MAISONS D'AUJOURD' : Audit énergétique : est-ce nécessaire ?

Le 17 Dec 2012

C'est la raison pour laquelle il est astucieux de faire appel à des conseillers en rénovation énergétique, indépendants et certifiés. Ils pourront effectuer un audit énergétique détaillé du bien immobilier. Ces auditeurs ont aussi le rôle de donner des solutions correspondant aux besoins de leurs clients.

L'audit énergétique est un dispositif incitatif ayant pour vocation de faire connaître aux copropriétaires la qualité énergétique de leur habitation. L'objectif est de leur fournir des solutions efficaces d'amélioration et de favoriser les travaux nécessaires à effectuer afin d'améliorer la qualité énergétique.

Celui qui effectue l'audit énergétique d'une copropriété doit avoir les compétences d'un ingénieur thermique du bâtiment, ainsi qu'une expérience de trois ans minimum de cette activité.

Son expérience dans ce domaine doit être justifiée en présentant trois références sur des services similaires. Il est préférable de choisir un auditeur qui dispose d'un certificat justifiant ses compétences. L'arrêté et le texte relatif à cet audit ont été publiés avant l'été 2011.

Pourquoi y procéder ?

Ce dispositif permet de mieux caractériser l'enveloppe déperditive d'une habitation. Il offre la possibilité de déterminer la consommation initiale évaluée. Pour cela, on utilise la méthode comportementale mensuelle pour une approche avec les consommations réelles du logement. Il est ainsi possible de vérifier la rénovation si elle est conforme ou non à la Réglementation thermique en vigueur. L'audit est un excellent outil pour simuler différentes solutions d'améliorations regroupées ou prises séparément. Il permet d'ailleurs de recevoir une étiquette énergétique et carbone avant et après les travaux.

C'est une méthode performante permettant de contrôler l'octroi des Eco-prêt et des labels (HPE rénovation, rénovation Promotelec ou BBC-Effinergie rénovation) grâce à l'incorporation du moteur de calcul réglementaire THCE ex.

Outre cela, il permet d'étudier financièrement tous les éléments présentant un échéancier à long terme, incluant entre autres les primes et le crédit d'impôt, les investissements, les intérêts d'emprunt ainsi que la durée de vie des matériaux. 

L'audit énergétique se base principalement sur plusieurs études, de calculs thermiques, d'analyse du bâtiment et de ses équipements techniques ou énergétiques. Son but est d'établir une comptabilité énergétique et de procurer des moyens pratiques afin de diminuer les consommations d'énergie.

Ses points essentiels sont :

- Le relevé comportant l'examen et le descriptif des locaux, ainsi que l'entretien avec le maître d'œuvre.

- L'offre d'énergies renouvelables d'appoint : biomasse, géothermie ou encore énergie solaire 

- Le diagnostic qui consiste à traiter les informations récoltées par le biais de techniques de calcul appropriées au bâti et équipement à auditer.

- L'établissement de document qui sert de cahiers de charges techniques d'études complémentaires à la disposition de l'auditeur.

Contrairement aux idées reçues, l'audit énergétique est différent du Diagnostic de Performance énergétique, car ce dernier ne présente aucune solution énergétique réduisant les coûts d'énergie du bâti.