Surnommée la Silicon Valley de l'Inde parce qu'elle accueille plus de 3 500 entreprises et start-ups du secteur des technologies de l'information, la ville a vu affluer des millions de travailleurs et a connu un boom de la construction immobilière au cours des deux dernières décennies.

Mais cela a eu un coût : la construction effrénée autour des lacs et au-dessus des égouts pluviaux a limité la capacité de la ville à absorber et à évacuer l'eau, ce qui a entraîné l'an dernier des inondations sans précédent qui ont disrupté le secteur des technologies de l'information.

Le rapport du cabinet mondial de conseil en immobilier Knight Frank indique que la part de la ville dans les zones bâties est passée de 37 % en 2002 à 93 % en 2020, ce qui a mis à rude épreuve le système de drainage naturel qui achemine l'eau vers les lacs interconnectés de la ville.

Le rapport prévoit que la population passera de 12,3 millions d'habitants en 2022 à 18 millions d'ici 2031. La superficie de la ville a plus que triplé en 2011 pour atteindre 741 kilomètres carrés par rapport à 1995.

"En raison du changement climatique, les précipitations sont de courte durée et de forte intensité, ce qui accentue les risques d'inondation dans la ville, alors que les infrastructures pour les contenir sont limitées", indique le rapport.

"Ce problème d'inondation se pose chaque année. Oubliez chaque année, chaque fois qu'il pleut", a déclaré Shantanu Mazumder, directeur exécutif pour Bengaluru chez Knight Frank India.

Et cela peut affecter les investissements sur le marché de l'immobilier.

"Du point de vue des acheteurs, il y a un signal d'alarme lorsqu'ils constatent qu'il y a eu des inondations dans le passé, cela fait partie de leur devoir de diligence", a déclaré M. Mazumder lors d'un récent événement organisé par le cabinet de conseil.

Citant l'exemple de Mumbai, le rapport exhorte les autorités locales à élaborer un plan directeur pour réduire l'engorgement des zones inondables et assurer la libre circulation des eaux pluviales.

(1 $ = 82,7043 roupies indiennes)