitalisés	95 k	1,05 M	2,9 M	4,5 M	3,33 M
Intérêts sur la dette à long terme	25,74 M	34,44 M	45,7 M	41,91 M	39,9 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	7,6 M	9,3 M	10,45 M	10,06 M	13,99 M
Rémunération à base d'actions, frais généraux et administratifs (total)	-	2,08 M	2,09 M	2,02 M	2,29 M
Rémunération payée en actions, autres (total)	1,86 M	-2,25 M	596 k	-1,58 M	-173 k
Total des rémunérations fondées sur des actions	1,86 M	-165 k	2,69 M	437 k	2,12 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	2,33 Md	2,55 Md	2,37 Md	2,29 Md	2,08 Md
Terrains détenus pour le développement ou la vente	35,22 M	57,81 M	87,88 M	123 M	156 M
Total des actifs immobiliers	2,36 Md	2,61 Md	2,45 Md	2,41 Md	2,24 Md
Trésorerie et équivalents	2,85 M	5,32 M	3,74 M	5,88 M	5,17 M
Créances clients, total	794 k	912 k	918 k	545 k	469 k
Autres créances	1,29 M	2,38 M	2,29 M	3,11 M	1,29 M
Investissements en titres de créance et de participation	307 k	2,7 M	1,95 M	701 k	110 k
Effets à recevoir (encaissés)	63,31 M	98,3 M	133 M	129 M	96,9 M
Liquidités soumises à restrictions	1,22 M	1,43 M	1,49 M	1,74 M	1,97 M
Autres actifs à court terme, total	10,37 M	12,67 M	104 M	90,31 M	22,44 M
Autres actifs à long terme, total	-	-	-	-	52,14 M
Total des actifs	2,44 Md	2,73 Md	2,7 Md	2,65 Md	2,42 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	147 M	289 M	93,51 M	154 M	148 M
Emprunts à court terme	3,79 M	5,14 M	5,66 M	5,66 M	7,91 M
Dette à long terme	1,24 Md	1,18 Md	1,48 Md	1,32 Md	1,39 Md
Comptes à payer, total	9,15 M	4,71 M	8,61 M	11,6 M	16,14 M
Charges à payer, total	9,42 M	18,46 M	13,07 M	16,2 M	22,64 M
Impôts sur le revenu à payer	-	-	-	-	-
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	13,04 M	14,99 M	16,15 M	20,39 M	16,22 M
Passif d'impôt différé Non courant	-	-	-	-	-
Autres passifs non courants	4,95 M	4,55 M	7,07 M	6,97 M	9,09 M
Total du passif	1,43 Md	1,52 Md	1,62 Md	1,53 Md	1,61 Md
Actions ordinaires, total	714 M	711 M	711 M	735 M	688 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	296 M	503 M	366 M	380 M	124 M
Total des fonds propres ordinaires	1,01 Md	1,21 Md	1,08 Md	1,12 Md	812 M
Total des capitaux propres	1,01 Md	1,21 Md	1,08 Md	1,12 Md	812 M
Total du passif et des capitaux propres	2,44 Md	2,73 Md	2,7 Md	2,65 Md	2,42 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	40,07 M	39,89 M	39,91 M	39,58 M	36,63 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	40,07 M	39,89 M	39,9 M	39,58 M	36,63 M
Actif net par action	25,21	30,42	27	28,19	22,17
Actif corporel net	1,01 Md	1,21 Md	1,08 Md	1,12 Md	812 M
Actif corporel net par action	25,21	30,42	27	28,19	22,17
Total de la dette	1,39 Md	1,48 Md	1,58 Md	1,47 Md	1,54 Md
Dette nette	1,39 Md	1,47 Md	1,58 Md	1,47 Md	1,54 Md
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	-	-	-	-	52,14 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Employés à temps plein	-	-	179	252	260
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	594 k	932 k	1,13 M	518 k	427 k

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Résultat net	94,16 M	225 M	-117 M	63,24 M	-244 M
Amortissement des charges différées, total	640 k	938 k	1,22 M	1,27 M	1,48 M
(Gain) Perte sur la vente d'actifs - (CF)	-	-	1,4 M	615 k	604 k
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-1,62 M	-2,39 M	751 k	1,25 M	591 k
Total des dépréciations d'actifs	-89,19 M	18,83 M	102 M	61,28 M	277 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-	-	-	-	1,23 M
Rémunération à base d'actions (CF)	137 k	-2,25 M	596 k	-1,58 M	-173 k
Variation des créances	-9 k	-1,2 M	80 k	-167 k	1,9 M
Variation des dettes fournisseurs	1,73 M	4,76 M	-307 k	2,65 M	6,54 M
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	120 k	-2,89 M	1,33 M	-534 k	571 k
Autres activités opérationnelles	66,15 M	-159 M	103 M	-32,14 M	50,92 M
Flux de trésorerie d'exploitation	72,12 M	82,5 M	92,97 M	95,87 M	95,96 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-135 M	-95,51 M	-69,23 M	-80,32 M	-89,38 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	-	9,9 M	84,35 M	67,82 M
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-135 M	-95,51 M	-59,33 M	4,03 M	-21,56 M
Acquisitions en espèces	-	-	-	-	-
Investissements en titres négociables et en actions, total	-	-	-	-	-464 k
Autres activités d'investissement, total	-18,2 M	-30,17 M	-27,6 M	12,25 M	38,68 M
Flux de trésorerie d'investissement	-153 M	-126 M	-86,93 M	16,28 M	16,65 M
Dette à long terme émise, total	69,36 M	148 M	324 M	120 M	83,62 M
Total de la dette émise	69,36 M	148 M	324 M	120 M	83,62 M
Remboursement de la dette à long terme, total	-18,22 M	-35,71 M	-267 M	-152 M	-77,26 M
Total de la dette remboursée	-18,22 M	-35,71 M	-267 M	-152 M	-77,26 M
Émission d'actions ordinaires	82,73 M	-	25,77 M	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-2,76 M	-	-4,74 M	-39,2 M
Dividendes ordinaires payés	-16,86 M	-19,06 M	-19,6 M	-20,2 M	-19,59 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-16,86 M	-19,06 M	-19,6 M	-20,2 M	-19,59 M
Autres activités de financement, total	-35,77 M	-44,84 M	-70,59 M	-53,07 M	-60,89 M
Flux de trésorerie de financement	81,24 M	45,66 M	-7,62 M	-110 M	-113 M
Variation nette de la trésorerie	244 k	2,47 M	-1,58 M	2,14 M	-712 k
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	35,55 M	44,77 M	56,61 M	48,56 M	58,58 M
Dette nette émise / remboursée	51,14 M	112 M	56,8 M	-32,01 M	6,36 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	14,96 M	2,34 M	-92,23 M	54,58 M	132 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	35,85 M	28,24 M	-58,3 M	85,64 M	162 M
Variation du fonds de roulement net	8,83 M	22,06 M	116 M	-27,64 M	-108 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	1,84	1,95	2,03	2,15	2,05
Rentabilité du capital total (ROTC)	1,87	1,98	2,06	2,19	2,1
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	10,12	20,27	-10,18	5,77	-25,34
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	10,12	20,27	-10,18	5,77	-25,34
Analyse des marges
Marge brute %	61,71	61,06	62,79	64,02	63,13
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	6,15	6,47	6,61	6,4	9,13
Marge EBITA %	55,45	56,15	55,8	58,63	54,11
Marge d'EBIT %	55,45	56,15	55,8	58,63	54,11
Marge des activités poursuivies %	76,21	156,76	-73,87	40,26	-159,39
Marge nette %	76,21	156,76	-73,87	40,26	-159,39
Net Avail. Pour la marge commune %	76,21	156,76	-73,87	40,26	-159,39
Marge nette normalisée %	2,52	106,16	-5,39	49,79	13,42
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	12,11	1,63	-58,4	34,75	86,23
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	29,02	19,64	-36,92	54,52	105,91
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,05	0,06	0,06	0,06	0,06
Rotation des actifs corporels	0,06	0,06	0,06	0,07	0,07
Rotation des créances (moyenne des créances)	173,77	168,57	172,6	214,75	304,65
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,44	0,36	1,79	1,11	0,61
Quick Ratio	0,03	0,03	0,05	0,05	0,03
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,4	0,25	0,68	0,46	0,45
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	2,1	2,17	2,11	1,7	1,2
Délais de paiement des fournisseurs	67,53	45,19	41,36	65,43	89,62
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	138,03	121,84	146,64	132,15	189,8
Dette totale / Capital total	57,99	54,92	59,45	56,93	65,49
Dette à long terme / Capitaux propres	123,12	97,56	137,43	117,88	170,6
Dette à long terme / Capital total	51,72	43,98	55,72	50,78	58,87
Dette totale / Total de l'actif	58,62	55,63	60,13	57,82	66,41
EBIT / Charges d'intérêt	1,99	1,88	1,57	1,78	1,64
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	-1,11	16,38	9,83	-0,53	-2,46
Résultat brut, Croissance 1 an	-3,02	15,15	12,95	1,41	-3,82
EBITA, 1 an Croissance en %	-5,16	17,85	9,15	4,5	-9,97
EBIT, 1 an Croissance %	-5,16	17,85	9,15	4,5	-9,97
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	-47,58	139,38	-151,76	-154,21	-486,2
Résultat net, Croissance 1 an	-47,58	139,38	-151,76	-154,21	-486,2
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	-52,55	140,47	-151,74	-154,65	-517,26
Résultat net normalisé sur 1 an	-95,07	4,81 k	-105,58	-1,02 k	-73,53
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	9,66	9,8	-7,31	-3,2	-9,18
Créances clients, Croissance sur 1 an	26,43	14,86	0,66	-40,63	-13,94
Total des actifs, 1 an Croissance en %	10,78	12,05	-1,2	-2,1	-8,62
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	18,79	20,15	-11,22	3,56	-27,22
Actif corporel net, Croissance 1 an	18,79	20,15	-11,22	3,56	-27,22
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	3,24	14,39	12,69	3,12	0,09
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-428,4	-53,16	1,04 k	-159,19	142,07
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	88,36	9,08	-427,98	-246,91	89,49
Dividende par action, 1 an de croissance	2,7	4,17	3,14	3,05	2,96
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	8,76	7,28	13,06	4,52	-1,5
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	8,06	5,67	14,04	7,03	-1,24
EBITA, 2 ans CAGR %	7,42	5,72	13,42	6,8	-3
EBIT, 2 ans CAGR %	7,42	5,72	13,42	6,8	-3
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	117,17	12,02	11,31	-47,03	44,69
Résultat net, CAGR sur 2 ans	117,17	12,02	11,31	-47,03	44,69
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	106,63	6,82	11,55	-46,83	51
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-73,94	55,55	65,55	-28,42	55,34
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	7,76	9,73	0,88	-5,28	-6,24
Créances clients, CAGR sur 2 ans	62,42	20,51	7,53	-22,7	-28,52
Total des actifs, 2 ans CAGR %	9,11	11,41	5,22	-1,65	-5,42
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	21,27	19,47	3,28	-4,11	-13,18
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	21,27	19,47	3,28	-4,11	-13,18
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	15,75	8,67	13,54	7,8	1,6
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	120,57	-28,32	329,66	159,2	19,7
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	28,05	21,81	50,07	119,49	66,85
Dividende par action, 2 ans CAGR %	4,16	3,43	3,65	3,09	3
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	13,3	11,25	8,13	8,34	2,14
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	13,45	10,37	8,05	9,67	3,28
EBITA, 3 ans CAGR %	12,96	10,79	6,85	10,36	0,89
EBIT, 3 ans CAGR %	12,96	10,79	6,85	10,36	0,89
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	-1,58	124,33	-13,4	-12,43	2,71
Résultat net, CAGR sur 3 ans	-1,58	124,33	-13,4	-12,43	2,71
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	-27,74	117,34	-16,11	-12,07	5,67
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	-67,19	49,39	-48,7	193,03	-48,74
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	24,75	8,44	3,73	-0,5	-6,6
Créances clients, CAGR sur 3 ans	25,68	44,7	13,49	-11,79	-19,88
Total des actifs, 3 ans CAGR %	26,46	10,08	7,04	2,72	-4,03
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	57,55	20,9	8,21	3,37	-12,53
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	57,55	20,9	8,21	3,37	-12,53
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	7,33	15,29	9,99	9,95	5,17
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	18,37	-8,7	172,56	121,9	153,36
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	12,8	8,9	45,23	49	109
Dividende par action, 3 ans CAGR %	4,17	4,16	3,34	3,45	3,05
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	10,45	12,69	13,2	8,51	4,17
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	12,71	14,05	13,69	9,02	4,23
EBITA, 5 ans CAGR %	12,65	14,28	13,14	9,18	2,8
EBIT, 5 ans CAGR %	12,65	14,28	13,14	9,18	2,8
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	39,12	26,7	3,38	25,93	6,34
Résultat net, CAGR sur 5 ans	39,12	26,7	3,38	25,93	6,34
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	-	-	-14,03	23,76	6,13
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	-24,62	58,89	-37,31	11,3	-20,09
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	18,77	18,84	14,59	2,73	-0,38
Créances clients, CAGR sur 5 ans	3,96	6,94	18,07	12,61	-5,67
Total des actifs, 5 ans CAGR %	19,67	20,22	17,49	5,23	1,87
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	21,97	23,45	33,07	10,19	-0,92
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	21,97	23,45	33,07	10,19	-0,92
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	26,98	21,85	9,77	12,24	6,55
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	-0,11	-34,34	59,2	77,77	96,11
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	7,35	-0,72	18,47	31,4	53,51
Dividende par action, 5 ans CAGR %	-	-	3,96	3,73	3,2