Le volume de location de bureaux a augmenté de 27,6 % pour atteindre 9,23 millions de pieds carrés, soit la plus forte hausse trimestrielle depuis la fin de 2019 - une année de gangbuster pour la location à New York, selon Colliers International Group Inc.

Jusqu'à présent cette année, le volume de location a totalisé 24,17 millions de pieds carrés, soit près de 50% de plus que la même période en 2021 et moins de 4% de dépassement du total de l'année dernière. Le volume est resté inférieur à la moyenne trimestrielle d'environ 9,1 millions de pieds carrés au cours des cinq années jusqu'en 2019.

"Nous entendons toujours parler de grandes transactions en attente", a déclaré Frank Wallach, directeur général exécutif de la recherche à New York chez Colliers, ajoutant que les baux en cours depuis des mois se concluent généralement avant la fin de l'année.

"Pas tous, mais un bon nombre d'entre eux se concluent à l'approche de la ruée qui suit Thanksgiving et précède le Nouvel An, car il y a généralement ce désir de tout boucler et de s'occuper de tout", a déclaré Wallach.

Autre signe positif, le taux de disponibilité des espaces de bureaux a glissé de 0,8 point de pourcentage pour atteindre 16,4 % au troisième trimestre, la plus forte baisse trimestrielle en huit ans, selon Colliers.

Cette baisse a conduit la disponibilité à son niveau le plus serré depuis mars 2021, mais toujours bien au-dessus de son niveau de 10,2% au premier trimestre 2020, au début de la pandémie, a déclaré Wallach.

La poussée de la location a été stimulée par plusieurs grands baux dans le quartier de Hudson Yards qui surplombe le fleuve Hudson, y compris le plus grand jusqu'à présent cette année, un contrat de 456 000 pieds carrés par KPMG en août.

Le bail du cabinet comptable au 2 Manhattan West, une tour de 58 étages et de 2 millions de pieds carrés qui doit ouvrir l'année prochaine, est révélateur d'une fuite vers la qualité pendant la pandémie.

Mais l'accord marque également une baisse de plus de 40 % de l'empreinte des bureaux new-yorkais de KPMG, qui consolide plusieurs sites de bureaux en un seul, un facteur d'efficacité, et adopte le bureau hybride, un modèle qui peut permettre aux entreprises de réduire leurs besoins en espace.

Les dernières données sur les futures locations potentielles d'espaces de bureaux à New York de View The Space Inc, une plateforme multidimensionnelle d'immobilier commercial, ont montré la semaine dernière une baisse de 22,8 % en août pour les nouvelles demandes de location à New York.

VTS s'attend à ce que l'activité de location soit "plutôt bonne" pour les mois à venir, mais si l'on ne constate pas davantage de nouvelle demande d'ici la fin de l'année, on peut s'attendre à un ralentissement de la location en 2023, a déclaré VTS.

"Le prochain trimestre ou les deux prochains seront vraiment révélateurs parce que nous pourrons voir les gens qui ont été sur le marché, finissent-ils par effectuer des transactions ou non ?", a déclaré Nick Romito, directeur général de VTS.

La vente d'immeubles de bureaux a chuté de 71 % au troisième trimestre pour atteindre 1,2 milliard de dollars, un montant qui représentait souvent une seule vente d'actifs pendant les années rouges 2015 et 2016. La hausse des taux d'intérêt a été le facteur le plus important du ralentissement des ventes, selon Colliers.