FRANCFORT (dpa-AFX) - Selon l'Association des banques d'émission de lettres de gage allemandes (VDP), le pic de la crise du marché immobilier est encore devant nous. "Nous attendons le pic de la crise l'année prochaine", a déclaré Gero Bergmann, président de la VDP, mercredi soir à Francfort devant les journalistes. Il faut s'attendre à de nouvelles baisses de prix dans les trimestres à venir, estime l'association qui représente les principaux organismes de financement immobilier en Allemagne, dont la Deutsche Bank, la Commerzbank, les banques régionales et les grandes caisses d'épargne.

En 2024, on assistera à une stabilisation, a déclaré Bergmann. "Elle devrait commencer nettement plus tôt pour l'immobilier résidentiel que pour l'immobilier commercial". Une condition préalable essentielle serait la baisse des taux d'intérêt. Bergmann a fait référence aux attentes du marché des capitaux selon lesquelles la Banque centrale européenne devrait abaisser ses taux directeurs l'année prochaine, peut-être même dès le premier semestre.

La forte hausse des taux d'intérêt et des coûts de construction ainsi que l'inflation élevée ont mis fin au long boom immobilier. Selon les données de la VDP, les prix de l'immobilier résidentiel ont baissé en moyenne de 1,7 % au troisième trimestre par rapport au deuxième trimestre. Par rapport à la même période de l'année précédente, la baisse était de 6,3 %. L'immobilier commercial a connu une baisse encore plus forte.

L'insolvabilité de Signa a des conséquences sur l'immobilier commercial

La crise de l'immobilier commercial, qui souffre de la vacance des bureaux et des temps difficiles dans le commerce de détail, inquiète les surveillants qui craignent pour les bilans des banques. L'exemple le plus marquant de cette crise est la faillite de la holding Signa du milliardaire René Benko.

Bergmann ne s'est pas exprimé sur les conséquences concrètes de la faillite pour le marché et les différentes banques. "Mais personne ne peut se réjouir lorsque de grandes adresses font faillite, et cela aura bien sûr des effets sur le marché". Les baisses de prix des biens commerciaux devraient également être plus importantes que celles des biens résidentiels en 2024. De manière générale, il est confiant dans le fait que les banques traverseront bien la crise immobilière, a déclaré Bergmann. "Mais je ne serais pas surpris que nous voyions encore une augmentation des provisions pour risques dans les établissements".

La faillite de la holding Signa menace également de peser sur les banques qui la financent. L'agence de notation américaine Moody's a ainsi averti que l'insolvabilité aurait des répercussions sur la qualité des crédits et la rentabilité de certaines banques en Allemagne, en Autriche et en Suisse./als/DP/tih