LAND SECURITIES GROUP PLC (Alliance News) - Land Securities Group PLC a déclaré mardi avoir conclu un accord pour prendre la propriété exclusive d'un centre commercial au Pays de Galles, et la société immobilière a ajouté que la demande dans le centre de Londres a été "forte".
Landsec a acheté 50 % du centre commercial St David's à Cardiff. Il l'a fait par le biais de l'achat de la dette décrochée contre la participation de 50% qui était autrefois détenue par Intu Properties PLC, qui a été placé sous administration en 2020. Cela signifie que Landsec est désormais propriétaire à 100 % de l'actif.
"Comprenant des transactions distinctes avec deux détenteurs de dette, le prix d'achat global représente une décote significative par rapport à la valeur comptable de 113 millions de livres sterling en septembre 2022 de la part existante de 50 % de Landsec dans le centre, un rendement initial net de 9,7 % et un rendement équivalent de 9,7 %", a déclaré la société.
Elle a ajouté que "la dynamique de location à St David's a été forte". Depuis mars de l'année dernière, 36 baux ont été conclus "ou sont entre les mains d'avocats". Les transactions ont été conclues avec une avance moyenne de 11 % sur la valeur locative estimée.
Landsec a ajouté : "Au cours des 18 derniers mois, plusieurs enseignes ont déménagé à St David's depuis d'autres endroits de la ville, ont accepté d'ouvrir de nouveaux magasins ou ont agrandi leurs magasins existants, notamment Zara, Ivy Asia, Gaucho et Footasylum. En conséquence, le taux d'occupation est passé de 88,1 % en mars 2021 à 93,1 % au début de cette année, avec des ventes au détail pour l'exercice financier à ce jour supérieures de 15 % à celles de l'année précédente et conformes aux niveaux d'avant la pandémie".
La société a noté que pour une "somme minime", elle a également acquis un site vacant adjacent à l'actif, qui appartenait autrefois au grand magasin Debenhams.
À Londres, Landsec a déclaré avoir vendu un actif de loisirs entièrement loué dans le nord de Londres, ainsi qu'un petit actif résidentiel non essentiel. Ces ventes s'ajoutent à celle, annoncée en janvier, de One New Street Square, situé dans le centre de Londres, à Chinachem Group, basé à Hong Kong, pour un montant de 350 millions de livres sterling.
"La dynamique opérationnelle est restée positive dans l'ensemble du portefeuille de Landsec dans le centre de Londres et dans les principales destinations commerciales, la demande des clients continuant à se concentrer sur les meilleurs espaces. Dans le centre de Londres, la forte demande d'espaces durables et modernes signifie que les deux plus grands projets de développement sur site de Landsec, n2 et Lucent, sont maintenant pré-loués à 66% et 67% respectivement ou entre les mains d'avocats", a déclaré Landsec.
"En conséquence, l'ensemble de ses projets en cours est maintenant pré-loué ou entre les mains d'avocats à 53%, avant leur achèvement d'ici l'été, contre 38% en novembre, avec des loyers convenus depuis le semestre bien au-dessus de la valeur locative estimée.
La société a ajouté qu'au cours des 11 mois précédant février, les ventes à périmètre constant dans l'ensemble de ses destinations commerciales étaient supérieures de 3 % aux niveaux enregistrés avant l'arrivée de Covid.
Le directeur général Mark Allan a déclaré : "Nous continuons à croire que des opportunités intéressantes émergeront lorsque l'économie passera à un environnement de taux d'intérêt plus élevés et nous avons positionné l'entreprise de manière à pouvoir réagir en conséquence".
Les actions de Landsec ont augmenté de 0,4 % à 577,80 pence chacune à Londres mardi matin.
Par Eric Cunha, rédacteur en chef d'Alliance News
Commentaires et questions à newsroom@alliancenews.com
Copyright 2023 Alliance News Ltd. Tous droits réservés.
