Investir dans l’immobilier à l’étranger, c’est le rêve de tous les épargnants ! Cette opération permet non seulement de préparer sa retraite au soleil, mais également de diversifier ses placements, profiter des prix attractifs, des rentabilités élevées et de la fiscalité avantageuse… Depuis quelques années, acheter de l’immobilier à l’étranger séduit de plus en plus de Français qui souhaitent profiter de la bonne dynamique économique des pays européens et des conventions fiscales bilatérales permettent d’éviter la double imposition. En plus, pas de CSG-CRDS de 17.2% depuis le 1er janvier 2018 sur les revenus de source étrangère !
 
Mais il est difficile de réaliser seul une opération d’investissement immobilier à l’étranger. Vous ne connaissez pas la ville, le pays ni les habitudes des citoyens, vous ne parlez pas la langue du pays, vous n’avez aucune idée des prix de vente ni de location… risqué de se lancer seul !
 
Heureusement, en 2018, il existe un produit d’épargne immobilière permettant d’investir dans l’immobilier à l’étranger, sans prendre des risques excessifs liés à la non-connaissance du marché et à la gestion locative à distance.
 
Ce produit, c’est l’épargne immobilière assistée, également appelée la SCPI de rendement.
 
Le fonctionnement d’une SCPI est simple :
En investissant dans les SCPI, vous devenez propriétaire d’un parc immobilier puissant, investi dans un ou plusieurs pays européens : en Allemagne, aux Pays Bas, en Espagne, en Italie, en Finlande, en Slovénie, etc. Proportionnellement à votre investissement initial, vous percevez un loyer net, de manière mensuelle ou trimestrielle, en fonction des SCPI.
 
Pour l’épargnant, cet investissement ne nécessite pas une parfaite connaissance du marché, de la ville, de la langue et des coutumes locales.
L’acquisition des actifs immobiliers et leur gestion sont réalisées par des sociétés de gestion expertes, ayant elles une parfaite connaissance des marchés locaux ainsi que de nombreuses années d’expérience dans le domaine de l’immobilier professionnel. Oui, car acheter des parts des SCPI signifie investir dans l’immobilier tertiaire, qui est un des secteurs les plus rentables !
Contrairement à l’immobilier locatif aux particuliers, dont le rendement brut avoisine les 3% en moyenne, les SCPI offrent une rémunération plus attractive, de l’ordre de 4.63% net en moyenne, en 2016. Mais celle-ci peut aller jusqu’à 6% net pour les meilleures SCPI ! Un rendement séduisant pour un confort sans gestion locative, on dit OUI à la SCPI !
 
Mais quelles SCPI choisir pour son investissement immobilier à l’étranger ?
Il en existe près de 178 aujourd’hui, certaines sont spécialisées dans un domaine, d’autres diversifiées et les restantes sont européennes. C’est justement parmi les SCPI européennes, qui englobent les SCPI investies en grande partie en Europe, qu’il faut choisir afin de profiter des avantages économiques et fiscaux.
 
En tant que référents dans le domaine des SCPI, les consultants de La Centrale des SCPI vous présentent, en exclusivité, le TOP 3 des SCPI européennes pour 2018 :
 
1.    SCPI Corum XL
Tous les consultant de La Centrale des SCPI sont d’accord : la SCPI Corum XL ne doit pas manquer dans votre patrimoine en 2018 ! Créée en 2017 et gérée par la société de gestion Corum Asset Management, c’est la première SCPI 100% mondiale, investie déjà dans 4 pays européens, à savoir l’Irlande, les Pays Bas, l’Espagne et l’Allemagne.
Tous ses biens sont loués à des grandes entreprises de différents secteurs d’activité : un hôtel 4* loué au groupe B&B Hotels ; un immeuble d’activité loué à Hilton Food, leader mondial dans le conditionnement de viande ; des bureaux loués à Diversey, leader mondial de la sécurité alimentaire ou encore un commerce loué à Media Markt, leader européen de la distribution des produits électroniques. Par ailleurs, le groupe américain Diversey vient d’annoncer la reprise du fabricant des disques diamants suédois Twister, afin d’élargir sa gamme de produits et équipements sans chimie et de poursuivre son développement de manière plus écologique.
Grâce à des investissements réalisés partout en Europe, la SCPI Corum XL est une excellente alternative sécurisée à l’immobilier locatif à l’étranger.
 
2.    SCPI Novapierre Allemagne
Après des mois de silence, la SCPI Novapierre Allemagne est de retour ! Fermée à la commercialisation pendant 2 mois, pour un succès sans précédent, elle a réouvert le 1 janvier 2018.
Gérée par la société de gestion Paref Gestion, elle a su se distinguer des autres SCPI de rendement par sa spécialisation. Comme son nom indique, la SCPI Novapierre Allemagne investit principalement en Allemagne et à titre exceptionnel dans d’autre pays européens. Le patrimoine de cette SCPI européenne, dont la capitalisation s’élève à 221 M€ au 30 juin 2017, est majoritairement composé des commerces et des murs commerciaux. L’immobilier commercial est un marché porteur et toujours attractif qui permet à la SCPI Novapierre Allemagne de distribuer un rendement net de 4.76% en 2016, supérieur à la moyenne.
Parmi ses locataires, nous comptons de nombreuses chaines de magasins allemandes : Lidl, REWE, Netto, Muller, mais aussi des leaders de la restauration rapide, Mc Donalds. D’ailleurs, l’Allemagne a prévu de réaliser d’ici 2030 287 Mds€ d’investissements, deux fois plus que la France. Avec, en plus, le chômage au plus bas, le PIB en hausse, une demande intérieure soutenue et une faible dette, l’Allemagne mérite pleinement sa position de la première économie européenne et de la quatrième économie mondiale ! La SCPI Novapierre Allemagne profitant de cette dynamique favorable ne devrait donc pas manquer dans votre panier des investissement immobiliers en Europe.
 
 
3.    SCPI LF Europimmo
La dernière SCPI de rendement européenne, mais non la moindre est, selon les consultants de La Centrale des SCPI, la SCPI LF Europimmo. Créée en 2014 et gérée par la société de gestion La Française REM, son patrimoine est constitué principalement des bureaux situés dans les pôles les plus dynamiques dans les pays cibles : l’Allemagne, les Pays Bas, la Belgique et l’Irlande.
Parmi les investissements les plus significatifs du trimestre, deux bâtiments de plus de 30 000m2 situé à Stuttgart. Et leur occupant ? Le célèbre constructeur allemand de voitures de sport, la marque Porsche. Cette dernière a réalisé une très belle performance commerciale en France : +5.4% de ventes entre 2016 et 2017, ce qui correspond à 5 821 véhicules vendus en un an. Très belle réussite, pour Porsche, comme pour la SCPI LF Europimmo. C’est donc sans doute la troisième SCPI qu’il faut obligatoirement garder en tête pour votre investissement immobilier à l’étranger en 2018.
 
Comme évoqué, il est parfois difficile de réaliser un achat immobilier à l’étranger seul. Pour que votre investissement immobilier soit optimal, l’accompagnement par un professionnel s’avère nécessaire.
Les consultants de La Centrale des SCPI, experts de l’investissement immobilier à l’étranger, vous conseilleront avec joie et sourire pour que votre année 2018 soit pleine de beaux projets immobiliers. Car comme l’indique Gabriela Kockova, consultante au sein de La Centrale des SCPI, « la SCPI sera sans doute le produit de l’année 2018 » !
Notre adresse pour les parisiens, 15 rue Saint Roch dans le 1er arrondissement à Paris et pour ceux qui habitent loin, www.centraledesscpi.com ou 01 44 56 00 23.
 
 
 
Avertissement concernant la SCPI Corum XL
 
Comme tout investissement immobilier, la liquidité de la SCPI CORUM XL est limitée, le capital et les revenus non garantis.
Le risque lié aux cours des devises accroit le risque sur les revenus et le capital.
Avant tout investissement, vérifiez qu'il est adapté à la situation patrimoniale de l'épargnant et à ses objectifs d'investissements.
Avertissement
L'investissement dans une SCPI n'est pas garanti, tant du point de vue des dividendes perçus que de celui de la préservation du capital. Les SCPI dépendent en effet des fluctuations des marchés immobiliers.
Avant toute décision d'achat de parts de SCPI, faites-vous conseiller par un professionnel afin d'être certain(e) que ce placement correspond à votre profil patrimonial.
Enfin, comme tout investissement immobilier, tenez compte du fait que les SCPI sont des placements de long terme dont la durée de détention minimale ne saurait être inférieure à huit ans.
 
 
SERENITEO investissement

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