COVIVIO HOTELS document d'enregistrement
universel É D I T I O N 2 0 2 2
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Sommaire
CHIFFRES CLÉS 2022 | 2 | ||
1 | RAPPORT DEGESTION | 7 | |
1.1 | Stratégie et perspectives | 8 | |
1.2 | Activité de la société et de ses filiales | 8 | |
1.3 | Patrimoine | 21 | |
1.4 | Valorisation du patrimoine et actif net réévalué | 24 | |
1.5 | Résultats financiers | 33 | |
1.6 | Actionnariat au 31décembre 2022 | 42 | |
1.7 | Bourse et dividende | 47 | |
1.8 | Informations relatives à la société etàses participations | 49 | |
1.9 | Rapport complémentaire du Gérant àl'Assemblée Générale Mixte du18avril2023 | 51 |
2
3
4
FACTEURS DE RISQUES, CONTRÔLE INTERNE ETGESTION DES RISQUES | 59 | |
2.1 | Facteurs de risques | 60 |
2.2 | Politique de contrôle interne, de gestion des risques etconformité | 74 |
2.3 | Évolutions et perspectives 2023 | 80 |
DÉVELOPPEMENT DURABLE | 83 | |
COMPTES CONSOLIDÉS AU 31 DÉCEMBRE 2022 | 87 | |
4.1 | Comptes consolidés au31décembre2022 | 88 |
4.2 | Annexe aux comptes consolidés | 93 |
4.3 | Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes consolidés | 130 |
4.4 | Comptes individuels au31décembre2022 | 135 |
4.5 | Annexes aux comptes individuels | 138 |
4.6 | Rapport des Commissaires aux comptes sur les comptes annuels | 164 |
4.7 | Rapport spécial des Commissaires auxcomptes sur les conventions réglementées | 168 |
4.8 | Résolutions proposées à l'Assemblée générale mixte du18avril2023 | 170 |
4.9 | Rapport des commissaires aux comptes sur la réduction ducapital | 181 |
4.10 | Rapport des commissaires aux comptes sur l'émission d'actions et de diverses valeurs mobilières | 182 |
avec maintien et/ousuppression du droit préférentiel desouscription | ||
4.11 | Rapport descommissaires auxcomptes surl'émission d'actions ordinaires et/oudediverses valeurs | 183 |
mobilières réservée auxadhérents d'unplan d'épargne d'entreprise |
5 | CONTRÔLE DELASOCIÉTÉ | 185 | |
5.1 | Rapport du Conseil de Surveillance àl'Assemblée générale mixte du18avril2023 | 186 | |
5.2 | Rapport du Conseil de Surveillance surlegouvernementd'entreprise | 189 | |
6 | RENSEIGNEMENTS ETGESTION | 243 | |
6.1 | Renseignements de caractère général concernantl'émetteur et son capital | 244 | |
6.2 | Présentation de la société | 248 | |
6.3 | Administration, Direction etConseil deSurveillance | 251 | |
6.4 | Responsable du document | 254 | |
6.5 | Document d'information annuel (art.221-1-1durèglementgénéral del'AMF) | 255 | |
6.6 | Rapport condensé des experts | 256 | |
TABLES DECONCORDANCE | 263 | ||
Table de concordance de référence | 264 | ||
Table de concordance du rapport financier annuel | 266 | ||
Table de concordance du rapport àl'Assemblée Générale annuelle | 266 |
Les éléments du rapport financier annuel (RFA) sont clairement identifiés dans le sommaire à l'aide du pictogramme
2022
Document d'enregistrement universel
incluant le Rapport financier annuel
Ce Document d'Enregistrement Universel a été déposé le 24 mars 2023 auprès de l'AMF, en sa qualité d'autorité compétente au titre du règlement (UE) n°2017/1129, sans approbation préalable conformément
- l'article9 dudit règlement. Le document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre au public de titres financiers ou de l'admission de titres financiers à la négociation sur un marché réglementé s'il est complété par une note relative aux titres financiers et le cas échéant, un résumé et tous les amendements apportés au document d'enregistrement universel. L'ensemble est approuvé par l'AMF conformément au règlement (UE) n°2017/1129.
Le Document d'enregistrement universel est une reproduction de la version officielle du Document d'enregistrement universel qui a été établie en xHTML et est disponible sur notre site internet www.covivio-hotels.fr.
Covivio Hotels
Société en commandite par actions au capital de 592 565 808 €
Siège social : 30, avenue Kléber 75116 Paris
RCS Paris 955 515 895
COVIVIO HOTELS DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 1
Chiffres clés
2022
Covivio Hotels est une société d'investissement immobiliers cotée (SIIC), leader sur
le marché de l'hôtellerie.
Covivio Hotels est aujourd'hui le premier investisseur en immobilier hôtelier en Europe. Avec 316 hôtels en patrimoine, Covivio Hotels possède un patrimoine hôtelier unique, implanté dans le centre des grandes métropoles européennes et est aujourd'hui le partenaire de près de 16 enseignes hôtelières, représentant une trentaine de marques en Europe, avec un patrimoine constitué à74% d'établissements milieu et haut de gamme.
Répartition globale du patrimoine part du groupe en valeur au 31/12/2022
Exercice | Exercice | |
(en k€) | 2022 | 2021 |
Covivio Hotels accompagne les enseignes dans leurs projets en bail, en murs et fonds ou en développement, et se positionne à leurs côtés dans les métropoles européennes les plus dynamiques.
Covivio Hotels s'appuie sur un actionnariat institutionnel
comprenant Covivio, les filiales assurance vie des groupes Crédit Agricole, Crédit Mutuel-CIC, BNP Paribas, Generali, Société Générale, et la Caisse des Dépôts et Consignations.
La politique d'investissement de la société privilégie les partenariats avec des opérateurs leaders de leur secteur d'activité, et les acteurs les plus innovants qui se distinguent par des concepts novateurs et rentables, cela en vue d'offrir un rendement récurrent à ses actionnaires.
La classification sectorielle des portefeuilles reflète les secteurs de reporting suivis par le management de Covivio Hotels. Les secteurs sont au nombre de trois:
- l'hôtellerie en murs (Accor, B&B, NH Hotel Group, IHG, Motel One, Barcelo Group, Pierre et Vacances, Club Med, MEININGER)
- les hôtels en gestion (Rezidor, Marriott, Accor, IHG)
- les commerces d'exploitation (Courtepaille).
Revenus part du groupe | 286 236 | 188 202 | |
dont: | Hôtels en murs (Loyers) | 221 897 | 161 739 |
Hôtels en gestion (Ebitda) | 60 101 | 20 965 | |
Commerces d'exploitation (Loyers) | 4 238 | 5 498 | |
Exercice | Exercice | ||
(en M€) | 2022 | 2021 | |
Valeur du patrimoine part du groupe | 6 022 | 5 942 | |
dont: | Hôtels en murs | 4 595 | 4 690 |
Hôtels en gestion | 1 375 | 1 190 | |
Commerces d'exploitation | 53 | 61 | |
2 COVIVIO HOTELS DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022
Chiffres clés 2022
Compte de résultat consolidé simplifié | ||
(en k€) | Exercice2022 | Exercice2021 |
Loyers nets | 243 998 | 163 377 |
Résultat des hôtels en gestion | 61 965 | 21 426 |
Coûts de fonctionnement nets | - 17 888 | - 19 593 |
Amortissement des biens d'exploitation | - 38 184 | - 42 341 |
Variation nette des provisions et autres | 10 724 | 16 518 |
Résultat opérationnel courant | 260 616 | 139 387 |
Résultat des cessions d'actifs | 3 042 | - 455 |
Résultat des ajustements de valeurs | 92 160 | - 16 294 |
Résultat de cession des titres | - 2 | - 1 151 |
Résultat des variations de périmètre | - 14 | - 22 497 |
Résultat opérationnel | 355 802 | 98 990 |
Résultat financier | 132 396 | - 4 131 |
Quote-part de résultat des sociétés mises en équivalence | 19 428 | 10 691 |
Résultat net avant impôts | 507 626 | 105 550 |
Impôts | - 5 577 | - 31 110 |
Résultat net | 502 048 | 74 441 |
Résultat des activités abandonnées | 0 | 0 |
Part revenant aux minoritaires | -23 258 | - 24 151 |
Résultat net part du groupe | 478 790 | 50 290 |
Données part du groupe | ||
Exercice 2022 | Exercice 2021 | |
Résultat net part du groupe (€ par action) | 3,23 | 0,36 |
EPRA Earnings (M€) | 220,9 | 99,0 |
EPRA Earnings (€ par action) | 1,49 | 0,70 |
Actif net réévalué EPRA NTA (M€) | 3 722 | 3 498 |
Actif net réévalué EPRA NTA (€ par action) | 25,1 | 23,6 |
Actif net réévalué EPRA NDV (M€) | 3 763 | 3 167 |
Actif net réévalué EPRA NDV (€ par action) | 25,4 | 21,4 |
Dividende* (€ par action) | 1,25 | 0,65 |
- Dividende 2022 proposé à l'Assemblée Générale du 18avril 2023
Nombre d'actions sur la période | Exercice2022 | Exercice2021 |
Nombre d'actions à l'ouverture | 148 141 452 | 132 547 616 |
Nombre d'actions créées par augmentation de capital | 0 | 15 593 836 |
Nombre d'actions en fin de période* | 148 141 452 | 148 141 452 |
Nombre moyen d'actions | 148 141 452 | 141 125 610 |
- Y compris les actions auto détenues : 10 868 au 31/12/2022 (contre 9 297 au 31/12/2021)
Bilan consolidé simplifié
(en k€) | Net 31/12/2022 | Net 31/12/2021 | Net 31/12/2022 | Net 31/12/2021 | |
ACTIF | PASSIF | ||||
Actifs non courants | 6 714 219 | 6 430 606 | Capitaux propres | 3 762 511 | 3 398 665 |
Actifs courants | 192 368 | 280 194 | Passifs non courants | 2 811 566 | 3 232 754 |
Trésorerie | 127 408 | 145 181 | Passifs courants | 459 919 | 224 562 |
ACTIF | 7 033 995 | 6 855 981 | PASSIF | 7 033 995 | 6 855 981 |
COVIVIO HOTELS DOCUMENT D'ENREGISTREMENT UNIVERSEL 2022 3
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Covivio Hotels SCA published this content on 24 March 2023 and is solely responsible for the information contained therein. Distributed by Public, unedited and unaltered, on 24 March 2023 20:41:58 UTC.
