Les actions de Longfor ont clôturé en baisse de 3,8 %, contre une baisse de 2,1 % de l'indice Hang Seng Mainland Properties, après que le groupe ait annoncé une baisse de 35 % de son chiffre d'affaires par rapport à l'année précédente et que son ratio d'endettement net ait augmenté de 2 points de pourcentage pour atteindre 57 %.

Le bénéfice de base, qui exclut les échanges à la juste valeur, a augmenté pour atteindre 6,6 milliards de yuans (904,73 millions de dollars).

Le marché immobilier chinois est sous les feux de la rampe, une série de promoteurs immobiliers ayant manqué à leurs obligations depuis le milieu de l'année 2021, laissant des maisons inachevées, faisant chuter les ventes et ébranlant la confiance des investisseurs, ce qui porte un coup à la deuxième économie mondiale.

Longfor, dont le siège est à Pékin, a été l'un des promoteurs inclus dans une réunion avec les principaux régulateurs ce mois-ci et a déclaré qu'il sentait le soutien des principaux décideurs politiques pour répondre à leurs "besoins de financement raisonnables" et qu'il pourrait y avoir un "changement" sur le marché lorsque de nouvelles politiques seront mises en place.

"Mais la confiance du marché aura besoin de temps pour se rétablir", a déclaré Zhang Xuzhong, premier vice-président, lors d'une conférence sur les résultats, ajoutant que le marché de l'immobilier n'avait pas eu cette année les résultats escomptés au début de l'année.

Le président de Longfor, Chen Xuping, a déclaré lors de la conférence que l'entreprise visait à ce que ses activités d'investissement immobilier et de services immobiliers représentent plus de la moitié de sa rentabilité à partir de 20 % actuellement. Il a ajouté qu'il ne contracterait pas d'autres dettes portant intérêt.

Le promoteur prévoit le remboursement anticipé du solde d'un prêt syndiqué de 8 milliards de dollars HK dû en janvier d'ici la fin de l'année, après quoi il n'aura pratiquement plus de dette offshore.

JP Morgan a déclaré dans une note que le bilan de Longfor restait solide, mais que la baisse du chiffre d'affaires et de la marge était plus importante que prévu.

Le promoteur a également enregistré une forte baisse de la couverture de la trésorerie sur la dette à court terme à 1,27 fois, bien que le ratio soit encore conforme à celui de la plupart des acteurs publics, selon la note.

Interrogé sur l'introduction en bourse de sa branche de services, le directeur financier Zhao Yi a déclaré qu'il n'était pas pressé, car la faiblesse du sentiment du marché des capitaux à l'égard du secteur de l'immobilier n'en fait pas un bon moment.

L'entreprise se prépare également à l'émission future de fonds d'investissement immobilier (REIT) onshore, en vendant des unités résidentielles dans des développements intégrés et en augmentant les rendements de ces projets.

(1 $ = 7,2950 yuans chinois)