Des résultats semestriels 2013 solides
Principaux faits marquants de la période
Au cours du 1er semestre 2013, 20 actifs ont été cédés pour une valeur de 82,9 M€. Ces cessions, en portefeuille ou à l'unité, ont concerné des actifs Quick et Courtepaille, ainsi que des maisons de retraite et des hôtels Accor. Par ailleurs, des accords de cessions portant sur 19 actifs représentent un montant total de 81,4 M€ dont 75,7 M€ ont été signés en 2013.
Les cessions et accords réalisés depuis début 2013 font ressortir une marge de 3,5% par rapport aux valeurs d'expertise 2012.
Par ailleurs, la durée résiduelle ferme des baux atteint 6,9 années à fin juin 2013, tandis que le taux d'occupation reste de 100% sur le portefeuille.
Enfin, 60 M€ de nouveaux financements ont été signés sur le 1er semestre 2013, portant la maturité de la dette à 3,4 années. La LTV à fin juin 2013 se stabilise et s'établit à 43,1%, tandis que le coût moyen de la dette ressort à 3,59 % et l'ICR à 3,28.
Par ailleurs, le 15 juillet 2013, Foncière des Murs a signé avec BNP Paribas et la Banque Européenne du Crédit Mutuel (BECM) un crédit de 350 M€, d'une maturité de 7 ans, venant au refinancement partiel du solde des échéances 2014 de Foncière des Murs. Ce financement est adossé à un patrimoine diversifié d'actifs d'exploitation.
Loyers du 1er semestre 2013 : 93,2 M€, en progression de 1,2% à périmètre constant
(M€) Loyers
S1 2012
Loyers Loyers S1 2013 S1 2013 en 100% en QP
Var. Var. En % (%) (%) des loyers
à pc totaux
Hôtellerie 55,3
Santé 13,3
Commerces d'exploitation 22,1
70,7 62,4
11,3 11,3
19,5 19,5
12,9% 0,3% 67%
-15,1% 2,5% 12%
-11,9% 3,2% 21%
Total 90,7
101,5 93,2
2,8% 1,2% 100%
Les loyers s'établissent à 93,2 M€ en part du groupe à fin 2013, en hausse de 2,8% par rapport à fin juin 2012. Cette évolution s'explique principalement par :
Covivio Hotels est une Société d'Investissements Immobiliers Cotée (SIIC) spécialisée dans la détention et la gestion de murs d'exploitation d'actifs immobiliers dans le secteur de l'hôtellerie. L'activité s'organise autour de 2 types d'actifs :
- hôtels : détention, à fin 2023, de 313 hôtels (enseignes AC Hotels, Novotel, Ibis, Mercure, Sofitel, B&B, Barcelo Hotels & Resorts, Club Med, Eurostars Hotels, Motel One, MEININGER, etc.) ;
- commerces d'exploitation : 39 actifs, dont 11 restaurants.
A fin 2023, le patrimoine immobilier est évalué, en valeur de marché, à 5 822 MEUR.