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Pourquoi un tel engouement pour les SCPI en 2017 ?

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06/11/2017 | 11:13

 

Les SCPI, on en finit plus d’en entendre parler. Elles répondent à des objectifs patrimoniaux multiples et différents et sont souvent conseillés aux épargnants.
 
Mais beaucoup ne savent pas réellement ce qu’est une SCPI, comment elle fonctionne et surtout comment les choisir. Portail SCPI, un site spécialisé dans la sélection des meilleures SCPI nous en dit plus sur ce support d’investissement.
 
Les SCPI, ce sont des Sociétés Civiles de Placement Immobilier. Elles collectent de l’épargne publique (la collecte se fait au travers la souscription de parts émises par la société) avec pour objectif de se constituer un parc immobilier locatif qui sera générateur de revenus pour ceux-ci.
 
Les personnes qui souscrivent aux parts de SCPI en deviennent donc des associés et perçoivent des revenus au prorata du nombre de parts qu’ils détiennent.
 

Pourquoi les SCPI attirent autant ?

 
Le niveau de collecte des SCPI bat des records, d’année en année et l’on en vient à se demander pourquoi ce produit attire autant. Il faut savoir que les SCPI répondent à plusieurs objectifs patrimoniaux :
 
-          constitution de patrimoine
-          constitution de revenus complémentaires
-          préparation de la retraite
-          transmission de patrimoine
 
Elles comportent plusieurs avantages, qui, pour les investisseurs, sont très importants.
 
En effet, les SCPI sont un support d’investissement qui offre un accès à un marché immobilier généralement réservé aux professionnels. De plus, cet accès ne nécessite de la part de l’investisseur, qu’un faible effort d’épargne ou de trésorerie puisqu’étant accessibles à partir de 1000 €. Celui ci pourra donc moduler son investissement en fonction de sa situation ce qui ne peut être le cas par exemple, lors d’un investissement en immobilier direct.
 
Les SCPI étant gérées par des sociétés spécialisées, l’investisseur n’a donc plus aucun souci de gestion de son ou ses biens puisque c’est le gestionnaire qui s’en occupe.
 
De la même manière, le parc immobilier d’une SCPI est composé de plusieurs actifs immobiliers occupés par différents locataires, dans plusieurs villes d’un même pays, dans plusieurs pays ou dans plusieurs régions du monde. Cette répartition permet à l’investisseur de bénéficier d’une mutualisation des risques, que ceux ci soient d’ordre géographique, typologique ou locatif. C’est le cas par exemple de Corum au niveau Européen.
 
En un mot, les SCPI combinent les avantages de la détention d’un bien immobilier en direct sans les inconvénients. C’est justement de là que vient le surnom « pierre papier » puisque le bien n’est pas détenu physiquement par l’investisseur mais plutôt par part.
 

Le rendement des SCPI

 
C’est un aspect très important, comme dans tout investissement. Les SCPI permettent de dégager des rendements généralement supérieurs à ceux des autres supports d’investissement (les produits bancaires réglementés par exemple).
 

Comment choisir une SCPI ?

 
Choisir une SCPI répond à la prise en compte d’un certain nombre d’éléments, d’un certain nombre de critères.
 

La taille de la SCPI

 
La taille de la SCPI atteste de l’importance la SCPI sur le marché.
 
Une SCPI trop grande sera une SCPI disposant d’un patrimoine immobilier important. L’investisseur pourra avoir l’assurance d’investir dans une SCPI au sein de laquelle le risque est fortement mutualisé.
 
Mais attention, une SCPI trop grosse, trop importante par sa capitalisation ne veut pas dire qu’il s’agit d’une SCPI de bonne qualité. En effet, plus une SCPI a une grosse capitalisation, plus son historique est important et donc les biens de son parc immobilier ne sont pas forcément les plus récents. Conséquence, ils ne seront pas forcément capables de générer des revenus importants et donc une rentabilité élevée.
 

Ses taux d’occupation

 
Les conseillers en gestion de patrimoine de Portail SCPI insistent, il faut en tenir compte et pas d’un seul mais plutôt des deux taux d’occupation des SCPI : physique et financier.  Ils ne font pas référence à la même réalité.
 
Cet indicateur permet de savoir s’il existe un risque locatif et si oui, l’importance de celui ci car une SCPI affichant des taux d’occupation physique et financier élevés prouve que le risque locatif est faible.
 
 

Le taux de rendement

 
C’est sans doute l’indicateur le plus connu et celui auquel les épargnants prêtent le plus d’attention. Chez Portail SCPI, investir sur une SCPI au rendement élevé est bien mais investir sur une SCPI de qualité dont le rendement est élevé, c’est encore mieux. Logique.
 
C’est pourquoi, bien que le taux de rendement soit important, il convient également d’étudier les indicateurs cités plus haut et surtout de se pencher sur la stratégie de gestion de la SCPI.
 
Pour réussir son investissement en SCPI, il faut effectuer au préalable une bonne sélection et c’est justement là que les experts de Portail SCPI interviennent. Leur rôle ? Vous conseiller. Analyser votre situation, connaître vos objectifs patrimoniaux afin de vous conseiller au mieux et d’effectuer pour vous une sélection personnalisée de SCPI.  Ils vous accompagnent  durant tout le processus d’investissement et ce, dans la durée. N’hésitez donc pas à consulter leur site internet pour en savoir plus.
 
https://portail-scpi.fr
 
Une vidéo expliquant les avantages de la SCPI : https://youtu.be/rQwfyGmJHNI
 
 
 
 
 
 
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