Care Property Invest / : Publication rapport financier annuel 2020 Care Property Invest

INFORMATIONS REGLEMENTÉES

publication le 23 avril 2021, avant l'ouverture de la bourse

RAPPORT FINANCIER ANNUEL

Pour la période du 1 janvier 2020 jusqu'au 31 décembre 2020

RÉVISÉ

Care Property Invest déclare que :

le rapport financier annuel 2020 a été déposé en tant que document d'enregistrement universel auprès de la FSMA à la date du 23 avril 2021, en tant qu'autorité responsable en vertu du règlement (UE) 2017/1129, sans approbation préalable en vertu de l'article 9 du règlement (UE) 2017/1129 ;

le document d'enregistrement universel peut être utilisé aux fins d'une offre de titres au public ou de l'admission de titres à la négociation sur un marché réglementé, à condition qu'il ait été approuvé par la FSMA, conformément à toute modification et à une note et un résumé sur les titres approuvés conformément au règlement (UE) 2017/1129.

Les informations disponibles sur le site web ne font pas partie du présent document d'enregistrement universel, sauf si ces informations sont incorporées par référence. À titre d'information, ce rapport est également disponible en français et en anglais sur le site web de la Société (www.carepropertyinvest.be).

Tant la version néerlandaise, française et anglaise du présent rapport financier annuel sont juridiquement contraignantes. Dans le cadre de leur relation contractuelle avec la Société, les investisseurs peuvent donc toujours se baser sur les versions traduites. Care Property Invest, représentée par ses personnes responsables est responsable de la traduction et de la conformité des versions néerlandaise, française et anglaise. Toutefois, en cas de divergences entre les versions linguistiques, la version néerlandaise prévaudra toujours.

En 2020, le travail des employés de la Société a été récompensé par 14 nouveaux investissements.

Table des matières

8 | Care Property Invest SA Facteurs de risque

I. Facteurs de risque

La stratégie de Care Property Invest consiste à générer de la stabilité pour les investisseurs, tant en termes de dividendes qu'en termes de revenus à long terme.

Le collège de gestion journalière et le conseil d'administration sont conscients des risques spécifiques liés

• la gestion du portefeuille immobilier de Care Property Invest. Ils ont essayé de les maîtriser de manière optimale et, dans la mesure du possible, de les limiter. La liste de risques décrits dans ce chapitre n'est pas exhaustive. La plupart de ces facteurs sont liés à des événements incertains qui peuvent potentiellement se produire.

La Société(1) s'est limitée d'une part, dans le cadre des lignes directrices de l'AEMF sur les facteurs de risque en vertu du règlement sur les prospectus, aux facteurs de risque qui s'appliquent spécifiquement à elle et donc pas au secteur immobilier général, au secteur des SIR ou à toutes les sociétés cotées et, d'autre part,

• ceux qui sont également matériaux. Des risques généraux, non matériaux ou d'autres risques inconnus ou improbables, ou des risques qui, sur la base des informations disponibles actuellement, ne sont pas considérés comme pouvant avoir un effet défavorable sur la Société, ses activités ou sa situation financière peuvent exister.

Care Property Invest est d'avis que les facteurs décrits ci-dessous reflètent les principaux risques associés aujourd'hui à la Société et à ses activités. L'ordre dans lequel les facteurs de risque sont répertoriés constitue une indication de l'importance (en fonction de la probabilité qu'ils se produisent et de l'importance prévue de l'effet négatif) des facteurs de risque par catégorie. Il est en outre souligné que la gestion de risque n'est pas un exercice effectué exclusivement de manière périodique. Elle fait aussi partie intégrante de la gestion quotidienne de Care Property Invest.

Les principaux facteurs de risque auxquels est confrontée Care Property Invest font l'objet d'un suivi régulier et quotidien, tant par le risk manager, les dirigeants effectifs que le conseil d'administration qui ont défini une politique prudente en la matière et qui, si nécessaire, n'auront de cesse de l'adapter. Cela va de la gestion financière et opérationnelle quotidienne à l'analyse des nouveaux dossiers d'investissement, en passant par la formulation de la stratégie et des objectifs, et par la mise en place de procédures strictes dans la prise de décision. Il est essentiel de comprendre les risques découlant de facteurs internes et externes, et de s'en protéger/de les éliminer en vue de parvenir à un rendement total stable à long terme.

En 2019, la Société a décidé de procéder à la mise en place d'un comité d'audit. En termes de gestion des risques, ce comité d'audit est chargé de contrôler l'efficacité des systèmes de gestion des risques de la Société.

(1)  Dans le présent rapport financier annuel, le terme « Société » est utilisé pour désigner Care Property Invest sa.

Facteurs de risque Care Property Invest SA | 9

Impact de l'épidémie de coronavirus

L'épidémie de COVID-19 au début de 2020 et les mesures connexes visant à contenir le virus n'ont pas eu d'impact significatif sur les performances financières de 2020.

Pour 2021, la Société dispose d'une base solide en termes de liquidités et de ratio d'endettement. L'apport en nature du projet « Résidence des Ardennes » à Attert et l'augmentation du programme MTN à 300 millions € au début de 2021 renforcent encore la position de la Société. Néanmoins, l'évolution du secteur et des locataires est suivie de près, ainsi que l'impact plus large de la crise du COVID-19 et des mesures et de la stratégie de vaccination. À plus long terme, la demande d'immobilier de soins de santé motivée par l'évolution démographique n'est pas affectée par la crise du COVID-19. Cette crise n'a fait que souligner l'importance d'une bonne prise en charge des personnes âgées.