MORGUARD NORTH AMERICAN RESIDENTIAL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Bilan Morguard North American Residential Real Estate Investment Trust

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MRG.UN

CA61761E1007

Sociétés de placement immobilier résidentiel

Marché Fermé - Toronto S.E. 22:00:00 23/09/2026			Varia. 5j.	Varia. 1 janv.
14,86 ^CAD	-1,39 %		-0,87 %	-14,45 %

15/09	Morguard North American Residential Real Estate Investment Trust annonce une distribution pour septembre 2026, payable le 15 octobre 2026	CI
14/08	Morguard North American Residential REIT annonce sa distribution pour le mois d'août	MT

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Données Financières Publiées: MORGUARD NORTH AMERICAN RESIDENTIAL REAL ESTATE INVESTMENT TRUST

Annuel

Trimestriel

Semestriel

YTD

LTM

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Revenus de location	246 M	278 M	332 M	344 M	355 M
Autres recettes, total	2,69 M	3,82 M	5,14 M	4,96 M	5,77 M
Total Chiffre d'affaires	248 M	282 M	337 M	349 M	360 M
Dépenses immobilières	116 M	127 M	151 M	163 M	165 M
Frais de vente, généraux et administratifs, total	14,39 M	19,36 M	21,98 M	22,18 M	23,24 M
Total des dépenses de fonctionnement	130 M	147 M	173 M	185 M	188 M
Revenu d'exploitation (modèle REIT / Utility)	118 M	136 M	163 M	164 M	172 M
Intérêts payés, total	-65,72 M	-63,68 M	-75,19 M	-83 M	-91,92 M
Intérêts perçus et revenus des placements	-	-	-	441 k	4,16 M
Charges d'intérêt nettes	-65,72 M	-63,68 M	-75,19 M	-82,56 M	-87,76 M
Gains (pertes) de change	-15 k	69 k	-22 k	-565 k	-7 k
Autres produits non opérationnels	-30,23 M	29,56 M	23,94 M	-38,92 M	-1,8 M
EBT, hors éléments non courants	21,83 M	102 M	112 M	42,15 M	82,71 M
Gains (Pertes) sur le droit d'utilisation d'actifs	-	-	232 k	10,16 M	1,83 M
Dépréciation coût d'acquisition d'actifs	289 M	208 M	81 M	60,37 M	37,83 M
EBT, elements non courants inclus	310 M	310 M	193 M	113 M	122 M
Charge d'impôt	65,52 M	70,34 M	8,08 M	13,28 M	10,84 M
Résultat des activités poursuivies	245 M	240 M	185 M	99,4 M	112 M
Résultat net part du groupe	245 M	240 M	185 M	99,4 M	112 M
Intérêts minoritaires	-2,89 M	-20,28 M	-8,94 M	2,46 M	-8,57 M
Résultat net	242 M	219 M	176 M	102 M	103 M
Résultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels inclus.	242 M	219 M	176 M	102 M	103 M
Revenu net pour les actionnaires ordinaires, hors éléments exceptionnelsRésultat net pour les actionnaires ordinaires, éléments exceptionnels exclus.	242 M	219 M	176 M	102 M	103 M
Éléments par action
Bénéfice net par action - de base	6,2	5,61	4,67	2,81	2,95
BPA de base - Activités poursuivies	6,2	5,61	4,67	2,81	2,95
Moyenne pondérée des actions en circulation	39,06 M	39,11 M	37,74 M	36,28 M	34,93 M
Bénéfice net par action - dilué	6,2	5,61	4,67	2,81	2,95
BPA dilué - Activités poursuivies	6,2	5,61	4,67	2,81	2,95
Moyenne pondérée diluée des actions en circulation	39,06 M	39,11 M	37,74 M	36,28 M	34,93 M
BPA de base normalisé	0,28	1,11	1,62	0,79	1,23
BPA dilué normalisé	0,28	1,11	1,62	0,79	1,23
Dividende par action	0,7	0,7	0,72	0,74	0,76
Ratio de distribution	10,97	12,16	15,28	26,32	25,56
Éléments supplémentaires
EBITA	118 M	136 M	163 M	164 M	172 M
EBIT	118 M	136 M	163 M	164 M	172 M
Taux d’imposition effectif (%)	21,1	22,7	4,18	11,79	8,86
Total des impôts courants	126 k	132 k	1,21 M	1,49 M	-618 k
Total des impôts différés	65,39 M	70,2 M	6,87 M	11,8 M	11,46 M
Résultat net normalisé	10,76 M	43,23 M	61,14 M	28,81 M	43,13 M
Intérêts sur la dette à long terme	46,16 M	53,33 M	63,44 M	70,03 M	78,73 M
Éléments de dépenses opérationnelles supplémentaires
Dépenses générales et administratives	14,39 M	19,36 M	21,98 M	22,18 M	23,24 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Actifs
Immobilisations corporelles nettes	3,26 Md	3,63 Md	4 Md	4,33 Md	4,31 Md
Total des actifs immobiliers	3,26 Md	3,63 Md	4 Md	4,33 Md	4,31 Md
Trésorerie et équivalents	26,56 M	14,64 M	17,82 M	51,26 M	115 M
Créances clients, total	2,01 M	3,5 M	2,4 M	2,74 M	3,34 M
Autres créances	5,18 M	7,9 M	7,17 M	9,85 M	7,28 M
Effets à recevoir (encaissés)	70 M	80,7 M	2,63 M	90 M	12 M
Liquidités soumises à restrictions	11,8 M	89 M	4,08 M	4,86 M	4,52 M
Autres actifs à court terme, total	5,2 M	6,37 M	9,07 M	8,98 M	9,31 M
Autres actifs à long terme, total	96,38 M	105 M	53,28 M	70,87 M	72,64 M
Total des actifs	3,47 Md	3,93 Md	4,1 Md	4,57 Md	4,54 Md
Passifs
Part à court terme de la dette à long terme	96,98 M	220 M	168 M	219 M	192 M
Part à court terme des contrats de location	434 k	-	-	-	-
Emprunts à court terme	-	-	-	-	-
Dette à long terme	1,58 Md	1,53 Md	1,63 Md	1,85 Md	1,86 Md
Contrats de location à long terme	8,63 M	16,24 M	16,06 M	17,61 M	16,94 M
Comptes à payer, total	35,62 M	44,98 M	45,62 M	64,06 M	54,59 M
Autres passifs courants - (modèles Brok / FS / Ins. / REIT)	11,66 M	8,74 M	9,15 M	9,56 M	9,37 M
Passif d'impôt différé Non courant	175 M	263 M	263 M	299 M	296 M
Autres passifs non courants	434 k	-	-	-	-
Total du passif	1,91 Md	2,08 Md	2,14 Md	2,46 Md	2,43 Md
Actions ordinaires, total	470 M	471 M	448 M	423 M	399 M
Primes d'émissions d'actions	48,76 M	48,76 M	48,76 M	48,76 M	48,76 M
Bénéfices non distribués sur l'exercice	898 M	1,09 Md	1,24 Md	1,31 Md	1,39 Md
Résultat global et autres	68,42 M	145 M	118 M	218 M	159 M
Total des fonds propres ordinaires	1,48 Md	1,75 Md	1,85 Md	2 Md	1,99 Md
Intérêts minoritaires	76,65 M	102 M	107 M	111 M	111 M
Total des capitaux propres	1,56 Md	1,86 Md	1,96 Md	2,11 Md	2,11 Md
Total du passif et des capitaux propres	3,47 Md	3,93 Md	4,1 Md	4,57 Md	4,54 Md
Éléments supplémentaires
ECS Nombre total d'actions en circulation à la date de dépôt	39,07 M	39,06 M	37,74 M	36,21 M	34,93 M
ECS Total des actions ordinaires en circulation	39,06 M	39,11 M	37,74 M	36,28 M	34,93 M
Actif net par action	38,01	44,83	49,1	55,16	57,1
Actif corporel net	1,48 Md	1,75 Md	1,85 Md	2 Md	1,99 Md
Actif corporel net par action	38,01	44,83	49,1	55,16	57,1
Total de la dette	1,69 Md	1,76 Md	1,82 Md	2,09 Md	2,07 Md
Dette nette	1,66 Md	1,75 Md	1,8 Md	2,04 Md	1,96 Md
Intérêts minoritaires, total (y compris la division financière)	76,65 M	102 M	107 M	111 M	111 M
Investissements selon la méthode de la mise en équivalence, total	96,38 M	105 M	53,28 M	70,87 M	72,64 M
Code comptable - Valorisation des stocks	3	3	3	3	3
Provision cumulée pour créances douteuses (Supple)	1,28 M	1,54 M	2,28 M	2,72 M	2,28 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Résultat net	242 M	219 M	176 M	102 M	103 M
Amortissement des charges différées, total	4,35 M	4,72 M	4,64 M	4,83 M	5,66 M
(Gain) perte sur la vente d'investissements - (CF)	-	-	-	-	-
Total des dépréciations d'actifs	-289 M	-208 M	-81 M	-60,37 M	-37,83 M
(Revenus) pertes sur participations - (CF)	-2,41 M	-2,03 M	-1,99 M	-12,38 M	-5,26 M
Variation des créances	-1,56 M	-3,81 M	2,68 M	-2,49 M	1,56 M
Variation des dettes fournisseurs	5,72 M	4,36 M	562 k	16,72 M	-753 k
Variation des autres actifs nets d'exploitation (perçus)	2,58 M	-891 k	-1,24 M	776 k	-703 k
Autres activités opérationnelles	102 M	61,79 M	-11,03 M	48,56 M	22,12 M
Flux de trésorerie d'exploitation	63,7 M	75,17 M	88,97 M	97,5 M	87,76 M
Acquisition d'actifs immobiliers, total	-30,01 M	-262 M	-209 M	-59,4 M	-71,3 M
Vente d'actifs immobiliers, total	-	251 M	-	-	-
Vente / acquisition nette d'actifs immobiliers	-30,01 M	-11,06 M	-209 M	-59,4 M	-71,3 M
Investissements en titres négociables et en actions, total	-1,29 M	-	-	-	-
Flux de trésorerie d'investissement	-31,3 M	-11,06 M	-209 M	-59,4 M	-71,3 M
Dette à court terme émise, total	-	-	-	-	-
Dette à long terme émise, total	194 M	213 M	241 M	319 M	246 M
Total de la dette émise	194 M	213 M	241 M	319 M	246 M
Remboursement de la dette à court terme, total	-	-	-	-	-
Remboursement de la dette à long terme, total	-114 M	-176 M	-225 M	-173 M	-218 M
Total de la dette remboursée	-114 M	-176 M	-225 M	-173 M	-218 M
Émission d'actions ordinaires	-	-	-	-	-
Rachat d'actions ordinaires	-	-	-23,53 M	-26,29 M	-24,34 M
Dividendes ordinaires payés	-26,56 M	-26,66 M	-26,95 M	-26,81 M	-26,32 M
Dividendes ordinaires et de préférence payés	-26,56 M	-26,66 M	-26,95 M	-26,81 M	-26,32 M
Autres activités de financement, total	-87,01 M	-88,96 M	155 M	-99,77 M	72 M
Flux de trésorerie de financement	-33,05 M	-78,88 M	121 M	-6,74 M	49,14 M
Ajustements des taux de change	-85 k	2,84 M	2,4 M	2,08 M	-2,23 M
Variation nette de la trésorerie	-742 k	-11,93 M	3,19 M	33,43 M	63,38 M
Éléments supplémentaires
Intérêts effectivement payés sur l’exercice	44,94 M	49,01 M	58,36 M	64,24 M	72,31 M
Dette nette émise / remboursée	80,52 M	36,74 M	16,1 M	146 M	27,8 M
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE	-28,85 M	-37,55 M	223 M	-16,66 M	126 M
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF	9,15 M	-1,2 M	266 M	30,89 M	179 M
Variation du fonds de roulement net	65,75 M	87,27 M	-163 M	72,24 M	-70,31 M

Période Fiscale: Décembre	2021 (CAD)	2022 (CAD)	2023 (CAD)	2024 (CAD)	2025 (CAD)
Rentabilité
Rentabilité des actifs (ROA)	2,25	2,29	2,54	2,37	2,36
Rentabilité du capital total (ROTC)	2,38	2,47	2,76	2,57	2,57
Rentabilité des capitaux propres (ROE)	16,84	14,02	9,71	4,88	5,29
Rentabilité des capitaux propres ordinaires	17,58	13,54	9,78	5,29	5,15
Analyse des marges
Marge brute %	53,25	54,92	55,05	53,38	54,24
Marge après frais de vente, généraux et administratifs %	5,8	6,86	6,53	6,35	6,45
Marge EBITA %	47,45	48,06	48,52	47,03	47,8
Marge d'EBIT %	47,45	48,06	48,52	47,03	47,8
Marge des activités poursuivies %	98,68	84,86	55,02	28,47	30,95
Marge nette %	97,52	77,67	52,36	29,17	28,57
Net Avail. Pour la marge commune %	97,52	77,67	52,36	29,17	28,57
Marge nette normalisée %	4,33	15,31	18,16	8,25	11,97
Marge des flux de trésorerie libre pour les actionnaires	-11,62	-13,3	66,2	-4,77	35,01
Marge des flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds	3,69	-0,42	78,94	8,85	49,58
Rotation des actifs
Rotation des actifs	0,08	0,08	0,08	0,08	0,08
Rotation des actifs corporels	0,08	0,08	0,09	0,08	0,08
Rotation des créances (moyenne des créances)	138,62	101,12	112,34	133,93	116,62
Liquidité à court terme
Current Ratio	0,83	0,74	0,19	0,57	0,59
Quick Ratio	0,23	0,1	0,12	0,22	0,49
Flux de trésorerie d'exploitation/Passif à court terme	0,44	0,27	0,4	0,33	0,34
Délai de recouvrement des créances (moyenne des créances)	2,63	3,61	3,25	2,73	3,13
Délais de paiement des fournisseurs	103,97	116,2	109,23	123,31	131,3
Solvabilité à long terme
Total des dettes/capitaux propres	108,17	95	92,78	98,81	98,28
Dette totale / Capital total	51,96	48,72	48,13	49,7	49,57
Dette à long terme / Capitaux propres	101,93	83,14	84,22	88,45	89,18
Dette à long terme / Capital total	48,97	42,64	43,69	44,49	44,98
Dette totale / Total de l'actif	55,05	52,84	52,16	53,8	53,57
EBIT / Charges d'intérêt	1,79	2,13	2,17	1,98	1,87
Croissance par rapport à l'année précédente
Chiffre d’affaires, croissance 1 an (%)	3,95	13,72	18,44	3,68	3,23
Résultat brut, Croissance 1 an	5,19	17,29	18,03	0,54	4,9
EBITA, 1 an Croissance en %	6,67	15,18	18,66	0,48	4,91
EBIT, 1 an Croissance %	6,67	15,18	18,66	0,48	4,91
Bénéfices des activités poursuivies, Croissance 1 an	46,86	-2,21	-22,66	-46,35	12,21
Résultat net, Croissance 1 an	38,17	-9,42	-19,58	-42,24	1,09
BPA dilué avant extra, 1 an de croissance	38,01	-9,53	-16,65	-39,93	5,01
Résultat net normalisé sur 1 an	-83,72	301,89	37,35	-52,89	49,71
Immobilisations corporelles nettes, 1 an Croissance	10,71	11,38	10,27	8,34	-0,48
Créances clients, Croissance sur 1 an	30,51	74,58	-31,41	13,99	22,13
Total des actifs, 1 an Croissance en %	12,61	13,28	4,11	11,61	-0,78
Capitaux Propres ordinaires, Croissance 1 an	16,9	18,1	5,66	8,02	-0,34
Actif corporel net, Croissance 1 an	16,9	18,1	5,66	8,02	-0,34
Flux de trésorerie d’exploitation, Croissance 1 an	27,07	18,02	18,35	9,6	1,88
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, Croissance 1 an	-169,07	32,15	-714,45	-107,47	-857,43
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, Croissance 1 an	-88,17	-112,5	392 k	-88,38	478,54
Dividende par action, 1 an de croissance	0	0,49	2,89	2,77	2,91
Taux de croissance annuel composé sur deux ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 2 ans	0,52	8,73	16,47	10,81	3,45
Résultat brut, CAGR sur 2 ans	-0,29	11,07	18,42	8,93	2,69
EBITA, 2 ans CAGR %	-0,35	10,85	17,78	9,2	2,67
EBIT, 2 ans CAGR %	-0,35	10,85	17,78	9,2	2,67
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 2 ans	74,85	19,84	-13,03	-35,59	-22,41
Résultat net, CAGR sur 2 ans	77,53	11,87	-14,65	-31,85	-23,58
BPA dilué avant extra, 2 ans. CAGR %	77,33	11,74	-13,16	-29,24	-20,57
Résultat net normalisé, CAGR sur 2 ans	-17,15	-19,11	138,4	-19,56	-16,01
Immobilisations corporelles nettes, 2 ans CAGR %	6,47	11,05	10,83	9,3	3,84
Créances clients, CAGR sur 2 ans	54,35	50,95	9,43	-11,58	17,99
Total des actifs, 2 ans CAGR %	7	12,94	8,59	7,79	5,23
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 2 ans	14,31	17,5	11,71	6,83	3,76
Actif corporel net, CAGR sur 2 ans	14,31	17,5	11,71	6,83	3,76
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 2 ans	0,97	22,46	18,18	13,89	-0,68
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 2 ans	10,64	-5,18	180,11	-32,24	-24,77
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 2 ans	-61,35	-87,55	426,64	2,03 k	-18,01
Dividende par action, 2 ans CAGR %	1,24	0,24	1,68	2,83	2,84
Taux de croissance annuel composé sur trois ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 3 ans	0,8	4,74	12,14	12,04	8,22
Résultat brut, CAGR sur 3 ans	-0,14	5,25	13,84	12,13	7,57
EBITA, 3 ans CAGR %	-0,33	4,58	13,95	11,71	7,75
EBIT, 3 ans CAGR %	-0,33	4,58	13,95	11,71	7,75
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 3 ans	11,93	44,06	3,56	-25,97	-22,49
Résultat net, CAGR sur 3 ans	12,02	41,86	0,21	-25,07	-22,27
BPA dilué avant extra, 3 ans. CAGR %	6,66	41,7	1,34	-23,2	-19,29
Résultat net normalisé, CAGR sur 3 ans	5,27	40,25	-2,56	38,86	-1,05
Immobilisations corporelles nettes, 3 ans CAGR %	3,55	8,08	10,79	9,99	5,94
Créances clients, CAGR sur 3 ans	29,91	60,82	16,05	10,93	-1,53
Total des actifs, 3 ans CAGR %	4,87	9,06	9,92	9,59	4,86
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 3 ans	13,39	15,56	13,41	10,46	4,39
Actif corporel net, CAGR sur 3 ans	13,39	15,56	13,41	10,46	4,39
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 3 ans	2,04	6,36	21,07	15,25	5,3
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 3 ans	-8,18	16,8	74,76	-16,3	51,51
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 3 ans	-50,41	-73,06	50,93	47,71	1,28 k
Dividende par action, 3 ans CAGR %	1,8	0,99	1,12	2,04	2,86
Taux de croissance annuel composé sur cinq ans
Chiffre d’affaires, CAGR sur 5 ans	2,59	4,5	6,79	7,28	8,58
Résultat brut, CAGR sur 5 ans	2,77	4,78	6,91	6,99	9,24
EBITA, 5 ans CAGR %	2,66	4,26	6,55	6,72	9,3
EBIT, 5 ans CAGR %	2,66	4,26	6,55	6,72	9,3
Bénéfices des activités poursuivies, CAGR sur 5 ans	50,26	6,71	1,18	4,4	-7,73
Résultat net, CAGR sur 5 ans	52,59	6,45	0,47	5,81	-10,09
BPA dilué avant extra, 5 ans CAGR %	44,05	3,32	-1,76	7,33	-8,07
Résultat net normalisé, CAGR sur 5 ans	17,4	69,62	45,98	12,95	-8,18
Immobilisations corporelles nettes, 5 ans CAGR %	7,92	7,13	6,4	8,57	7,95
Créances clients, CAGR sur 5 ans	11,52	28,31	21,29	26,6	16,82
Total des actifs, 5 ans CAGR %	8,73	8,22	6,34	8,55	8,02
Capitaux Propres ordinaires, CAGR sur 5 ans	17,87	16,58	12,71	11,99	9,45
Actif corporel net, CAGR sur 5 ans	17,87	16,58	12,71	11,99	9,45
Flux de trésorerie d’exploitation, CAGR sur 5 ans	3,9	4,8	8,22	9,31	11,85
Flux de trésorerie libre pour les actionnaires FCFE, CAGR sur 5 ans	1,32	-14,4	43,01	-6,7	24,75
Flux de trésorerie libre pour l’ensemble des pourvoyeurs de fonds (créanciers et actionnaires) FCFF, CAGR sur 5 ans	-30,96	-59,85	28,79	-12,8	18,24
Dividende par action, 5 ans CAGR %	2,89	1,79	1,75	1,72	1,8